De Rungraaf 19 5611 KG Eindhoven

----ENGLISH BELOW----

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement waar comfort, privacy en een centrale ligging samenkomen? Dan is dit moderne appartement zeker een bezichtiging waard. Gelegen op de bovenste woonlaag aan de centrumzijde van het complex geniet u hier van een vrij uitzicht en een uitzonderlijk niveau van privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnig balkon en een praktische berging. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en gunstige ligging in het centrum van Eindhoven is dit een unieke woonkans.

Highlights:
- Hartje centrum, met uitzonderlijk veel privacy

- Vrij uitzicht over het centrum van Eindhoven

- 2x airconditioning met Wifi (woonkamer en hoofdslaapkamer)

- Wifi-thermostaat voor bediening op afstand

- Recent geschilderde wanden en instap klaar

Begane grond
Via de centrale entree met intercominstallatie bereikt u het appartement op de vierde etage.

Appartement
De hal is voorzien van een betonnen vloer en biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Tevens bevindt zich hier het deels betegelde toilet met fonteintje en een zwevend closet.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een via wifi bedienbare airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De woonkamer is afgewerkt met hoge binnendeuren, wat zorgt voor een ruimtelijk en luxe gevoel. Daarnaast is in de koof sfeervolle verlichting aangebracht, waarmee eenvoudig de gewenste ambiance kan worden gecreëerd. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon.
Door de ligging op de vierde etage en het ontbreken van directe bebouwing aan de centrumzijde ervaart u hier een vrij uitzicht en opvallend veel privacy. De hoogwaardige gietvloer draagt bij aan de moderne uitstraling van het appartement en beschikt over geluidsreducerende eigenschappen. Daarnaast zijn de wanden recent geschilderd, waardoor de woning een frisse en verzorgde uitstraling heeft.

Toelichting:
De AI-gegenereerde afbeelding toont de woonkamer zoals deze eerder was ingericht met een royale 3- ? 4-zitsbank en een 6-persoons eettafel. Hiermee wordt duidelijk hoe ruim de woonkamer is en hoeveel plaats er beschikbaar is voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek.

De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de slimme indeling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette vloerafwerking. De hoofdslaapkamer beschikt eveneens over een via wifi bedienbare airconditioning.

De badkamer is deels betegeld en uitgerust met een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn in de woning luxe designradiatoren aanwezig die bijdragen aan het moderne afwerkingsniveau en wooncomfort.

Verder beschikt de woning over een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. De cv-installatie is voorzien van een wifi-thermostaat, waardoor de temperatuur eenvoudig op afstand regelbaar is.

Buitenruimte
Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust. Ook hier profiteert u van het vrije uitzicht en de privacy die deze ligging met zich meebrengt. Het balkon is afgewerkt met een duurzame kunststof vlonder met houtlook. Deze combineert de warme uitstraling van hout met het gemak van onderhoudsarm materiaal en een lange levensduur.

Omgeving
De woning bevindt zich in het centrum van Eindhoven. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich letterlijk zodra u de deur uitstapt binnen handbereik. Tegelijkertijd geniet u op de vierde etage van opvallend veel rust, privacy en wooncomfort midden in de stad.

Bijzonderheden
- Gelegen op de vierde etage met vrij uitzicht richting het centrum van Eindhoven;
- Centrale ligging in winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Uitzonderlijk veel privacy dankzij de ligging op de bovenste woonlaag;
- Twee airconditioningunits aanwezig (woonkamer en hoofdslaapkamer), beide via wifi bedienbaar;
- Wifi-thermostaat voor bediening van de cv-installatie op afstand;
- Recent geschilderd en instapklaar;
- Hoogwaardige gietvloer met geluidsreducerende eigenschappen;
- Hoge binnendeuren en luxe designradiatoren;
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Balkon met onderhoudsarme kunststof vlonder in houtlook;
- Externe berging aanwezig;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning via de gemeente Eindhoven.

----ENGLISH----

Are you looking for a move-in ready apartment where comfort, privacy, and a central location come together? Then this modern apartment is definitely worth a viewing. Situated on the top residential floor on the city-centre side of the complex, this property enjoys unobstructed views and an exceptional level of privacy. The apartment features a spacious living room, two bedrooms, a modern kitchen and bathroom, a sunny balcony, and a practical storage room. Thanks to its high-quality finishes, modern amenities, and prime location in the heart of Eindhoven, this is a unique opportunity for city living.
Highlights
Located in the heart of Eindhoven city centre with exceptional privacy
Unobstructed views over Eindhoven city centre
Two WiFi-controlled air conditioning units (living room and master bedroom)
WiFi thermostat for remote temperature control
Recently painted walls and move-in ready condition

Ground Floor
Through the central entrance with intercom system, you reach the apartment on the fourth floor.

Apartment
The hallway features a concrete floor and provides access to all rooms of the apartment. It also includes a partially tiled toilet with a washbasin and a wall-mounted toilet.

The spacious living room forms the heart of the home and benefits from an abundance of natural light thanks to the large windows. For additional comfort, the living room is equipped with a WiFi-controlled air conditioning unit that can both cool and heat the space. The room is finished with high interior doors, creating a sense of space and luxury. Atmospheric lighting has been integrated into the ceiling cove, allowing you to easily create the desired ambiance. From the living room, you have direct access to the balcony.

Due to its position on the fourth floor and the absence of direct neighbouring buildings on the city-centre side, the apartment offers unobstructed views and remarkable privacy. The high-quality poured flooring enhances the modern appearance of the apartment and features sound-reducing properties. In addition, the walls have recently been repainted, giving the home a fresh and well-maintained appearance.

The modern kitchen is designed in a practical U-shaped layout and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, extractor hood, and fridge-freezer combination. Its efficient layout provides ample workspace and storage.

The apartment offers two bedrooms, both finished with neat flooring. The master bedroom is also equipped with a WiFi-controlled air conditioning unit.

The bathroom is partially tiled and fitted with a bathtub, separate shower, and a double washbasin vanity unit. Luxury designer radiators throughout the apartment further contribute to the high-quality finish and overall comfort.

The apartment also includes a practical storage room with connections for laundry appliances and the central heating boiler. The heating system is equipped with a WiFi thermostat, allowing the temperature to be controlled remotely.

Outdoor Space
At the rear of the apartment, you will find the balcony, a wonderful place to relax and enjoy the peace and quiet. Here too, you benefit from the unobstructed views and privacy offered by the apartment's elevated position. The balcony is finished with a durable wood-look composite deck, combining the warm appearance of wood with the convenience of low-maintenance materials and a long lifespan.

Surroundings
The property is located in the heart of Eindhoven city centre. Shops, supermarkets, restaurants, public transport, and major roads are literally within reach as soon as you step outside. At the same time, the apartment's position on the fourth floor offers an impressive sense of peace, privacy, and living comfort right in the middle of the city.

Features
- Located on the fourth floor with unobstructed views towards Eindhoven city centre;
- Prime city-centre location close to shops, restaurants, public transport, and major roads;
- Exceptional privacy thanks to its position on the top residential floor;
- Two air conditioning units (living room and master bedroom), both WiFi-controlled;
- WiFi thermostat for remote control of the central heating system;
- Recently painted and move-in ready;
- High-quality poured flooring with sound-reducing properties;
- High interior doors and luxury designer radiators;
- Modern kitchen equipped with various built-in appliances;
- Balcony with low-maintenance wood-look composite decking;
- External storage room;
- Active Homeowners’ Association (VvE);
- Possibility to apply for a parking permit through the Municipality of Eindhoven.

Toon meer Toon minder