Huispedia
189 m2 wonen
522 m2 perceel
7 kamers
A

De Grasjuffer 21

189 m²
522 m²
7 kamers
A
9766 PV Eelderwolde
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 1.195.000
€ 6.323/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,08M – 1,21M
Huispedia Woningwaarde
2015
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de geliefde "Rietwijk" gelegen modern vrijstaand woonhuis met 5 slaapkamers, een ruime garage en een fraai hoekperceel aan het water!
Op een perceel van 522 m² staat deze moderne vrijstaande woning uit 2015 voorzien van een nieuwe hybride warmtepomp (2026) en 12 zonnepanelen. Een heerlijk familiehuis waar ruimte, licht en comfort op een prettige manier samenkomen. Met in totaal 189 m² woonoppervlakte en 5 slaapkamers en een werkkamer biedt de woning volop ruimte voor een gezin en/of thuiswerken.
Binnen valt direct de aangename hoeveelheid daglicht op. De royale woonkamer biedt dankzij de vele raampartijen een fraai zicht op de tuin en het water en heeft een open verbinding met de keuken wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. De moderne keuken is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling en beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Zowel in de erker als vanuit de keuken heeft u toegang tot de fraaie tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en een dubbel wastafelmeubel. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Ook de tweede verdieping is volwaardig in gebruik. Hier bevinden zich nog eens 2 slaapkamers, waarmee het totaal op 6 slaapkamers komt. Deze verdieping leent zich daardoor uitstekend voor oudere kinderen, gasten of een rustige thuiswerkplek. Ook buiten is er veel ruimte. De woning ligt mooi vrij op het perceel en wordt omringd door een verzorgde, royaal opgezette tuin. De ligging aan het water geeft de tuin bovendien een extra gevoel van ruimte, rust en vrijheid.
De Grasjuffer ligt in Eelderwolde, een geliefde woonomgeving waar groen en ruim wonen worden gecombineerd met de nabijheid van Groningen. De ligging maakt de woning aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd voorzieningen, scholen, natuur en de stad binnen bereik wil houden.
INDELING:
Begane grond:
Entree met hal, hardhouten meranti trapopgang, toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met meerdere raampartijen, moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin en aangebouwde garage.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 16, 14, 12 m², werk/studeerkamer 5 m², ruime badkamer voorzien van ligbad, separate douche en dubbel wastafelmeubel, afzonderlijke toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en kastruimte.
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar: 2015
Energielabel: A
Woonoppervlak: ca. 189 m²
Perceelgrootte: 522 m²
Voorzien van 5 slaapkamers en een werkkamer
De begane grond is voorzien van vloerverwarming
Voorzien van een cv-installatie met een hybride warmtepomp (2023)
Voorzien van 12 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 2700 kWh
Ruim en groen wonen in Eelderwolde, nabij Groningen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.079.000 - 1.208.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
189 m2
Perceeloppervlakte
522 m2
Inhoud
786 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.195.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,9%.

€ 1.079.000 – 1.208.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.042/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Keizerli. 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.299.000 k.k.
    Winnend bod
  • De Vuurjuff. 11 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 975.000
    Winnend bod
  • De Grasjuff. 25 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
27090
€
Hypotheeksom € 1142000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 699,-
Rioolheffing · bewoners € 232,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 527,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 2.148,-
Geschatte belasting € 179 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 954.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Grasjuffer 21

De WOZ-waarde van De Grasjuffer 21 is 954.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 44.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Grasjuffer en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van De Grasjuffer 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Eelderwolde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Eelderwolde ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.57 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Groningen 4.74 km · Treinstation
  • Groningen Noord 5.82 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 6.55 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
69%
Eenpersoonshuishoudens
8%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
28%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
5%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Grasjuffer 21 in Eelderwolde ligt tussen de 1.079.000 en 1.208.000 euro. Deze waarde is 31.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Grasjuffer. Met een vraagprijs van € 1.195.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Grasjuffer 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.