Rubensstraat 30 5613 JV Eindhoven

Deze leuke jaren '20' woning is centraal gelegen in de authentieke wijk Lakerlopen in stadsdeel Tongelre. Op loopafstand vind je winkelcentrum Haagdijk en binnen vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Eindhoven. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor je optimaal profiteert van goede verbindingen met de rest van de stad en de regio.

Begane grond

Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en via de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer.

Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een fonteintje en mechanische afzuiging.

De doorzonwoonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, wanden met behang en een strak spanplafond. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan.

De keuken bevindt zich in de aanbouw en is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met een natuurstenen werkblad. Hier vind je een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak, vierpits gasfornuis en afzuigkap. De keuken biedt daarnaast veel bergruimte in zowel onder- als bovenkasten en is voorzien van een pvc-vloer.

Aansluitend aan de keuken ligt een portaal met de opstelling van de geiser en toegang tot de badkamer en de tuin.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een kantelraam voor natuurlijke ventilatie. Je vindt hier een ruime inloopdouche en een wastafel.

1ste verdieping

Op de eerste verdieping kom je op de overloop die is voorzien van vloerbedekking en behangwanden. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wanden met behang en plafonds met houten schroten. Alle kamers beschikken over HR++ beglazing en liggen op een houten verdiepingsvloer, wat zorgt voor een degelijke en warme basis.

Aan de voorzijde ligt de master bedroom, die bovendien toegang biedt tot de vaste trap naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers, beide met een prettig formaat en veel lichtinval.

2de verdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en gelegen op een houten verdiepingsvloer die netjes is geïsoleerd. Aan de achterzijde bevindt zich een groot dakraam met dubbel glas, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De vloer is afgewerkt met tapijttegels en hier is ook de verwarmingsketel geplaatst. Dankzij de royale ruimte en de goede indeling is het eenvoudig om hier een volwaardige slaapkamer of extra werk- of hobbykamer te realiseren.

Tuin

De woning beschikt over een ruime en diepe tuin die is gelegen op het noorden. De tuin is grotendeels bestraat en wordt aan beide zijden omlijst door volwassen beplanting. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig en biedt de tuin de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde verder uit te bouwen, zonder dat er direct aan ruimte ingeleverd hoeft te worden.

Berging / schuur

Achter in de tuin staat een ruime bergschuur die is gebouwd in spouw en voorzien is van een geïsoleerd dak. Dankzij de ramen is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig en de betonnen vloer zorgt voor een stevige en praktische basis. De brede loopdeur geeft toegang tot het achtergelegen pad, waardoor de berging ook goed bereikbaar is voor fietsen en ander groot materiaal.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder