Huispedia
101 m2 wonen
138 m2 perceel
5 kamers
A+

Generaal van Dedemlaan 45

101 m²
138 m²
5 kamers
A+
5623 GE Eindhoven
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.455/m²
Vraagprijs per m²
€ 489K – 538K
Huispedia Woningwaarde
63 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uitgebouwde, gasloze eengezinswoning met A+ energielabel, vier slaapkamers, twee dakkapellen en moderne afwerking
Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer, twee dakkapellen, een warmtepomp, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een verzorgde achtertuin met stenen berging en achterom. Dankzij het A+ energielabel en de gasloze installatie woont u hier bovendien comfortabel én energiezuinig.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van Winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, basisscholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, natuurgebieden en diverse uitvalswegen. Een ideale locatie waar rust en alle dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de royale leefruimte op. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een bijzonder ruime woonkamer is ontstaan met volop mogelijkheden voor een grote zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer beide achter losse deuren. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische provisiekast voor extra bergruimte.
De gehele begane grond is verzorgd afgewerkt met een moderne vloer en strak gestucte wanden, waardoor de woning direct een eigentijdse uitstraling heeft.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een grote raampartij met veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast zijn er nog twee goede slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is recent vernieuwd en luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, wandcloset, modern wastafelmeubel en designafwerking in neutrale kleurstelling.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Dankzij de twee dakkapellen is hier een verrassend ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met veel daglicht en extra gebruiksoppervlakte. Tevens is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties.
Tuin
De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de openslaande deuren vormt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom.
Kenmerken
- Uitgebouwde eengezinswoning
- Het hele huis is voorzien van vloerverwaming
- Volledig gasloos
- A+ energielabel
- Warmtepomp met koelfunctie
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur
- Vier ruime slaapkamers
- Twee dakkapellen op de tweede verdieping
- Verzorgde achtertuin met achterom
- Ruime stenen berging
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving
- Op korte afstand van WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 489.000 - 538.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
138 m2
Inhoud
357 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
63 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 17-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 489.000 – 538.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.079/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Generaal Be. 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Generaal Be. 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Generaal va. 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14510
€
Hypotheeksom € 513000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 301,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.221,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 356.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Generaal van Dedemlaan 45

De WOZ-waarde van Generaal van Dedemlaan 45 is 356.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 32.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Generaal van Dedemlaan en 30.6% lager dan de realistische woningwaarde van Generaal van Dedemlaan 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Begijnenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.58 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Eindhoven 2.47 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 3.14 km · Treinstation
  • Geldrop 9.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Generaal van Dedemlaan 45 in Eindhoven ligt tussen de 489.000 en 538.000 euro. Deze waarde is 41.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Generaal van Dedemlaan. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Generaal van Dedemlaan 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.