Nicolaas Beetsstraat 35

Deze woning is gelegen aan de Nicolaas Beetsstraat in de populaire Schrijversbuurt, onderdeel van de wijk Rozenknopje. Een rustige, karakteristieke buurt met veel jaren ’30-woningen en een groene uitstraling. De locatie is zeer centraal: op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en het charmante Rozenknopjeplein. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts vijf minuten fietsen, net als het Centraal Station. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een geliefde plek voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik.
INDELING
Begane grond
U betreedt de woning via een lichte entree met een houten vloer. Direct bij de voordeur ligt een droogloopmat en is de meterkast netjes weggewerkt in een kast. Het trapgat is voorzien van hoge ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval, terwijl in het plafond inbouwspots zijn verwerkt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, een separaat toilet en stalen openslaande deuren naar de woonkamer.
Trapkast/berging
Onder de trap bevindt zich een ruime berging die via twee treden omlaag bereikbaar is. Naast extra bergruimte is hier ook de gasmeter geplaatst.
Toilet
Het ruime toilet is volledig gestuct en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Een kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De houten vloer van de entree loopt netjes door in het toilet.
De woonkamer
Via de openslaande stalen deuren betreedt u de woonkamer. De houten vloer is hier doorgelegd, wat zorgt voor eenheid in de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. In het plafond zijn over de gehele verdieping inbouwspots verwerkt. Het tv-meubel en de kast met betonnen planken zijn op maat gemaakt en vormen samen één geheel. In het midden van de woonkamer staat een Bellfires gashaard.
De keuken
Openslaande stalen deuren scheiden de woonkamer van de leefkeuken. De eettafel staat in het verlengde waardoor er een aangename interactie is met zowel de woonkamer als het kookgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren waardoor er ook een verbinden met de achtertuin is.
Het royale keukeneiland van 3 bij 1,2 meter is uitgerust met een spoelbak en een vijfpits gaskookplaat. Aan de kant van de eettafel is ruimte voor meerdere barkrukken, waardoor het een fijne plek is om te zitten. Langs de wand vindt u hoge kasten die zorgen voor volop opbergruimte. Hierin zijn twee combi-ovens, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser netjes geïntegreerd. Aan deze zijde van het keukeneiland ligt een tegelvloer. Naast de kastenwand is een koffiecorner ingericht. Vanuit het kookgedeelte geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Er is vanuit hier toegang tot een berging/wasruimte, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
Berging/wasruimte
In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Master bedroom
Slaapkamer 1 - Master bedroom
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een ruime slaapkamer waarin een slim geplaatste losse wand het slaapgedeelte scheidt van de inloopkast, die is afgesloten met een schuifdeur. Aan de achterzijde vindt u zowel een openslaande deur als een losse deur. Daarnaast is er een airco unit aanwezig.
Toilet
Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, een hangcloset en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruime kamer voorzien van een inbouwkast en drie ramen waarvan een draaikiepraam.
De badkamer
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Naast dubbele openslaande ramen zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt. Eén wand is betegeld en de vloer is afgewerkt met een tegelvloer. De ruimte is ingericht met een wastafel, een ligbad en een inloopdouche.
Slaapkamer 3
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Over de volledige breedte is een raam geplaatst, met daarin een draaikiepraam.
Tuin
De fraai aangelegde tuin, gelegen op het oosten, heeft meerdere zithoeken. Direct aan het huis bevindt zich een terras, dat overgaat in een verlaagd kunstgrasveld. Langs vrijwel de hele linkerzijde loopt een overkapping met berging, waarin elektra, een tv-aansluiting en internet zijn aangelegd. De afgesloten berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Aan deze zijde is bovendien een poort aanwezig.
Bijzonderheden
- Gelegen in de geliefde Schrijversbuurt (wijk Rozenknopje), nabij het centrum van Eindhoven
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar
- Riante leefkeuken met kookeiland, koffiecorner en inbouwapparatuur
- Openslaande deuren naar de tuin vanuit keuken
- Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met meerdere zitplekken
- Overkapping met elektra, tv-aansluiting, internet en afgesloten berging
- Bellfires gashaard in woonkamer
- Stalen taatsdeuren tussen woonkamer en keuken
- Op maat gemaakt tv-meubel en kast met betonnen planken
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele ramen
- Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en airco
- Separate wasruimte met cv-ketel, wasmachine/droger en omvormer
- Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping)
- Volledig voorzien van houten vloeren (excl. natte ruimtes)
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.