Huispedia
156 m2 wonen
157 m2 perceel
4 kamers
C

Jan Dirk z'n Dal 49

156 m²
157 m²
4 kamers
C
1931 DL Egmond aan Zee
Vraagprijs
€ 635.000
€ 4.071/m²
Vraagprijs per m²
€ 552K – 611K
Huispedia Woningwaarde
14 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 147 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

149 dagen te koop
32% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
18% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Omstreeks 1989 werd dit gebied in Egmond aan Zee omgevormd tot een woonwijk met ongeveer honderd huizen. De straten zijn opzettelijk zo ontworpen om de natuurlijke glooiingen van het duinlandschap door te laten lopen. De wijk is ontwikkeld om het gevoel van wonen "in de duinen" te waarborgen; zelfs tijdens de drukste zomerse dagen is het hier rustig en bent u toch binnen enkele minuten lopen van zowel het strand, de duinen en het centrum van Egmond.
Het huis is daarom een geweldige kans voor een gezin die van het buitenleven houdt, al dan niet met huisdieren en zeker ook voor de wandelaars en fietsers onder ons.
De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen en een eigen oprit met plek voor 2 auto’s. Hierdoor biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die ruimte zoeken voor een hobby.
Bovendien is de onderste bouwlaag ingedeeld als studio-appartement dat als kangaroo woning of als bed and breakfast kan worden gebruikt.
Begane grond
Via de entree aan het voetpand langs de duinen betreedt u de woning. Hier bevinden zich de hal, het toilet en de trapopgang. Aan de achterzijde (zuidkant) is de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is de directe verbinding met het zonneterras(Z). De open keuken aan de voorzijde vormt samen met de woonkamer een aangename leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zonneterras is ruim bemeten en biedt de gelegenheid om in alle rust van het weer te genieten.
Eerste verdieping
Vanaf de royale overloop op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers. Deze indeling kan desgewenst eenvoudig worden hersteld, waardoor op deze verdieping weer drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
In 2024 is de badkamer geheel vernieuwd en modern uitgevoerd in grijs/witte tinten. Er is een tweede toilet, een royaal wastafelmeubel en een riante inloopdouche. Op de overloop is een aparte kastruimte voor de CV ketel.
Vliering / bergzolder
Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering, een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u uit het zicht wilt bewaren.
Er is een mogelijkheid voor een dakopbouw. Met het plaatsen van een dakopbouw kan hier een extra verdieping worden gerealiseerd voor een extra slaapkamer of een thuiswerkplek. Hierdoor kan de woning meegroeien met uw woonwensen.
Souterrain met zelfstandig appartement
Onder de woning bevindt zich een volledig zelfstandig studioappartement met eigen voorzieningen. Het appartement beschikt over een woon/slaapruimte met (basis)keuken, badkamer en directe toegang tot de oprit. Een bijzonder voordeel is dat dit studio appartement 12 maanden per jaar recreatief verhuurd mag worden, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor extra inkomsten in deze populaire badplaats.
Naast het souterrain is er een berging welke is voorzien van elektra.
Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. Daarnaast is er voldoende ruimte om een sfeervol zitje te realiseren bij het studioappartement. De praktische berging biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en strandspullen.
Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras op de begane grond. Deze directe verbinding tussen binnen en buiten zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en extra wooncomfort.
Locatie
Jan Dirk z'n Dal ligt op korte afstand van het strand, de duinen, het gezellige dorpscentrum en diverse voorzieningen. Egmond aan Zee staat bekend om zijn brede stranden, sfeervolle horeca, diverse (sport)evenementen en prachtige natuurgebieden. Een ideale woonomgeving voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven.
Mogelijkheden
Een wandeling door de straat laat zien dat vergelijkbare woningen op uiteenlopende manieren zijn aangepast en uitgebreid, wat de veelzijdigheid en het potentieel van deze woning benadrukt. Het souterrain wordt door verschillende eigenaren op diverse manieren benut: sommige woningen beschikken hier over een garage, terwijl anderen het hebben ingericht als zelfstandig appartement voor verhuur. Daarnaast zijn er woningen waarbij het souterrain volledig bij de woonruimte is betrokken, waardoor een aanzienlijk groter leefoppervlak is ontstaan.
Bijzonderheden
• Ruime woning met verschillende gebruiksmogelijkheden.
• Mogelijkheid tot zelfstandig studioappartement (kangaroo-woning)
• Recreatieve verhuur van het appartement toegestaan
• Eigen oprit mogelijk voor twee auto’s
• Berging met elektra aanwezig.
• Royale woonkamer met open keuken.
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid tot 3
• Vliering voor extra bergruimte.
• Gelegen nabij strand, duinen en centrum van Egmond aan Zee.
• Interessante combinatie van eigen bewoning en verhuurmogelijkheden.
Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen aan de kust én wil profiteren van de mogelijkheden van recreatieve verhuur.
Interesse?
Schakel bij uw aankoop altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en helpt u bij een zorgeloze aankoop.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.071
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
156 m2
Perceeloppervlakte
157 m2
Inhoud
588 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2
Achtertuin
Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · Stefan de Vries Makelaar
    Te koop
    € 635.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 552.000 – 611.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.724/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan Dirk z'. 65 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Jan Dirk z'. 107 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Jan Dirk z'. 75 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 689.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16950
€
Hypotheeksom € 635000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 547,-
Rioolheffing · bewoners € 234,-
Afvalheffing · bewoners € 353,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 217,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.753,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 615.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jan Dirk z'n Dal 49

De WOZ-waarde van Jan Dirk z'n Dal 49 is 615.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jan Dirk z'n Dal en 5.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Jan Dirk z'n Dal 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Egmond aan Zee: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 12.48 km · 19 min. rijden
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Heiloo 8.5 km · Treinstation
  • Castricum 9.28 km · Treinstation
  • Alkmaar 12.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jan Dirk z'n Dal 49 in Egmond aan Zee ligt tussen de 552.000 en 611.000 euro. Deze waarde is 0.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jan Dirk z'n Dal. Met een vraagprijs van € 635.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jan Dirk z'n Dal 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Jan Dirk z'n Dal 49 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 552.000 en € 611.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 635.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.071 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.940 per m². Deze woning is dus 18% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 32% van de 459 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Jan Dirk z'n Dal 49 al te koop?

4 maanden, sinds 12 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 156 m² groot. Het perceel is 157 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 4 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 320 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 480 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 300 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 12,5 km, 19 minuten rijden. Treinstation Heiloo op 8,5 km, 13 minuten rijden. Treinstation Castricum op 9,3 km, 14 minuten rijden. Treinstation Alkmaar op 12,6 km, 19 minuten rijden.

Hoe is het om in Sportlaan te wonen?

Er wonen ongeveer 550 mensen. In 36% van de huishoudens woont één persoon. 27% van de huishoudens is een gezin met kinderen.