Karel de Grotelaan 227 5615 SV Eindhoven

* English below*

Wil je lekker genieten met een kopje koffie/thee in je hand op het balkon met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde op het balkon? Dit instapklaar, ruim en modern 3-kamer appartement met zowel aan de voor- als achterzijde uitzicht op het groenplantsoen, op 15 minuten lopen van het stadscentrum van Eindhoven is dan geschikt voor je. Het appartement beschikt over een grote woonkamer met eetkamer en-suite, moderne keuken, 2 slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk), nette badkamer, eigen berging en 2 balkons zodat je altijd van de zon kunt genieten. Gelegen aan een groen plantsoen nabij winkels, scholen, een bushalte en uitvalswegen.

SOUTERRAIN:
Eigen berging voorzien van elektriciteit.

EERSTE VERDIEPING:
Portaal met toegang tot 2 appartementen en de eigen meterkast.

APPARTEMENT
Entree/hal met een vaste kast en een gedeeltelijk betegeld toilet met een zwevend closet. Geheel voorzien van een laminaatvloer. De hal geeft ook toegang tot de 2 slaapkamers, keuken en woonkamer.

Living met aan de voorzijde het eetkamer gedeelte en aan de achterzijde het zitgedeelte met toegang tot ruim balkon aan de achterzijde. In het eetkamergedeelte is nog een authentieke bergkast met glas- in- lood deur.
De mogelijkheid bestaat om de eetkamer af te sluiten en zo een aparte 3de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren. Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk uitzicht op het grasplantsoen.

Balkon is gelegen aan de achterzijde van het complex en is gericht op het oosten. Hier kijkt men ook heerlijk uit op het groen en kun je genieten van de ochtendzon met een kopje koffie.

Afzonderlijke moderne en luxe keuken met kunstsfof aanrechtblad, 4-pits inductie kookplateau, afzuigkap, combi/magnetron oven en koelkast. Veel kastruimte, onder -en bovenkastjes en een extra werkblad met daaronder kastruimte en de vaatwasser. Deur naar het zonnig balkon eveneens aan de achterzijde van het complex.
Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken.
Geheel betegelde badkamer met douche, wastafel in meubel, spiegelkast en designradiator.

Balkon 2 (ca. 12 m²) kijkt uit over de groene binnentuin en is gesitueerd op het zuidwesten.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van het complex met heerlijk uitzicht over het groenplantsoen. Hier geniet men van veel lichtinval.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer en nu in gebruik als kledingkamer. Deze kamer heeft 2 grote losse kledingkasten, aansluiting was- en droogapparatuur, bergkast en de opstelling van de cv ketel (2014).

BERGING:
Via de achterzijde van het complex zijn de bergingen te bereiken. Zeer praktisch om met je fiets de berging in te gaan.

ALGEMEEN:
- Modern afgewerkt 3-kamer appartement;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De eetkamer kan worden afgesloten om een 3de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren;
- 2 balkons zodat u altijd van de zon of schaduw kunt genieten;
- Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas;
- Een gezonde en professionele VvE, maandelijkse bijdrage € 205,59;
- Royale eigen berging in souterrain;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid, parkeervergunning € 56,64 per jaar;
- Gelegen aan een rustig groen plantsoen aan de Karel de Grotelaan;
- Aanvaarding: op korte termijn mogelijk.

LOCATIE:
Karel de Grotelaan is gelegen in een klein appartementen complex in de wijk Oude Spoorbaan, stadsdeel Gestel. Het uitgaansgebied De Bergen en het gezellige centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en het treinstation zijn circa 15 minuten lopen. Daarnaast is het appartement op korte loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat, 2 basisscholen (BS De Troubadour en SBO Jan Nieuwenhuizen), kinderdagopvang, een bushalte, het Genderpark en Dommelplantsoen, een huisartsenpraktijk, school voor middelbaar onderwijs (Montessori College Eindhoven) en school voor vervolgonderwijs (Summa College). Door de ligging nabij uitvalswegen zoals de Karel de Grotelaan en De Ring bent u snel onderweg in alle richtingen.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669?

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.


Fancy enjoying a cup of coffee or tea on the balcony with unobstructed views to the front and back? This move-in ready, spacious, and modern 3-room apartment with views of the green park from both the front and back, just a 15-minute walk from Eindhoven city center, is perfect for you. The apartment features a large living room with en-suite dining room, a modern kitchen, 2 bedrooms (possible 3 bedrooms), a neat bathroom, a private storage room, and 2 balconies so you can always enjoy the sun. Located on a green park near shops, schools, a bus stop, and major roads.

BASEMENT:
Private storage room with electricity.

FIRST FLOOR:
Hallway with access to 2 apartments and the private meter cupboard.

APARTMENT
Entrance/hallway with a built-in closet and a partially tiled toilet with a wall-hung toilet. Laminate flooring throughout. The hall also provides access to the 2 bedrooms, kitchen, and living room.

The living room features a dining area at the front and a sitting area at the rear, with access to a spacious rear balcony. The dining area also includes an original storage cupboard with a stained-glass door.
The dining area can be closed off to create a separate third bedroom, office, or hobby room. The front of the house offers a wonderful view of the grassy area.

The balcony is located at the rear of the complex and faces east. Here, you'll also enjoy a lovely view of the greenery, perfect for enjoying the morning sun with a cup of coffee.

The separate, modern, luxury kitchen features a synthetic countertop, a 4-burner induction cooktop, extractor hood, combination microwave oven, and refrigerator. Ample cupboard space, wall and base units, and an additional countertop with storage and a dishwasher underneath. A door leads to the sunny balcony, also located at the rear of the complex.

The bathroom is accessible from the kitchen.
The fully tiled bathroom includes a shower, vanity unit with a vanity unit, mirrored cabinet, and designer radiator.

Balcony 2 (approx. 12 m²) overlooks the green courtyard and faces southwest.

Bedroom 1 is located at the front, features laminate flooring, and opens onto the balcony at the front of the complex, offering a lovely view of the green park. Here, you can enjoy plenty of natural light.

Bedroom 2 is located at the rear, also with laminate flooring and currently used as a dressing room. This room features two large wardrobes, connections for a washing machine and dryer, a storage cupboard, and the central heating boiler (installed in 2014).

STORAGE:
The storage units are accessible from the rear of the complex. Very convenient for bringing your bike into the storage unit.

GENERAL:
- Modernly finished 3-room apartment;
- PVC window frames with double glazing;
- The dining room can be closed off to create a third bedroom, office, or hobby room;
- Two balconies so you can always enjoy the sun or shade; - The entire apartment has uPVC window frames with double glazing;
- A healthy and professional homeowners' association (VvE), monthly fee €205.59;
- Spacious private storage unit in the basement;
- Ample parking, parking permit €56.64 per year;
- Located on a quiet green park on Karel de Grotelaan;
- Short-term availability possible.

LOCATION:
Karel de Grotelaan is located in a small apartment complex in the Oude Spoorbaan neighborhood, Gestel district. The De Bergen entertainment district and Eindhoven's lively city center with all its amenities, such as shops, restaurants, museums, and the train station, are approximately a 15-minute walk away. The apartment is also a short walk from the shops for daily groceries on Hoogstraat, two primary schools (BS De Troubadour and SBO Jan Nieuwenhuizen), daycare, a bus stop, the Genderpark and Dommelplantsoen, a GP's office, a secondary school (Montessori College Eindhoven), and a secondary school (Summa College). Its location near major roads such as Karel de Grotelaan and the Ring Road makes it easy to travel in all directions.

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to learn more about this beautiful home or schedule a viewing? Call our office at 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on 06-51785520 or Erik on 06-30399669 on your mobile.

FOR INFORMATION:
To secure the fulfillment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit 10% of the purchase price within six weeks of the purchase agreement's conclusion. The seller always invokes the written requirement when selling their home. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. They are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable floor area. They do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measurement process.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and floor areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid sale only occurs when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a "signed purchase agreement." When negotiations are entered into with a professional party and a verbal agreement is reached, the written requirement also applies.

Toon meer Toon minder