Hertogstraat 22 5611 PB Eindhoven
€ 985.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 767.000 -
893.000
Wonen
152 m2
Perceel
162 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
BEGANE GROND
Vestibule & hal
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een karakteristieke vestibule met glas-in-lood deur. Deze leidt naar een ruime hal met een klassieke trapopgang, een verdiepte kelderkast, en een luxe afgewerkt toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De vestibule en hal stralen authenticiteit uit dankzij de originele terrazzovloer en tegellambrisering, zorgvuldig behouden tijdens de renovatie.
Woonkamer en-suite
De woonkamer en-suite combineert stijl en comfort met een zitkamer aan de voorzijde en een royale eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De schuifdeuren met originele muurkasten vormen een elegante scheiding tussen de ruimtes. De geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming is afgewerkt met een hoogwaardige lamelparketvloer in Hongaarse punt. Openslaande deuren en een aparte loopdeur geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
Keuken
De open keuken is ontworpen voor de culinaire liefhebber, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een luxe uitstraling. Enkele highlights zijn de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi- en stoomoven, een Quooker die zowel kokend als gekoeld bruisend water levert, en een exclusieve wijnklimaatkast met 2 temperatuurzones.
Achtertuin
De circa 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en zon. De tuin is volledig opnieuw aangelegd, voorzien van een houten berging en een vrije achterom. Hier geniet u van rust en ruimte, een zeldzame luxe in het stadscentrum.
EERSTE VERDIEPING
Overloop & slaapkamers
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met dezelfde hoogwaardige lamelparketvloer als beneden. Deze verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waarvan de masterbedroom toegang biedt tot een breed ommuurd balkon, ideaal om te genieten van een rustig moment in de buitenlucht.
Badkamer
De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wandcloset, een dubbel wastafelmeubel met LED-verlichting en ingebouwde kranen. Deze ruimte biedt een eigentijdse uitstraling en optimaal comfort.
TWEEDE VERDIEPING
Slaapzolder met badkamer en-suite
De bovenste verdieping is een volledig geïsoleerde slaapzolder met een eigen badkamer, inclusief een vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met LED-verlichting. Dubbele, elektrisch bedienbare Velux dakramen met verduistering, een dakkapel en de hoge nok creëren een ruimtelijke en lichte beleving. Daarnaast biedt een aparte bergruimte met dakvenster plaats aan de CV-installatie en witgoedaansluitingen.
BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie: direct in het centrum van Eindhoven, op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, Stadswandelpark en Parktheater.
- Energielabel A: 8 zonnepanelen en uitstekend geïsoleerd met vloer-, dak-, glas- en spouwmuurisolatie.
- Renovatie: in 2024 volledig verbouwd met hoogwaardige afwerking en behoud van authentieke stijlelementen.
- Vernieuwde elektra en leidingwerk: voor een veilig en toekomstbestendig huis. De riolering vanaf het toilet tot de straatzijde werd in takt gelaten vanwege het behouden van de terrazovloer.
- Smart verlichting: voor optimale sfeer en gebruiksgemak.
Dit exclusieve herenhuis biedt een ongeëvenaarde combinatie van elegantie en hedendaags comfort, ideaal voor wie op zoek is naar een luxe woning in het bruisende hart van Eindhoven. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 985.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.480
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2024
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 152 m2
- Perceeloppervlakte 162 m2
- Inhoud 538 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in het centrum
- Achtertuin: 90m2 (op het westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- STRATUM E 5874
- Oppervlakte 162m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hertogstraat 22 in Eindhoven
Realistische vraagprijs nov 2024
€ 767.000 -
893.000
+12.41%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 985.000
€ 6.480/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Hertogstraat 22 in Eindhoven ligt tussen de 767.000 en 893.000 euro. Deze waarde is 113.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hertogstraat. Met een vraagprijs van € 985.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hertogstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Hertogstraat 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
3
op vraagprijs
32
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hertogstraat 22 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Hertogstraat 22.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hertogstraat 22 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,28 km |
Bushalte | 0,06 km |
Centrum | 1,03 km |
Snelweg afrit | 3,07 km |
Supermarkt | 0,24 km |
Kinderopvang | 0,32 km |
Basisonderwijs | 0,32 km |
Voortgezetonderwijs | 1,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
7%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 649.779
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 533.103
+0.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.77%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hertogstraat 22.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus