Hertogstraat 22
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
BEGANE GROND
Vestibule & hal
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een karakteristieke vestibule met glas-in-lood deur. Deze leidt naar een ruime hal met een klassieke trapopgang, een verdiepte kelderkast, en een luxe afgewerkt toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De vestibule en hal stralen authenticiteit uit dankzij de originele terrazzovloer en tegellambrisering, zorgvuldig behouden tijdens de renovatie.
Woonkamer en-suite
De woonkamer en-suite combineert stijl en comfort met een zitkamer aan de voorzijde en een royale eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De schuifdeuren met originele muurkasten vormen een elegante scheiding tussen de ruimtes. De geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming is afgewerkt met een hoogwaardige lamelparketvloer in Hongaarse punt. Openslaande deuren en een aparte loopdeur geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
Keuken
De open keuken is ontworpen voor de culinaire liefhebber, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een luxe uitstraling. Enkele highlights zijn de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi- en stoomoven, een Quooker die zowel kokend als gekoeld bruisend water levert, en een exclusieve wijnklimaatkast met 2 temperatuurzones.
Achtertuin
De circa 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en zon. De tuin is volledig opnieuw aangelegd, voorzien van een houten berging en een vrije achterom. Hier geniet u van rust en ruimte, een zeldzame luxe in het stadscentrum.
EERSTE VERDIEPING
Overloop & slaapkamers
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met dezelfde hoogwaardige lamelparketvloer als beneden. Deze verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waarvan de masterbedroom toegang biedt tot een breed ommuurd balkon, ideaal om te genieten van een rustig moment in de buitenlucht.
Badkamer
De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wandcloset, een dubbel wastafelmeubel met LED-verlichting en ingebouwde kranen. Deze ruimte biedt een eigentijdse uitstraling en optimaal comfort.
TWEEDE VERDIEPING
Slaapzolder met badkamer en-suite
De bovenste verdieping is een volledig geïsoleerde slaapzolder met een eigen badkamer, inclusief een vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met LED-verlichting. Dubbele, elektrisch bedienbare Velux dakramen met verduistering, een dakkapel en de hoge nok creëren een ruimtelijke en lichte beleving. Daarnaast biedt een aparte bergruimte met dakvenster plaats aan de CV-installatie en witgoedaansluitingen.
BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie: direct in het centrum van Eindhoven, op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, Stadswandelpark en Parktheater.
- Energielabel A: 8 zonnepanelen en uitstekend geïsoleerd met vloer-, dak-, glas- en spouwmuurisolatie.
- Renovatie: in 2024 volledig verbouwd met hoogwaardige afwerking en behoud van authentieke stijlelementen.
- Vernieuwde elektra en leidingwerk: voor een veilig en toekomstbestendig huis. De riolering vanaf het toilet tot de straatzijde werd in takt gelaten vanwege het behouden van de terrazovloer.
- Smart verlichting: voor optimale sfeer en gebruiksgemak.
Dit exclusieve herenhuis biedt een ongeëvenaarde combinatie van elegantie en hedendaags comfort, ideaal voor wie op zoek is naar een luxe woning in het bruisende hart van Eindhoven. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-07-2025 · Broekx Makelaardij & HypothekenVerkocht geboden€ 875.000
-
07-05-2025 · Broekx Makelaardij & HypothekenTe koop
-
29-01-2025 · Broekx Makelaardij & HypothekenUit de verkoop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Willem van. 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 600.000Winnend bod
-
Hertogstraat 20 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 725.000Winnend bod
-
St Rochusst. 7 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 773.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hertogstraat 22 is 773.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 81.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hertogstraat en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hertogstraat 22.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Centrum ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 3.07 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
- Eindhoven 1.28 km · Treinstation
- Eindhoven Strijp-S 3.71 km · Treinstation
- Geldrop 7.3 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hertogstraat 22 in Eindhoven ligt tussen de 838.000 en 957.000 euro. Deze waarde is 135.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hertogstraat. Met een vraagprijs van € 875.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hertogstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.