Havensingel 45 5611 VR Eindhoven

FOR ENGLISH SEE BELOW

Ben je op zoek naar een zonnige instapklare woning, met zonnige, fijne tuin en dakterras (17m2) op het zuiden, 4 slaapkamers en een uitgebouwde sfeervolle woonkamer op een toplocatie in het centrum van Eindhoven?

Kom dan kijken naar Havensingel 45 te Eindhoven.

Op een rustige, kindvriendelijke plek, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven, ligt deze sfeervolle en keurig afgewerkte woning. Hier woon je met alle voorzieningen letterlijk om de hoek: winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te voet bereikbaar.

De woning beschikt over een zonnige, uitgebouwde begane grond die zorgt voor een lichte en ruime leefomgeving. De sfeervolle afwerking en moderne voorzieningen maken dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. Daarnaast geniet je van een zonnige achtertuin én een riant dakterras van circa 17 m², ideaal om in alle rust van de zon te genieten.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfort én lagere energielasten.

Kortom: een sfeervolle, energiezuinige en uitgebouwde woning op een centrale locatie, waar je zonder klussen direct kunt intrekken.

Bouwjaar: ca. 1997
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Perceel: 117 m²
Energielabel: A
Ligging: Zeer centraal, rustige en kindvriendelijke buurt (Irisbuurt, Stratum)

BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN
• Volledig geïsoleerd + energielabel A
• 8 zonnepanelen (2019)
• Fraai uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met eikenvloer, gashaard en keuken met alle inbouwapparatuur;
• Zonnige tuin (ZO) + ruim dakterras (ca. 17 m²)
• Op loopafstand van centrum, winkels en OV

Indeling:
BEGANE GROND
Sfeervolle entree. Hal met eiken vloer en half betegeld toilet met fonteintje, meterkast, garderobe nis en trapopgang. Vanuit de hal bereikt men de fraaie en sfeervolle woonkamer.
Prachtige uitgebouwde lichte woonkamer met eikenhouten vloer, doorkijk gashaard en praktische schuifpui naar zonnige tuin met berging op het zuiden.

Halfopen moderne keuken (L-opstelling) beschikt over een composiet aanrechtblad en is uitgebouwd met een extra hoge kastenwand voorzien van de koelkast en vriezer, Miele magnetron/oven, Miele vaatwasser en voorts beschikt de keuken over een Atag 5-pits gaskookplateau met RVS afzuiging en voldoende onderkasten.

EERSTE VERDIEPING
De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over airco.
Slaapkamer 2 is nu in gebruik als werkkamer, gelegen aan de voorzijde met een deur naar loggia.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en nu in gebruik als kastenkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare, ruime verdieping met eveneens vloerbedekking. Dit betreft een zeer riante, zeer lichte slaapkamer door de grote raampartijen aan weerszijden en geeft toegang tot een groot dakterras.
Hier bevindt zicht eveneens de opstelling van de c.v. ketel (2016) en de wasruimte.

DAKTERRAS
Lekker genieten van het zonnetje, of lekker een koffietje drinken? Dit dakterras is heerlijk om te verblijven. Maar liefst 17 m2.

ACHTERTUIN
De fijne zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, beschikt over sierbestrating, groene borders, een stenen berging met elekTra en een achterom.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
• Rustige straat in de Irisbuurt (Stratum)
• Centrum van Eindhoven: ±5 minuten lopen
• Station: ±5 minuten fietsen
• Bushalte op ±200 meter
• Snelle aansluiting op ringweg

Kortom: Kom eens kijken naar deze fraaie woning!

Aanvaarding in overleg.

BEZICHTIGING PLANNEN
Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen?
Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669.

TER INFORMATIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.


Are you looking for a sunny, move-in ready home with a sunny, lovely garden and a south-facing roof terrace (17 m²), 4 bedrooms, and an extended, atmospheric living room in a prime location in the center of Eindhoven?

Then come take a look at Havensingel 45 in Eindhoven.

This charming and neatly finished home is situated in a quiet, child-friendly area, within walking distance of the bustling center of Eindhoven. Here, you live with all amenities literally around the corner: shops, restaurants, schools, and public transport are easily accessible on foot.

The home features a sunny, extended ground floor that creates a bright and spacious living environment. The charming finish and modern amenities make this a place where you will feel right at home immediately.

With no fewer than four full-sized bedrooms, the home offers plenty of room for a family, working from home, or hobbies. Additionally, you will enjoy a sunny backyard and a spacious roof terrace of approximately 17 m², ideal for enjoying the sun in peace and quiet. You are also in the right place when it comes to sustainability: the home is fully insulated and has an energy label A, ensuring both comfort and lower energy costs.

In short: a charming, energy-efficient, and extended home in a central location, where you can move in immediately without any renovations.

Year of construction: approx. 1997
Living area: approx. 122 m²
Plot: 117 m²
Energy label: A
Location: Very central, quiet, and child-friendly neighborhood (Irisbuurt, Stratum)

KEY PLUS POINTS
• Fully insulated + energy label A
• 8 solar panels (2019)
• Beautifully extended and charming living room with oak flooring, gas fireplace, and kitchen with all built-in appliances;

• Sunny garden (SE) + spacious roof terrace (approx. 17 m²)
• Within walking distance of the city center, shops, and public transport

Layout:

GROUND FLOOR
Charming entrance. Hallway with oak flooring and a half-tiled toilet with washbasin, meter cupboard, wardrobe niche, and staircase. From the hallway, you reach the beautiful and atmospheric living room.

Beautiful, extended, bright living room with oak flooring, a see-through gas fireplace, and practical sliding doors to a sunny south-facing garden with a storage shed.

The semi-open modern kitchen (L-shaped layout) features a composite countertop and has been extended with an extra-high cabinet wall housing the refrigerator and freezer, a Miele microwave oven, and furthermore, the kitchen features an Atag 5-burner gas hob with stainless steel extractor hood and ample base cabinets.

FIRST FLOOR
The entire floor is fitted with carpeting. The landing provides access to 3 bedrooms and a bathroom. Bedroom 1 is located at the rear and features air conditioning.

Bedroom 2 is currently used as a home office, located at the front with a door to the loggia.

Bedroom 3 is located at the rear and is currently used as a walk-in closet. SECOND FLOOR
A spacious floor accessible via a fixed staircase, also featuring carpeting. This is a very spacious, very bright bedroom due to the large windows on both sides and provides access to a large roof terrace.

The central heating boiler (2014) and the laundry room are also located here.

ROOF TERRACE
Want to enjoy the sunshine or have a nice cup of coffee? This roof terrace is a wonderful place to spend time. A generous 17 m².

BACK GARDEN
The lovely sunny back garden faces south and features decorative paving, green borders, a stone shed with electricity, and a back entrance. LOCATION & ACCESSIBILITY
• Quiet street in the Irisbuurt (Stratum)
• Eindhoven city center: ±5-minute walk
• Station: ±5-minute bike ride
• Bus stop at ±200 meters
• Quick connection to the ring road

In short: Come and take a look at this beautiful home!

Occupancy by mutual agreement.

SCHEDULE A VIEWING
Would you like to know more about this beautiful home or schedule a viewing?

Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669. FOR INFORMATION:

To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. In combination with a viewing of the property, this information should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The NVM conditions apply. An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the oral agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also maintained.

Toon meer Toon minder