Burgemeester Kolfschotenstraat 4 5616 DD Eindhoven

Deze rustieke woning, met een verrassend comfortabele indeling, ligt aan de nabij het centrum gelegen Burgemeester Kolfschotenstraat, direct naast het Genderpark in de villawijk Engelsbergen. De foto's tonen de woning zoals deze bij oplevering leeg zal worden overgedragen. Wit-, schilder- en tuinwerken, kunnen na de koop nog aan uw wensen en ideeën worden aangepast.

De villawijk Engelsbergen ligt in de gewilde wijk Oud-Strijp, nabij het centrum van Eindhoven. Eindhoven heeft door de enorme groei van de tech-sector (ASML en de Brainport-regio) momenteel een van de duurste en meest oververhitte woningmarkten van Nederland. De grondprijs per vierkante meter ligt hier extreem hoog. Een perceel van 427 m² in het centrum is schaars en vertegenwoordigt een enorme waarde.

Om de hoek ligt het fraaie Genderpark rond de stromende rivier de Gender. Het centrum ligt op loopafstand met een grote diversiteit aan winkels, restaurants, koffie-/broodjeszaken en pubs. Ook een supermarkt, het centrale trein- en busstation en het Philips Stadion liggen op loopafstand.  Verder is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts vier minuten rijden.

Dit esthetische project combineert het landelijke van een Hollandse boerderette met de intimiteit van een Engelse cottage en de allure van een Frans herenhuis. Een combinatie die in Eindhoven verder niet te vinden is. De rustige omgeving naast het park maken van deze woning een bijzonder woonobject. Bijzonder door de combinatie van ligging, ruimte, privacy en exclusiviteit. En nogmaals een woonbeleving die aan de voorzijde het dorpse van een Hollandse boerderette ademt, aan de achterzijde de romantiek van een Engelse cottage koestert en binnen de elegantie van een Frans herenhuis omarmt.

Achter de staalblauwe voordeur, schuilt het best bewaarde geheim van deze woning. Waar u aan de buitenkant een knusse vestibule verwacht, opent de voordeur de poort naar pure elegantie. U stapt direct in een imposante, metershoge entreehal, die dankzij een strategisch geplaatste dakkapel baadt in een zee van natuurlijk licht. De magnifieke vide met klassieke balustrade trekt de blik direct omhoog; een ervaring die een gevoel van luxe en ruimte ademt. Aan uw linkerzijde ontvouwt zich de sierlijke open trappartij naar de verdieping, terwijl aan uw rechterzijde de deur voor de gasten direct naar de living leidt. Rechtdoor voert de bewonersroute, langs de discreet geïntegreerde garderobe en toiletgroep, naar de eetkeuken. Een open boog verbindt de keuken op natuurlijke wijze met de living, waardoor een harmonieuze leefsfeer ontstaat. De bijkeuken vormt de praktische schakel naar zowel de garage als de achtertuin. De trappartij tenslotte leidt naar een open bovengalerij, waar de karakteristieke paneeldeuren toegang bieden tot drie sfeervolle slaap-/werkvertrekken en de sanitaire ruimte.

De binnen- en buitenruimten bestaan verder uit een voortuin van 100 m2, zijtuin links 25 m² en zijtuin rechts van 17 m². Een entreehal inclusief garderobe en toiletgroep van 11 m² bij 5,5 meter hoog. Een living van 36 m² met een schuifpui naar de fraaie achtertuin van 200 m².  De bovenverdieping biedt, via de open galerij, toegang tot de drie slaap-/werkvertrekken van 10, 15 en 18 m² en tot de complete sanitaire ruimte van 8 m² met wastafel, toilet, douche en ligbad. Verder een aparte eetkeuken van 10 m² met afwasmachine, koel/vriescombinatie, elektrische kookplaat en een oven/magnetroncombinatie met airfryer functie. Van de keuken gaat de route naar de bijkeuken van 6 m² voor een wasmachine, droger en voorraadkast. Van daaruit een binnendeur naar de inpandige garage van 16 m² voor auto en fietsen en via de buitendeur naar de achtertuin met een tuinhuisje van 5 m²  voor het tuingereedschap. De plafonds hebben een hoogte van 2,60 meter.  Naast de huidige indeling en bebouwing onderscheidt dit project zich door haar ontwikkelingspotentie. De royale kavel biedt ruimte voor uiteenlopende uitbreidingen, zoals een grotere living, een aparte losstaande garage of een zwembad met paviljoen, alles geheel afgestemd op uw eigen woonwensen. Een prachtig object wachtend op een nieuwe eigenaar die de stijl en potentie van dit bijzondere project op waarde weet te schatten. Ik zie uw bieding tegemoet. [email protected]