Huispedia
118 m2 wonen
176 m2 perceel
5 kamers
A

Generaal van Merlenstraat 22

118 m²
176 m²
5 kamers
A
5623 GC Eindhoven
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.025/m²
Vraagprijs per m²
€ 517K – 581K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vlakbij Winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis staat deze energiezuinige eengezinswoning uit 1994. De woning biedt een opvallend brede woonkamer met uitgebouwde erker, moderne open keuken, vier slaapkamers en een diepe, onderhoudsarme achtertuin met aluminium terrasoverkapping. Dankzij de negen zonnepanelen (2023), energielabel A en een uitstekende staat van onderhoud is dit huis klaar voor de toekomst. Optioneel is er een separate garagebox te koop.
BEGANE GROND
Entree
Via de voordeur kom je in de hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast en licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.
Woonkamer
Vanuit de hal stap je de brede woonkamer in. De uitgebouwde erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en ruimte en biedt een prettige zitplek met zicht op de straat. De doorlopende sfeervolle tegelvloer is praktisch en onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel, dicht bij de keuken en met zicht op de tuin.
Keuken
De open keuken ligt aan de tuinzijde en heeft een moderne hoekopstelling met veel kastruimte en werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en vlakscherm afzuigkap. Via de keuken loop je zo het overdekte terras en de achtertuin in.
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamers
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Door de rechte gevels zijn de kamers goed in te richten met bed, kast en eventueel een bureau.
Badkamer
De licht betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte naar eigen smaak verder aan te kleden.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de HR-combiketel (Vaillant, 2009) en bergruimte. Hier is tevens plaats voor wasapparatuur.
Extra slaapkamer
De volwaardige zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra licht en stahoogte is. Onder de knieschotten is handige bergruimte aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
TUIN
Keurig aangelegde voortuin. De achtertuin is diep, onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras met aluminium terrasoverkapping, zodat je ook bij minder weer prettig buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en is er een overdekte achterom. Optioneel is een garagebox beschikbaar (EUR 32.500 k.k.) voor extra bergruimte of het parkeren van een auto.
HIGHLIGHTS
* Energielabel A met 9 zonnepanelen (2023)
* Brede woonkamer met uitgebouwde erker
* Moderne open hoekkeuken met complete inbouwapparatuur
* Vier slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapel
* Diepe, onderhoudsarme achtertuin met overkapping, berging en overdekte achterom
* Optioneel is een garagebox beschikbaar (EUR 32.500 k.k.) voor extra bergruimte of het parkeren van een auto.
OMGEVING
De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum WoensXL met een ruim aanbod aan winkels. Het Catharina Ziekenhuis, scholen, zorgvoorzieningen en HOV-openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij. Via de omliggende hoofdwegen rij je snel richting de A2, A50 en A58. De buurt is prettig en groen, met diverse speelplekken en voorzieningen in de omgeving.
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op. Een van onze makelaars uit Eindhoven laat je graag deze woning zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 517.000 - 581.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1994
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2009
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
176 m2
Inhoud
419 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
90 m2
Balkon / terras
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

WOENSEL L 4380
Oppervlakte
176 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-01-2026 · Broekx Makelaardij & Hypotheken
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 15-01-2026 · Broekx Makelaardij & Hypotheken
    Uit de verkoop
  3. 03-12-2025 · Broekx Makelaardij & Hypotheken
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 517.000 – 581.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.644/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Generaal Be. 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Generaal va. 3-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Generaal St. 16 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15210
€
Hypotheeksom € 548000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.301,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 433.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Generaal van Merlenstraat 22

De WOZ-waarde van Generaal van Merlenstraat 22 is 433.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 41.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Generaal van Merlenstraat en 21% lager dan de realistische woningwaarde van Generaal van Merlenstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Begijnenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.5 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Eindhoven 2.51 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 3.03 km · Treinstation
  • Geldrop 9.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Generaal van Merlenstraat 22 in Eindhoven ligt tussen de 517.000 en 581.000 euro. Deze waarde is 44.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Generaal van Merlenstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Generaal van Merlenstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.