Korenbloem 13 6245 TD Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE
Aan de rustige Korenbloem 13 te Eijsden ligt deze exclusieve, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning uit 2017. Hier komen hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort, duurzame technieken en eigentijdse architectuur op harmonieuze wijze samen. Met een royale woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een volledig onderkelderd souterrain en een multifunctionele praktijkruimte met eigen entree biedt deze villa volop mogelijkheden voor wonen en werken.
De woning straalt vanaf het eerste moment kwaliteit en elegantie uit. Het moderne ontwerp, de grote raampartijen en de doordachte indeling zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijke sfeer. Alle vertrekken zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat resulteert in een stijlvolle en comfortabele woonomgeving. De royale leefruimte vormt het hart van de woning, waar woonkamer, eetkamer en luxe keuken naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de open indeling en de directe verbinding met de tuin is dit een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt de woning over vijf ruime slaapkamers en een volledig onderkelderd souterrain. De volledig ingerichte praktijkruimte met eigen entree maakt de woning bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, zonder in te leveren op privacy. Deze ruimte kan desgewenst ook eenvoudig worden ingericht als mantelzorgwoning of levensloopbestendig woongedeelte. Ook technisch is de woning volledig voorbereid op de toekomst. De villa is gasloos en voorzien van een warmtepomp, balansventilatie met luchtkwaliteitsmeting en een uitgebreid domoticasysteem voor optimaal comfort en gebruiksgemak.

Souterrain:
Het indrukwekkende, volledig onderkelderde souterrain is een absolute meerwaarde voor deze woning en biedt een uitzonderlijke combinatie van comfort (vloerverwarming cq. koeling en balansventilatie), functionaliteit en veelzijdigheid. Vanuit de hal zijn drie royale ruimtes bereikbaar, die ieder naar eigen wens kunnen worden ingericht.
De eerste ruimte (ca.18 m²) is de technische ruimte, waar alle hoogwaardige installaties overzichtelijk zijn ondergebracht. Hier bevinden zich onder andere de warmtepomp, boiler, omvormer, uitstortbak, de installatie voor de vloerverwarming en twee ventilatie-units met warmteterugwinning. Daarnaast is er volop ruimte voor praktische opslag.
De tweede ruimte (ca.26 m²) is momenteel ingericht als werk- of hobbykamer, maar biedt alle mogelijkheden om een geheel eigen invulling te geven. Denk bijvoorbeeld aan een stijlvolle thuisspa, wellnessruimte, atelier of inspirerende thuiswerkplek.
Het absolute pronkstuk is de derde ruimte van circa 85 m². Dankzij de royale afmetingen, natuurlijk daglicht en de hoogwaardige afwerking is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Creëer hier een exclusieve fitnessruimte, een sfeervolle wijnkelder, een thuisbioscoop, een speelkamer, een multifunctionele hobbyruimte of extra bergruimte. De mogelijkheden zijn vrijwel onbeperkt.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale ontvangsthal (ca.18m²) die direct de hoogwaardige afwerking en ruimtelijke opzet van de woning benadrukt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende living, de stijlvolle toiletruimte, de trap naar zowel het volledig onderkelderde souterrain als de eerste verdieping. De modern uitgevoerde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
Het leefgedeelte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de open indeling en de overvloedige lichtinval ontstaat een exclusieve leefomgeving waarin wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overvloeien. Centraal in de ruimte bevindt zich het sfeervolle eetgedeelte (ca.17m²), dat een natuurlijke verbinding vormt tussen de luxe woonkeuken en het comfortabele zitgedeelte (ca.27m²). Door de subtiele scheiding tussen beide ruimtes geniet u van een gezellige sfeer, terwijl iedere functie zijn eigen karakter behoudt.
De indrukwekkende designkeuken (ca.34m²) is een ware blikvanger en zal iedere kookliefhebber aanspreken. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en is uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat, een stijlvolle plafondafzuigkap, een geïntegreerde spoelbak en maar liefst twee volledig ingebouwde vaatwassers. Aan het eiland bevindt zich tevens een sfeervolle bar, de ideale plek om de dag ontspannen te beginnen met een kop koffie of gezellig na te praten tijdens het koken.

Langs vrijwel de volledige breedte van de woning is een hoogwaardige maatwerkkastenwand geplaatst, waarin alle denkbare luxe is geïntegreerd. Hier bevinden zich onder andere twee inbouwovens, een royale koelkast, een separate hoge vrieskast en een stijlvolle coffee corner. De vele opbergmogelijkheden zorgen ervoor dat de strakke uitstraling van de keuken volledig behouden blijft. Tegenover deze wand is een tweede maatwerkkastenwand gerealiseerd, waardoor werkelijk alle keukenapparatuur en voorraad een eigen plaats heeft en de keuken zowel praktisch als esthetisch perfect in balans is.
Vanuit de keuken bereikt u zowel de fraai aangelegde achtertuin als de praktische inpandige berging (ca.22m²). Deze multifunctionele ruimte biedt volop plaats voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en overige opslag. Bovendien beschikt de berging over een eigen toegang naar zowel de achtertuin als de voorzijde van de woning, wat het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maakt.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle grijze mêlée grindvloer, die niet alleen een moderne en luxe uitstraling geeft, maar tevens onderhoudsvriendelijk en bijzonder duurzaam is.
Een extra onderscheidend element van deze woning is de volledig ingerichte praktijkruimte (ca.23m²) met een eigen, separate entree en toilet. Deze ruimte beschikt over een afzonderlijke toiletruimte, waardoor wonen en werken optimaal gecombineerd kunnen worden met behoud van privacy voor zowel bewoners als bezoekers. Dankzij de flexibele indeling is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of levensloopbestendige woonruimte. Hiermee biedt de woning niet alleen comfort voor vandaag, maar ook veelzijdigheid en toekomstbestendigheid voor de komende jaren.

Eerste verdieping:
Via de stijlvolle trap met robuuste betonnen treden bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte, comfort en functionaliteit op fraaie wijze samenkomen. Deze verdieping is bijzonder royaal opgezet en biedt plaats aan maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een separate toiletruimte, een praktische wasruimte en een extra bergkast. De vijf slaapkamers hebben een comfortabele indeling en beschikken over oppervlakten van respectievelijk circa 19 m², 16 m², 11 m², 10 m² en 10 m². Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen genieten alle kamers van veel natuurlijke lichtinval, waardoor zij uitstekend geschikt zijn als slaap-, kinder-, logeer- kleed-of werkkamer. De exclusieve badkamer vormt een ware wellnessruimte binnen de woning. Deze is uitgevoerd met een royaal, zwevend design wastafelmeubel voorzien van twee wastafels, een volledig betegelde inloopdouche met luxe regendouche en een elegant vrijstaand ligbad dat uitnodigt tot ultieme ontspanning. Een fraai geïntegreerde linnenkast biedt daarnaast praktische opbergruimte, waardoor ook deze ruimte een rustige en stijlvolle uitstraling behoudt. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde moderne en hoogwaardige stijl als de overige sanitaire voorzieningen. De praktische wasruimte van circa 5 m² is volledig ingericht voor het dagelijkse gebruik en biedt voldoende plaats aan een wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze ruimte over een handige uitstortbak en ruimte voor wasbenodigdheden.

Tuin er terras:
De onder architectuur aangelegde achtertuin (2023) is een stijlvolle en doordachte buitenruimte waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen. Dankzij de drie fraai aangelegde terrassen is er op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw te vinden, ideaal om te loungen, ontspannen of uitgebreid te dineren. Het Biohort tuinhuis met overkapping combineert een strak design met optimaal gebruiksgemak. Uitgevoerd in donkergrijs metallic met een robuust aluminium frame en een achterwand onder de overkapping, biedt dit tuinhuis volop mogelijkheden. De berging is ideaal voor het veilig opbergen van tuinmeubelen, gereedschap, fietsen of andere spullen. De ruime overkapping creëert daarnaast een heerlijke beschutte plek om te ontspannen, een loungeset te plaatsen of droog te zitten tijdens een zomerse bui. Dankzij de hoogwaardige materialen is het tuinhuis onderhoudsarm, weerbestendig en ontworpen om jarenlang mee te gaan. De moderne uitstraling maakt het een stijlvolle toevoeging. De tuin is volledig omsloten met een degelijk hekwerk en beschikt over een praktische poort naar de straatzijde, wat zorgt voor zowel privacy als gebruiksgemak. Het verzorgde gazon wordt afgewisseld met een sfeervol betegeld looppad voorzien van subtiele tuinverlichting. De zorgvuldig geselecteerde siergrassen, volwassen struiken en bomen creëren een groene, luxe uitstraling en maken deze tuin tot een oase van rust waar ieder seizoen optimaal beleefd kan worden.

Extra informatie:
- Energielabel A++, geldig tot 10-06-2036;
- De gehele woning, inclusief souterrain, is voorzien van vloerverwarming;
- 37 zonnepanelen, bouwjaar 2017, eigendom;
- Warmtepomp, bouwjaar 2017;
- Boiler met elektrische naverwarming, Bouwjaar 2017;
- Separate boiler voor de uitstortbak in de wasruimte;
- Laadpaal met een vermogen van 11KW;
- Domotica, Loxone, voor o.a. inbraakbeveiliging, bediening zonwering, temperatuur etc.

Toon meer Toon minder