Prakkestraat 12 7151 KL Eibergen

In dit ongekend gave en robuuste herenhuis komen de jaren ’30 charme en wooncomfort bij elkaar. Op een prachtige plek aan de meanderende Berkel en op loopafstand van het gezellige centrum. Er is niet bespaard op kosten van kwaliteit en isolatie. Een woning die voelt alsof hij er al 100 jaar staat, maar gebouwd is met het comfort, de luxe en de kwaliteit van deze tijd. De fraaie erkers, de royale dakoverstekken en de karaktervolle architectuur doen je verbazen en maken je gelijk enthousiast. Vanaf het moment dat je binnenkomt valt één ding direct op: hier is nergens op bezuinigd. We nemen je in gedachten vast mee. Hier woon je straks niet in een huis, hier woon je in een visie die klopt. Tot in detail…

Een buitenkans die binnen begint.
We staan in de hal en kijken naar beneden. Hier liggen unieke kasteeltegeltjes die doorlopen tot in het moderne toilet. De luie trap laten we nog even links liggen. Eerst willen we de woonkamer zien. Deze bestaat uit een separate tv-kamer en een riant woongedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds, de lichtinval, de prachtige kastopbouw rondom de en-suitedeuren, het is in één woord ‘geweldig!’ De gezellige woonkeuken, voorzien van kwalitatief hoogstaande apparatuur en met riante erker, is aan de voorzijde. Je kijkt ongekend mooi weg over weiland, de Berkel en majestueuze bomen. Hier begin je graag de dag, in alle rust.

We lopen via de bijkeuken, expres buitenom, naar de inpandige berging. Omdat deze volledig is geïsoleerd kun je hier makkelijk een slaapkamer op de begane grond maken. Niet verkeerd bij het klimmen der jaren. Buiten zien we straks. Eerst willen we boven alles op het gemak bekijken

Beurtelings zien we een drietal slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Ook is hier vloerverwarming aanwezig. Vanuit de badkamer lopen we door een ruime inloopkast direct in de ouderslaapkamer. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier nog een tweede badkamer (douche, toilet en dubbele wastafel) en twee riante slaapkamers met bergruimte.

Dit moet je beleven…
Een woningtekst is vaak statisch. Sommige woningen moet je niet lezen, maar beleven. Dit is absoluut zo’n exemplaar. Over alles is nagedacht, nergens is op bezuinigd. We noemen gewoon wat zaken op. Onderhoudsvrije aluminium kozijnen met HR ++ glas. Vloerverwarming beneden (ook in de berging) en in de badkamer. Cv-installatie met warmtepomp. WTW-systeem met zonnecollector en 120 liter zonneboiler. Ultra stille horeca-afzuiginstallatie. De erkers opzij en voor die het geheel een chic aanzien geven. We vermelden de massieve hoge binnendeuren in jaren dertig stijl in dito afwerking. In alles zie je dat er met liefde, aandacht en oog voor detail is verbouwd. En dat kan ook niet anders, want verkoper komt uit een aannemersfamilie…

Doelgroep?
Het is een plek waar gezinnen alle ruimte vinden om te groeien. Met maar liefst vijf flinke slaapkamers en twee badkamers kan iedereen zijn eigen plek vinden. Tegelijkertijd biedt deze woning iets wat steeds waardevoller wordt: toekomstbestendigheid. Deze woning beweegt met je leven mee.

En dan buiten….
De ligging is misschien wel één van de grootste verrassingen. Rustig, groen en met de Berkel om de hoek. Je loopt zo, via een brug met naastgelegen botenhuis, het park in. Ongekend afwisselend is hier het sprekende landschap. Uren loop je hier, met of zonder hond. Ga je de andere kant op, dan zit je in mum van tijd in het oergezellige centrum. Een combinatie die zelden zo mooi samenkomt. De Prakkestraat ligt in een geliefd deel van Eibergen waar rust, ruimte en dorpse gezelligheid elkaar ontmoeten.

De tuin vormt tenslotte het perfecte slotstuk
Alsof de bestaande overkapping nog niet genoeg was, is er in 2025 een tweede heerlijke overkapping toegevoegd. Het resultaat? Altijd een plek in de zon, altijd een plek in de schaduw en altijd een reden om nog even buiten te blijven zitten. Hier duren zomeravonden geen paar uur. Hier duren ze twee keer zo lang.

Resumerend
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de verhouding tussen prijs en kwaliteit. Wie vandaag een vergelijkbare woning vanaf de grond zou moeten bouwen, met deze afwerking, materialen, ruimte en uitstraling, komt qua bouwkosten al snel uit op een bedrag richting zeven cijfers. Daarom voelt Prakkestraat 12 als een buitenkans. Een exemplaar waar je direct kunt genieten van alles wat wonen mooi maakt. Zonder te verbouwen. Zonder concessies. Zonder verrassingen. Ben je er klaar voor om straks de sleutel om te draaien?
Wees meer dan welkom. We nemen alle tijd voor je. En zoals we gewend zijn, sluiten we af met koffie, een drankje en wat lekkers. Want een huis kopen doe je niet in een kwartier…

Toon meer Toon minder