Winkelmanplantsoen 28 1931 VV Egmond aan Zee

Riante, kleurrijke gezinswoning met 5 slaapkamers én een volledig verhuurbaar zomerhuis, wonen én vakantie in één!

Wonen in deze prachtige tussenwoning voelt alsof u elke dag op vakantie bent. Gelegen op een rustige, autovrije locatie met zowel een voor- als achtertuin, geniet u hier van alle privacy en rust. De zonnige achtertuin op het westen is perfect om in alle seizoenen van de zon te genieten.

Deze woning maakt deel uit van een geliefde woonwijk, bekend om ruime gezinswoningen op royale kavels met zomerhuizen. Dankzij de brede beukmaat voelt het binnen allemaal net even ruimer en praktischer.

Bij binnenkomst komt u in een lichte hal met modern wandcloset, die toegang biedt tot de woonkamer met elektrische haard, fraaie PVC vloer en de open, moderne keuken. De keuken is nagelnieuw en volledig uitgerust met onder andere een close-in boiler, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Klaar voor elke culinaire uitdaging!

Op de eerste verdieping vindt u vier royale slaapkamers en een kleurrijke badkamer uit 2015 met toilet, wastafel en douche. De zolder biedt een voorzolder en een vijfde slaapkamer, waar ook de CV-ketel (2022) is geplaatst.

De woning en het zomerhuis zijn vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en zonnepanelen uit 2020 (lease €83 per maand). De hoofdtuin aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van uw privacy te genieten.

Uniek aan deze woning: het zomerhuis!
Het zomerhuis is direct verhuurbaar, heeft 42 m2 woonoppervlakte en de boekingen voor het komende jaar (en dat zijn er veel) kunnen worden overgenomen. De begane grond beschikt over een woonkamer, badkamer en complete keuken met inbouwapparatuur, plus een eigen afgesloten tuin voor gasten. Boven zijn twee slaapkamers met dakkapel en er is een eigen meterkast en wasmachineaansluiting. Dit zomerhuis kan natuurlijk ook prima dienen als praktijkruimte aan huis. Afgelopen jaar leverde het zomerhuis netto ruim €18.000 op, een extra inkomen dat uw hypotheek aanzienlijk verlaagt!

Uitstekende ligging
De woning ligt op korte afstand van het strand en de duinen van Egmond aan Zee, ideaal voor lange wandelingen en fietsritten. Het gezellige centrum met zijn terrassen, winkels en restaurants is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Voor een stedelijke ervaring ligt Alkmaar op slechts 15 minuten rijden. Zo combineert u de rust van het kustleven met alle voorzieningen van stad en strand binnen handbereik.

Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, een zonnige tuin, een fantastisch zomerhuis én een toplocatie aan zee. Wonen, genieten en rendement combineren, hier kan het allemaal!

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, inbouwkast met wasmachine aansluiting, woonkamer, trapopgang, keuken (2024);
1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, badkamer (2015);
2e verdieping:
Overloop met cv-ketel opstelling, slaapkamer.

Indeling zomerhuis:
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, woonkamer, keuken, badkamer;
1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
* Riante, gemoderniseerde gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers
* Direct verhuurbaar zomerhuis
* Tuin op het westen (middag en avondzon)
* Vloerisolatie onder nieuwe PVC-vloer (2024)
* Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas
* Energielabel B
* Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder