Voortseweg 28-B 5521 JD Eersel

TE KOOP: VOORTSEWEG 28b, 5521 JD EERSEL

Altijd al willen wonen in een ruim geschakelde woning met garage/kantoor aan huis en 5 slaapkamers? Dan is dit je kans.
Deze zeer ruime woning is gelegen aan de rand van het centrum van het gezellige Eersel met aan de voorzijde een royale groenstrook met voldoende gratis parkeergelegenheid in directe omgeving en aan de achterzijde een prachtige volop privacy biedende brede achtertuin grenzend aan de tuin/boomgaard van het Kempen museum.
Dus, wil je wonen in een degelijk gebouwde woning? Het kan aan de Voortseweg 28b!
Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Wat de verkopers vertellen:

Wij hebben deze woning in 1981 in eigen beheer samen met architect Keeris gebouwd,
met een praktische indeling op een erg gunstige locatie met de best beschikbare materialen. (alle tekeningen en foto’s nog aanwezig).
We wonen er nu reeds 45 jaar erg rustig en met groot genoegen.
Onze 3 dochters zijn hier opgegroeid, met ieder een eigen ruime kamer.
We hebben nu toch besloten om onze woning te verlaten, met als reden dat onze woning en tuin te groot worden voor maar twee personen.
Verder hebben we al vele jaren fijne buren, met 8 directe buren / woningen zitten we in een kleine W'sapp-groep, voor de samenhorigheid en gezamenlijke veiligheid.
Een unieke kans om in het centrum van Eersel, een groot degelijke en zeer gunstig gelegen woning met 5 slaapkamers en een kantoor aan huis te bezitten en eigenaar te worden van jarenlang woongenot aan de Voortseweg.

Indeling

Begane grond:
Vanaf de Voortseweg bereik je via een looppad de entree aan de voorzijde. Via de eigen oprit heb je toegang tot de garage of zoals je wilt de kantoorruimte.
Via een paardenstaldeur kom je in de ruime hal. Hier is ruimte voor een garderobe, een meterkast (9 groepen, 2 krachtgroepen, 2 aardlekschakelaars, alarmcentrale, slimme bemetering, glasvezel) en heb je toegang tot de woonkamer de keuken en de toiletruimte. Via een open iroko hardhouten trapopgang bereik je de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer is fijn van indeling. Over de volle breedte aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen. Door deze situering en de ramen op het zuiden heb je veel lichtinval. In het zitgedeelte staat een bijzondere houtkachel met een ingebouwde warmtewisselaar die voor de opwarming van de vloerverwarming zorgt in de woonkamer-keuken-badkamer en de radiatoren die voorzien zijn van thermostatische kranen.
Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier is bijvoorbeeld plaats voor een ruime eettafel met 6 stoelen. Vanuit hier bereik je de woon-/leefkeuken.
De woon-/leefkeuken ligt eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd 2 spoelbakken, een 4 pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi ovenmagnetron en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de verdiepte, geheel betegelde kelderruimte en het achterportaal/bijkeuken.
De ruime toiletruimte is vanuit de hal bereikbaar. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet met fonteintje.
Het achterportaal, dat bereikbaar is vanuit de keuken, is voorzien van een uitstort-gootsteen en geeft toegang tot de tuin, de bergkast (waarin een mogelijkheid is voor een extra toilet of de opstelmogelijkheid heeft voor wasmachine) en de garage/kantoorruimte.
De grote ruimte in de voormalige garage is momenteel gescheiden door een wand. De voorzijde is nu in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een glazen schuifpui met daarvoor de originele houten dubbel openslaande garagedeuren.
Het andere gedeelte is binnenberging en heeft ook een deur naar de achtertuin.
Aansluitend aan de fietsenberging bevindt zich nog een fraaie hobbyruimte met bergzolder die middels een losse trap bereikbaar is.

Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met vide en aangrenzend 4 grote slaapkamers en de badkamer. Via het zijgevelraam komt veel natuurlijk licht binnen. De toegang tot de dichte trapopgang naar de tweede verdieping is middels een deur bereikbaar.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast met verlichting onder de dichte trapopgang naar de tweede verdieping. Deze slaapkamer kijkt uit over de groenstrook aan de voorzijde.
De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming die weer verwarmd kan worden via de houtkachel in de woonkamer. De badkamer is verder voorzien van een luxe duo douche-/ligbadcombinatie met een whirlpool en stoomfunctie, een inloopdouche met thermostaatkraan/handdouche/rainshower, een wastafelmeubel, een staand closet en een dakkapel.
Slaapkamer 2 is ruim en gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een inbouwkast met verlichting.
Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouw hoekschuifwandkast met dubbele spiegeldeuren en wastafel aansluiting.
Slaapkamer 4 is boven de garage/kantoorruimte gelegen. Deze slaapkamer wordt bereikt via een tweetal treden naar beneden. Onder de kapschuinte is voldoende bergruimte. Deze kamer is ook ideaal voor hobby- en/of huishoudelijke werkzaamheden. Zo heeft deze ruimte ook een extra wasmachine- en wastafelaansluiting.

Tweede verdieping:
Via een vaste, dichte trap is er toegang tot de 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met bergruimte onder de dakschuinte aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde si een Velux dakvenster die voor de lichttoetreding zorgt. Verder is hier de c.v.-installatie opgesteld (Remeha Calenta ACE 40C, 2018) en de P.V. installatie (Solar Edge HD Wave) ten behoeve van de 12 zonnepanelen samen goed voor 3500 KWh per jaar. Ook hier is er een mogelijkheid voor het opstellen van een wasmachine en -droger.
Vanuit de voorzolder wordt slaapkamer 5 bereikt. Ook deze slaapkamer is ruim van opzet met veel bergruimte onder de kapschuinte. De slaapkamer heeft een wateraansluiting en een Velux dakvenster.

Buiten:
Voorzijde:
Via een looppad in de voortuin heb je toegang tot de woning. Naast het looppad ligt een ruime oprit voor het parkeren van een auto op eigen terrein en bereik je de garage/kantoorruimte.
Door de brede groenstrook en het voetpad voor het huis bevinden de voortuin en de woning zich
ca. 14 meter van de openbare weg.

Achterzijde:
De ca. 18 mtr diepe achtertuin heeft meerdere terrassen waarvan een ruim terras direct grenzend
aan de woning. In de achtertuin is het echt genieten van volop privacy. Het grenst aan een
achterliggend voetpad.
Achter het voetpad ligt de tuin/boomgaard van het Kempen museum. De tuin is voorzien van verlichting en 220V aansluitingen en een wateraansluiting. De achtertuin is geheel omheind met een houten schutting. Via een poort kom je op een achterom, het verbindingsvoetpad tussen de Kapelweg en de Pikhoek met fraaie vijver.
In de directe omgeving, werkelijk op korte loopafstand is een bushalte gelegen.

BIJZONDERHEDEN:
* Zeer ruime woning met 5 slaapkamers en inpandige garage/kantoor.
* Bouwjaar 1981.
* Energielabel B geldig tot 07-07-2035.
* Gebruiksoppervlakte wonen ca. 191 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
ca. 36 m², gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m², gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 0 m², perceeloppervlakte ca. 360 m²;
* Woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Lage stookkosten d.m.v. kachelsysteem.
* De woning is voorzien van 12 stuks zonnepanelen (eigendom).
* De begane grondvloer (woonkamer, woonkeuken en badkamer) zijn voorzien van vloerverwarming.
* De woning is nabij diverse voorzieningen in een groene omgeving gerealiseerd. Het centrum met 3 supermarkten, 2 drogisterijen en vele woon-en lifestylewinkels op loopafstand gelegen. In de directe omgeving liggen 2 basisscholen, een voortgezet onderwijsschool en zijn er verschillende speelpleinen voor kinderen. Bushaltes en uitvalswegen N397 en A67 richting Eindhoven en Antwerpen zijn zeer goed bereikbaar.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Funderingsrisico: er is geen verhoogd risico (A, B of C).
Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. (Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)
Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van
betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
* Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
* De aanvaarding is in overleg.
* Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning;
* Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;
* U kunt deze woning ook bekijken op onze site: en op:

Toon meer Toon minder