Rozenkamp 22 7151 VN Eibergen

Rust, ruimte en comfort komen samen in deze heerlijke woning.

Deze geschakelde woning met aangebouwde garage en carport combineert ruimte, comfort en een speelse indeling op een prettige manier. De woning beschikt over vier slaapkamers, kantoorruimte op de begane grond en een ruime garage met kelder en vliering. Gelegen aan een rustig woonerf en een fietspad aan de achterzijde woon je hier heerlijk vrij en rustig. En dat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De airconditioning op de verdieping en de aanwezigheid van 16 zonnepanelen dragen bovendien bij aan aangenaam en energiezuinig wonen.

De perceeloppervlakte is 351 m².

Deze woning is gebouwd in 1976, heeft een inhoud van 586 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 133 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 19 m² en de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 46 m².

De indeling is als volgt:

Kelder:
Ruime provisiekelder onder de garage, ideaal voor opslag.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet. De royale woonkamer met pelletkachel beschikt over veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een tweede hal toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een praktische kantoorruimte, een ideale thuiswerkplek.

De garage beschikt over een vliering en biedt tevens toegang tot de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich de carport met parkeergelegenheid op eigen terrein.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een vide. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Op de verdieping is airconditioning aanwezig. Tevens bevindt zich boven de garage een praktische bergzolder/vliering.

De kenmerken zijn:
- Energielabel B.
- Vrijwel geheel voorzien van dakisolatie en daarnaast volledig geïsoleerd met vloer- en spouwisolatie.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en vrijwel geheel uitgerust met HR++ beglazing.
- De woning wordt verwarmd middels een Bosch cv-combiketel (2010) in combinatie met een pelletkachel (2023) in de woonkamer, wat zorgt voor aangename warmte en extra comfort.
- Praktische kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor werken aan huis.
- Op de 1e verdieping is airconditioning aanwezig, ideaal tijdens de warme zomermaanden.
- Voorzien van 16 zonnepanelen (2022).
- Carport met oplaadpunt voor elektrische auto’s en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.
- De moderne, strak aangelegde achtertuin met veel privacy en overdekt terras vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Toon meer Toon minder