Burg. Wijnandsstraat 27 6245 HD Eijsden

Bèr Wijnands waor van 1971 tot 1982 burgemeèstjer van de vuurmaolige gemèjnte Eèsjde.
‘ne echte “Hier Menier” waor ien dies periode ‘ne zier gewaardeerde burgervader ien oes gemèjnte.

Sommige woningen hebben niet de behoefte om heel hard te roepen hoe leuk ze zijn.
Die laten dat liever gewoon rustig zélf zien.
En eerlijk is eerlijk: deze verrassend ruime half vrijstaande woning in de wijk Poelveld in Eijsden heeft daar groot gelijk in.

Want laten we beginnen bij wat meteen opvalt: de ruimte. Een royale oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt, een garage waar niet alleen de auto, maar ook fietsen, kerstspullen, gereedschap en die “dat komt ooit nog van pas”-dozen prima terecht kunnen, én een woning die je van binnen waarschijnlijk nog meer gaat verrassen dan van buiten.

Dit is zo’n huis dat heerlijk praktisch is, zonder ook maar een beetje saai te worden. Een woning voor mensen die graag fijn wonen, een beetje bewegingsvrijheid waarderen en het stiekem best prettig vinden als niet alles op elkaar gepropt zit.
Hier woon je gewoon comfortabel. Met ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek, hobby’s, logés of simpelweg de luxe om niet overal meteen over elkaar heen te struikelen.

De uitstraling is verzorgd, de ligging prettig en het geheel heeft precies dat fijne karakter van een woning waar al jaren goed voor gezorgd wordt.
Geen overdreven poeha, wel een huis met een solide basis, een prettige sfeer en heel veel potentie om er je eigen heerlijke thuis van te maken.

De ruime oprit naast de woning zorgt voor veel gemak in het dagelijks leven. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein en ook de garage maakt het geheel extra praktisch.

Kortom: een verrassend ruime en verzorgde woning met eigen oprit, garage en volop leefruimte. Een huis dat niet alleen praktisch heel sterk is, maar vooral ook voelt als een plek waar je met veel plezier thuiskomt.

Waarom dit zo’n fijne plek is om te wonen:
• Instapklaar
• Rustige, dorpse omgeving met echte gemeenschapszin
• Winkels en voorzieningen om de hoek
• Hoog energie label B
• Rolluiken
• 4 slaapkamers
• Beschutte achtertuin met veel privacy
• Wonen op een plek waar tradities nog leven, zoals de jaarlijkse Bronk

INDELING:

Begane grond:

Hal en toilet: ca. 5 m²
Woonkamer: ca. 24 m²
Keuken: ca. 25.8 m²
Achtertuin: ca. 120 m²
Garage: ca. 22 m²

Eerste verdieping:

Slaapkamer 1: ca. 6.6 m²
Slaapkamer 2: ca. 7.4 m²
Slaapkamer 3: ca. 15.1 m²
Badkamer: ca. 4.4 m²
Overloop: ca. 6 m²

Tweede verdieping:

Slaapkamer: ca. 16.3 m²

Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht.

Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl.

De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken.

Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven.
Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel.
In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft.

Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven.

Note:
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Kijk op onze website wolfsmakelaars.nl voor meer verkoopinformatie Hier zijn ook onze disclaimer en de algemene voorwaarden te vinden. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.

Toon meer Toon minder