Liviuslaan 44 5624 JG Eindhoven

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor.

For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.

In de rustige en bijzonder groene woonwijk Prinsejagt in het populaire stadsdeel Woensel-Noord in Eindhoven ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een uitzonderlijk hoog duurzaamheidsniveau.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de unieke combinatie van comfortabel wonen en volledig energieneutraal leven. Dankzij de warmtepomp, volledig elektrische installatie, 15 zonnepanelen, nieuwe omvormer en 5 kWh thuisbatterij is sprake van zeer lage tot nagenoeg geen energielasten.

Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming en een kunststof dakkapel wat zorgt voor extra wooncomfort, onderhoudsgemak en toekomstbestendig wonen.
De lichte woonkamer, praktische keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en onderhoudsvriendelijke tuin met terras, berging en afsluitbare achterom maken dit een woning waar dagelijks wooncomfort centraal staat.

De ligging is uitstekend: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook belangrijke werklocaties zoals ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport zijn snel bereikbaar.

Voor ontspanning liggen het centrum van Eindhoven, Strijp-S en sfeervolle plaatsen zoals Nuenen en Son en Breugel binnen handbereik.

Bouwjaar 1961
Inhoud ca. 435m³
Perceel 148m²
Woonoppervlakte ca. 123m2
Externe bergruimte ca. 9m2
Aanvaarding in overleg

PLUSPUNTEN VAN DEZE FRAAIE WONING.
Uitstekende centrale ligging, alle voorzieningen op korte afstand.
Volledig gasloos en energieneutraal wonen; lage energielasten.
Sfeervolle woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
Keukeninrichting voorzien van A klasse apparatuur.
4 lichte slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel.
Badkamer met bad/douchegelegenheid, wastafel in meubel en wandcloset.
Achtertuin geheel omheind, berging en vrije achterom met afsluitbare poort.
Voortuin fraai aangelegd met sierbestrating en diverse vaste planten.
Rustig gelegen, goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERRACED FAMILY HOME LOCATED IN THE PEACEFUL AND EXCEPTIONALLY GREEN RESIDENTIAL AREA OF PRINSEJAGT, IN THE WOENSEL-NOORD DISTRICT OF EINDHOVEN.
WHAT MAKES THIS PROPERTY TRULY SPECIAL IS ITS UNIQUE COMBINATION OF FULLY GAS-FREE AND ENERGY-NEUTRAL LIVING, VERY LOW TO VIRTUALLY NO ENERGY COSTS, 4 BEDROOMS, AND ITS HIGHLY CONVENIENT LOCATION.
The home has been designed with the future in mind and is equipped with a heat pump, a fully electric system, 15 solar panels, a new inverter, and a 5 kWh home battery; As a result, energy costs are exceptionally low to almost non-existent.
In addition, the property features HR++ glazing, low-maintenance uPVC window frames, underfloor heating, and a uPVC dormer, all contributing to comfort, sustainability and ease of maintenance.

A bright living room, practical kitchen, 4 bedrooms, modern bathroom, rear garden with terrace, storage shed, and secure rear access gate make everyday living here especially comfortable.

A wide range of amenities can be found in the immediate surroundings. Woensel Shopping Centre is just a short distance away and offers a complete selection of shops, supermarkets, and daily conveniences. Schools, sports facilities, and healthcare services are also easily accessible, adding to the comfort and practicality of living in this location.

Direct connection to various arterial roads and close to public transport boarding point and NS station.
Very easy access to Eindhoven Airport and work; MMC, ASML, High Tech Campus and International School Eindhoven (ISE) only a few minutes distance by car.

If you are interested in this nice property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on: contact met de makelaar/real estate agent)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

indeling
BEGANE GROND
De woning beschikt over een overdekte entree bereikbaar via de verzorgde voortuin. Zijramen naast de voordeur voorzien de hal van veel daglicht wat bijdraagt aan een gastvrije sfeer. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, trapopgang, keuken en woonkamer bereikbaar.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en open woongevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met prettig uitzicht op het rustige straatbeeld. Aan de achterzijde sluit de eethoek mooi aan op de keuken en het zicht op de tuin.

De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een aangename leefsfeer.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met directe toegang tot de tuin en het terras; ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een gezellige maaltijd buiten.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een ruim werkblad en volop kastruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een vaatwasser van Bosch, Siemens combi-oven, Pelgrim oven, Bosch inductiekookplaat, Bosch afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.
Een ideale plek om te koken en genieten en contact te houden met woonkamer of tuin.

1E VERDIEPING
slaapkamers
Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren. Dankzij de royale raampartijen beschikken alle kamers over veel natuurlijk daglicht en een prettige, lichte uitstraling.
Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting met plek voor een tweepersoonsbed en eventueel een werk- of studeerhoek.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, wandcloset, raam voor natuurlijke ventilatie en een designradiator.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over een ruime 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, waardoor extra leefruimte en veel daglicht zijn ontstaan.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaatsen van de warmtepomp, omvormer en thuisbatterij.

TUIN
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van sierbestrating, groen en privacy.
Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, waardoor op elk moment van de dag comfortabel buiten gezeten kan worden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een vrije achterom met afsluitbare poort.
De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse vaste planten en gesitueerd op het zuidwesten.

ALGEMEEN
Deze uitstekend onderhouden woning is traditioneel gebouwd.
Volledig gasloos en energieneutraal met zeer lage tot nagenoeg geen energielasten.
Warmtepomp, volledig elektrische installatie.
15 zonnepanelen, een nieuwe omvormer en een 5 kWh thuisbatterij.
HR++ beglazing, kunststof kozijnen en dakkapel.
Vloerverwarming.
Energielabel A+

Belangrijke updates en verbeteringen:
2020 Elektriciteitskast aangepast.
2022 Traprenovatie en laminaat 1e verdieping.
2023 Isolatie zolder.
2023 Volledig van het gas af.

Meetcertificaat BBMI (Branche Brede Meet Instructie).
Op locatie ingemeten.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Toon meer Toon minder