Roosje Vosstraat 107 5612 RV Eindhoven

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, grote zolder, tuin met achterom en een rustige ligging maar toch dichtbij Centraal Station en TU Eindhoven Dan is deze tussenwoning zeker het bekijken waard. Je woont hier met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

De woning ligt op een rustige en gunstige locatie met in de directe omgeving winkels, scholen, het Centraal Station, TU Eindhoven en uitvalswegen. Het stadscentrum is op korte loopafstand bereikbaar. Aan de voorzijde kijk je uit over een fraai park en is er geen directe bebouwing recht tegenover de woning. Voor bewoners zijn er parkeerplaatsen aan de voorzijde, die bij evenementen in het Philipsstadion exclusief toegankelijk zijn.

Indeling:
Begane grond

Voortuin
De bestrate voortuin geeft de woning een nette en onderhoudsvrije entree.

Entree en hal
Je komt binnen in de hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje en raam. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met een grote raampartij aan de achterzijde waardoor er veel daglicht binnenkomt. Op de vloer liggen tegels en er is een praktische provisiekast onder de trap aanwezig. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige leefruimte en via de achterdeur loop je zo de tuin in.

Keuken
De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse lades, onder en bovenkasten. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Een praktische en complete werkruimte voor wie graag kookt.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop met tapijt geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tapijt en een raampartij.

Slaapkamer 2
Deze prima bemeten slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ook afgewerkt met tapijt en raam.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van tapijt en raam. Deze ruimte kan perfect worden gebruikt als thuiswerkplek, maar kan natuurlijk ook prima dienen als kinderkamer of hobbykamer.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een tegelvloer, douche met thermostaatkraan, wastafel en tweede toilet. Dankzij het kleine raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de zeer royale zolderverdieping. Hier is een klein dakraam aanwezig. Op deze verdieping vind je de opstelling voor de was apparatuur en de cv ketel uit 2018. Door de ruimte en hoogte is dit een ideale verdieping om een extra slaapkamer of bijvoorbeeld een kantoor aan huis te creëren een toekomstige dakkapel zou van deze ruimte woonoppervlakte maken, uiteraard met voldoende bergruimte.

Achtertuin
De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je vooral in de middag en avond lekker van de zon kunt genieten. De tuin is ingedeeld met terras, groenborders en bestrating. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Via de achterom bereik je gemakkelijk de achtergelegen terrein.

Deze woning biedt meer ruimte dan je vanaf de buitenkant zou verwachten, vooral door de grote zolderverdieping. De belangrijkste pluspunten op een rij:
- Mooie starters tussenwoning met drie slaapkamers en grote zolder met mogelijkheden voor extra kamer
- Centrale ligging nabij Woenselse Markt, scholen, Centraal Station, TU Eindhoven, stadscentrum en uitvalswegen
- Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde
- Lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot de achtertuin
- Achtertuin op het noordwesten met stenen berging en achterom
- Energielabel C en deels voorzien van dubbel glas
- Parkeerplaatsen voor bewoners aan de voorzijde, extra prettig bij evenementen in het Philipsstadion

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder