Generaal van Merlenstraat 22 5623 GC Eindhoven

Vlakbij Winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis staat deze energiezuinige eengezinswoning uit 1994. De woning biedt een opvallend brede woonkamer met uitgebouwde erker, moderne open keuken, vier slaapkamers en een diepe, onderhoudsarme achtertuin met aluminium terrasoverkapping. Dankzij de negen zonnepanelen (2023), energielabel A en een uitstekende staat van onderhoud is dit huis klaar voor de toekomst. Optioneel is er een separate garagebox te koop.

BEGANE GROND

Entree
Via de voordeur kom je in de hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast en licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

Woonkamer
Vanuit de hal stap je de brede woonkamer in. De uitgebouwde erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte en biedt een prettige zitplek met zicht op de straat. De doorlopende sfeervolle tegelvloer is praktisch en onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel, dicht bij de keuken en met zicht op de tuin.

Keuken
De open keuken ligt aan de tuinzijde en heeft een moderne hoekopstelling met veel kastruimte en werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en vlakscherm afzuigkap. Via de keuken loop je zo het overdekte terras en de achtertuin in.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamers
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Door de rechte gevels zijn de kamers goed in te richten met bed, kast en eventueel een bureau.

Badkamer
De licht betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak verder aan te kleden.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de HR-combiketel (Vaillant, 2009) en bergruimte. Hier is tevens plaats voor wasapparatuur.

Extra slaapkamer
De volwaardige zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra licht en stahoogte is. Onder de knieschotten is handige bergruimte aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN

Keurig aangelegde voortuin. De achtertuin is diep, onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras met aluminium terrasoverkapping, zodat je ook bij minder weer prettig buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en is er een overdekte achterom. Optioneel is een garagebox beschikbaar (EUR 32.500 k.k.) voor extra bergruimte of het parkeren van een auto.

HIGHLIGHTS

* Energielabel A met 9 zonnepanelen (2023)
* Brede woonkamer met uitgebouwde erker
* Moderne open hoekkeuken met complete inbouwapparatuur
* Vier slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapel
* Diepe, onderhoudsarme achtertuin met overkapping, berging en overdekte achterom
* Optioneel is een garagebox beschikbaar (EUR 32.500 k.k.) voor extra bergruimte of het parkeren van een auto.

OMGEVING

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum WoensXL met een ruim aanbod aan winkels. Het Catharina Ziekenhuis, scholen, zorgvoorzieningen en HOV-openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij. Via de omliggende hoofdwegen rij je snel richting de A2, A50 en A58. De buurt is prettig en groen, met diverse speelplekken en voorzieningen in de omgeving.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op. Een van onze makelaars uit Eindhoven laat je graag deze woning zien.

Toon meer Toon minder