Biesterweg 37 5615 AE Eindhoven

Biesterweg 37 – Eindhoven

Karaktervolle jaren ’30 woning met vier slaapkamers, een royale woonkamer met open haard en een verrassend ruime en groene achtertuin met volop privacy. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere alle elektra en het leidingwerk zijn vernieuwd. Authentieke details zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, airconditioning en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Dit alles op een rustige plek midden in Stratum, met het centrum en diverse groene voorzieningen op korte afstand.

Ligging
De woning is gelegen aan de Biesterweg in Stratum, op een aantrekkelijke locatie ten zuiden van het centrum van Eindhoven. Hier woont u verrassend rustig, terwijl alles wat de stad te bieden heeft dichtbij is. Binnen circa tien minuten fietsen staat u in het centrum en ook winkels, supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

Voor groen en recreatie hoeft u de stad niet uit. Het Stadswandelpark, de Genneper Parken en de Genneper Hoeve bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en sporten. Ook de High Tech Campus, ASML en TU/e zijn vanuit de woning goed bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen rondom Eindhoven. Een fijne combinatie van rustig wonen, groen en de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Indeling
Begane grond

Entree
De ruime hal laat direct het karakter van de woning zien. De tegelvloer in authentieke stijl, glas-in-looddetails en karakteristieke deuren sluiten mooi aan bij de jaren ’30 architectuur. Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde zorgt de brede raampartij met draai-/kiepramen voor veel natuurlijk daglicht, terwijl aan de achterzijde de openslaande deuren een prettige verbinding met de tuin creëren.

De tegelvloer in warme houtlook geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling en de open haard vormt een mooi middelpunt in het zitgedeelte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een langgerekte opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak. Inbouwspots zorgen voor aanvullende verlichting en een vaste kast biedt extra bergruimte. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Via de achterdeur is de tuin direct bereikbaar.

Achtertuin
De verrassend ruime en groene achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy en volop mogelijkheden om buiten te genieten. De tuin is ingericht met een gazon, terrassen en borders met volwassen beplanting. Door de diepte en indeling zijn verschillende gezellige zithoekjes te creëren en is er gedurende de dag altijd wel een plek waar u van de zon kunt genieten.

Direct aan de woning bevindt zich een terras en achter in de tuin is een fijne overdekte zitplek gerealiseerd. De volwassen begroeiing rondom zorgt voor een beschutte en rustige sfeer, waardoor u hier nauwelijks het gevoel heeft midden in de stad te wonen. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom.

Berging
Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra en voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, de separate wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De brede raampartij met twee draai-/kiepramen zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste inbouwkast.

Slaapkamer 2
Ook de slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en beschikt over een grote raampartij met twee draai-/kiepramen. De aanwezige inbouwkast biedt veel bergruimte.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en designradiator. De spiegel met geïntegreerde verlichting en inbouwspots zorgen voor aanvullende verlichting. Dankzij de twee draai-/kiepramen beschikt de badkamer over veel natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Wasruimte
Separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en aanvullende bergruimte. Tevens bevindt zich hier een tweede toilet. Vanuit deze ruimte is het balkon bereikbaar.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop beschikt over airconditioning en geeft toegang tot twee slaapkamers en twee separate bergruimtes.

Slaapkamer 3
Slaapkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de dakkapel beschikt de kamer over extra ruimte en daglicht. Daarnaast is een inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel. Hierdoor is een lichte en prettig in te richten kamer ontstaan. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast.

Berging 1
Berging aan de voorzijde met volop opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Een raam in de dakkapel zorgt voor natuurlijk daglicht.

Berging 2
Aan de achterzijde bevindt zich nog een separate berging met een raam in de dakkapel. Deze ruimte is momenteel ingericht als speelkamer en biedt daarmee ook mogelijkheden voor andere gebruiksdoeleinden.

Bijzonderheden
- Karaktervolle jaren ’30 woning in Stratum;
- Woning in 2019 volledig gerenoveerd;
- Elektra en leidingwerk vernieuwd tijdens de renovatie in 2019;
- Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Karakteristieke details, waaronder glas-in-lood;
- Royale en lichte woonkamer met open haard;
- Tegelvloer in houtlook in de woonkamer;
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken;
- Moderne badkamer met ligbad en separate douche;
- Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping;
- Twee dakkapellen op de tweede verdieping;
- Kozijnen, met uitzondering van de voordeur, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof;
- Dak omstreeks 2000 vervangen;
- Verrassend ruime en groene achtertuin met veel privacy;
- Overdekte zitplek achter in de tuin;
- Ruime berging met elektra;
- Stadswandelpark en Genneper Parken op korte afstand;
- Centrum van Eindhoven binnen circa tien minuten fietsen;
- Gunstig gelegen ten opzichte van High Tech Campus, ASML en TU/e.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Toon meer Toon minder