Huispedia
124 m2 wonen
161 m2 perceel
5 kamers
A

Lenningenhof 11

124 m²
161 m²
5 kamers
A
5625 NR Eindhoven
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 510.000
€ 4.113/m²
Vraagprijs per m²
€ 496K – 555K
Huispedia Woningwaarde
62 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven ligt deze verrassend ruime eindwoning met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden met een vrije ligging aan de achterzijde. De woning combineert een praktische indeling met volop leefruimte en biedt daarmee een fijne basis voor gezinnen en doorstromers.
De 124 m² woonoppervlakte omvat onder andere een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, een separate keuken, vier ruime slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging, 12 zonnepanelen en grotendeeld HR++ beglazing. De achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om van de zon en de rust te genieten.
Bijzonderheden:
- Ruime eindwoning met vrije ligging aan de achterzijde;
- Bouwjaar 1969;
- 124 m² woonoppervlakte;
- 161 m² perceeloppervlakte;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- 12 zonnepanelen;
- Deels voorzien van HR++ beglazing;
- Laadpunt elektrische auto aanwezig;
- Gelegen aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer;
Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de hal. Vanuit hier zijn de toiletruimte, de inpandige berging, meterkast (3 fase- aansluiting) en de woonkamer bereikbaar.
De inpandige berging beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv ketel (Remeha 2012). Extra praktisch is dat deze ruimte ook rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar is, praktisch voor het plaatsen van fietsen.
De ruime woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Er is volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen, deze harmonica deur maakt tevens de toegang tot de tuin. De houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte.
Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken. De keukenopstelling is in 2020 deels vernieuwd. Zo is de keuken onder andere voorzien van een Quooker, afzuigkap, vrijstaand 6-pitsfornuis met dubbele oven (van Ilve) en een vaatwasser. In het midden van de keuken is een eiland gecreeërd voor extra bergruimte.
Eerste verdieping
De trapopgang in de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer.
Alle vier de slaapkamers zijn van een prettig formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Alle kamers zijn voorzien van praktische ingebouwde kasten, welke voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden.
De badkamer is vernieuwd in 2020 en is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en brede wastafel. Doordat de woning op de hoek is gesitueerd, is er extra daglicht in de badkamer aanwezig.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De groene inrichting geeft de tuin een prettige en ontspannen uitstraling. Omdat de woning op de hoek is gelegen, is er aan de zijkant een poort welke als achterom dient.
Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u bovendien veel rust en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, speelruimte of een groene invulling naar eigen wens.
De achterzijde van de tuin is in eigendom van stichting 't Hool. Dit gedeelte wordt meerdere keren per jaar onderhouden door de stichting. Dit betreft een jaarlijkse bijdrage van 175 euro.
Omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Woensel XL, scholen, sportaccommodaties en busstation Woensel XL. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting het centrum van Eindhoven en de omliggende gemeenten reist.
Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden
Ruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een vrije ligging aan de achterzijde: Lenningenhof 11 biedt een mooie combinatie van comfort, leefruimte en rust. Een woning met een praktische basis en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 496.000 - 555.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
161 m2
Inhoud
470 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
62 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 510.000
  2. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 496.000 – 555.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.234/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Clervauxlaan 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Lenningenhof 1 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Judealaan 28 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14750
€
Hypotheeksom € 525000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 391,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.332,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 462.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lenningenhof 11

De WOZ-waarde van Lenningenhof 11 is 462.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 28.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lenningenhof en 12% lager dan de realistische woningwaarde van Lenningenhof 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ontginning: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Ontginning ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.77 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Eindhoven 3.22 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 3.27 km · Treinstation
  • Geldrop 9.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lenningenhof 11 in Eindhoven ligt tussen de 496.000 en 555.000 euro. Deze waarde is 18.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lenningenhof. Met een vraagprijs van € 510.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lenningenhof 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.