Cramignonstraat 8-A

-Beschrijving:
Koffie op het dakterras, de zon op je gezicht en de Maas op een paar minuten lopen: zo kan een ochtend in Eijsden beginnen. Midden in de geliefde dorpskern ligt deze verrassend ruime bovenwoning, volledig gerenoveerd en nog niet eerder gebruikt. U kunt er dus zo in trekken. De woning ligt op de eerste verdieping, op een rustige en aantrekkelijke locatie, en combineert een prettige indeling met een moderne afwerking en een royaal, zonnig dakterras.
Er zijn twee ruime slaapkamers, een grote leefruimte met een zeer hoogwaardige open keuken en een moderne, eveneens hoogwaardig afgewerkte badkamer. Door de grote ramen en de goede indeling voelt alles licht en ruim aan. De woonkamer loopt via de schuifpui direct over in het dakterras, waar u volop kunt genieten van de zon, het buitenleven en het uitzicht.
Ook de ligging is bijzonder prettig. Het winkelcentrum ligt aan de overkant, en horeca en het openbaar vervoer liggen op korte loop- of fietsafstand. Toch merkt u niets van de drukte, want op de eerste verdieping woont u rustig en beschut. Parkeren kan op eigen terrein. En wilt u er even uit? De Maas, met mooie wandelroutes en gezellige terrassen, ligt op slechts enkele minuten lopen.
Kortom: een ruime, volledig gerenoveerde en ongebruikte bovenwoning op een fijne locatie, waar modern wooncomfort, ruimte en een heerlijk dakterras samenkomen.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de zijingang aan de oprit komt u in de verzorgde entree van circa 6 m². De entree heeft een stijlvolle, lichtkleurige tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap zit een handige trappenkast.
De woning beschikt daarnaast over een praktische buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen.
-Eerste verdieping:
Boven komt u in een ruime hal van circa 9 m², met dezelfde mooie tegelvloer die doorloopt in de leefruimte. Vanuit de hal bereikt u het aparte toilet, de leefruimte en een praktische kastruimte. Hier begint ook de vaste trap naar de tweede verdieping. Het moderne, aparte toilet heeft een hangcloset.
De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en is volledig afgewerkt met keramische structuurtegels van 60 × 60 cm in een stijlvolle greige tint.
Vanuit de overloop geven twee op maat gemaakte stalen deuren toegang tot de leefkeuken en woonkamer. De deuren vormen samen een stijlvolle dubbele doorgang en creëren een fraaie doorkijk.
Door deze stijlvolle zwartstalen deuren stapt u de royale leefruimte van circa 51 m² binnen. Dit lichte, ruime vertrek is het hart van de woning. De grote ramen en de schuifpui laten volop daglicht binnen en zorgen voor een mooie verbinding met het dakterras.
Aan de achterzijde van de leefruimte ligt de zeer hoogwaardige open keuken, het kloppend hart van de woning. De keuken is volledig nieuw en ongebruikt en heeft een luxe, ruime opzet. De zorgvuldig gekozen materialen geven de keuken een warme, natuurlijke uitstraling. Met haar stijlvolle vormgeving is het een echte eyecatcher in de ruimte.
Rond het kookeiland is volop ruimte om te koken, te eten en gasten te ontvangen, en er is veel werkruimte en voldoende bergruimte. De keuken is uitgerust met nieuwe apparatuur, voorzien van fabrieksgarantie: een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combiovens, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van circa 9 m². Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer, een apart toilet en een praktische kastruimte. De tweede verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Op de vloer ligt een pvc-vloer met een lichte eikenlook.
• Slaapkamer 1: De royale hoofdslaapkamer van circa 19 m² heeft een grote dakkapel, waardoor de kamer heerlijk licht en ruim aanvoelt. Aan de voorzijde bevinden zich praktische inbouwkasten, die extra bergruimte bieden.
• Slaapkamer 2: Een fijne slaapkamer van circa 15 m² met dakramen. In de schuine dakdelen is bovendien handige bergruimte.
• Badkamer: De zeer hoogwaardige, ongebruikte badkamer van circa 7 m² is stijlvol uitgevoerd, met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. De badkamer is afgewerkt met keramische tegels van 60 × 60 cm in dezelfde greige tint. Een plek om bij te komen aan het einde van de dag.
• Separate toiletruimte: Het moderne toilet is voorzien van een hangcloset.
• Kastruimte: De kastruimte van circa 5 m² biedt extra opbergruimte en heeft aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
-Dakterras:
Via de schuifpui vanuit de woonkamer stapt u op het ruime, nieuw aangelegde dakterras van circa 5,25 × 5,55 meter, oftewel circa 29 m². Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en wat groen. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Het dakterras wordt nog verder afgewerkt met een vloerafwerking en composiet houtlook teak scherm: zie hiervoor de impressie.
-Nadere bijzonderheden:
• Ruime, volledig gerenoveerde bovenwoning die nog niet eerder is bewoond, gelegen op een rustige locatie in de geliefde kern van Eijsden.
• Royale leefruimte met open keuken van circa 51 m².
• Zeer hoogwaardige, volledig nieuwe en ongebruikte keuken en badkamer.
• Nieuwe keukenapparatuur, voorzien van fabrieksgarantie.
• Groot, nieuw aangelegd dakterras van circa 29 m².
• Parkeren op eigen terrein.
• Zowel de eerste als de tweede verdieping volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
• Eerste verdieping volledig afgewerkt met keramische structuurtegels van 60 × 60 cm in een greige tint.
• Tweede verdieping voorzien van pvc-vloer met lichte eikenlook.
• Het dak is volledig gerenoveerd en voorzien van isolatieplaten met een Rc-waarde van 6,3 (volgens opgave verkoper).
• Ruime dakkapel aan de achterzijde.
• Geheel nieuwe, hoogwaardige kunststof kozijnen met aluminiumlook en triple glas.
• Praktische buitenberging voor bijvoorbeeld fietsen.
• Nieuwe Remeha cv-ketel (CW4, bouwjaar 2026).
• Nieuw ventilatiesysteem.
• Volledig vernieuwde elektrische installatie, inclusief schakelmateriaal van Gira (volgens opgave verkoper).
• Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt naar verwachting €140,- per maand (op basis van concept begroting).
• Voorzien van energielabel C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Dit appartement ligt in het geliefde Eijsden, op een praktische locatie waar alles dichtbij is. Het winkelcentrum, met onder meer een supermarkt en een drogist, ligt aan de overkant, maar als bovenwoning ervaart u de drukte daarvan niet. Een treinstation en busverbindingen zijn op loopafstand, en langs de Maas vindt u gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés.
Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op ongeveer 15 minuten rijden. Met een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik en een goede busverbinding naar Maastricht bent u ook zonder auto snel op de plaats van bestemming. Bovendien heeft Eijsden een levendige dorpsgemeenschap met rijke tradities, zoals de jaarlijkse Broonk, een feestelijke gelegenheid om het dorp en zijn bewoners beter te leren kennen.
Bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid: die combinatie maakt wonen in Eijsden zo bijzonder.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.