Huispedia
137 m2 wonen
621 m2 perceel
5 kamers
C

Westerstukken 38

137 m²
621 m²
5 kamers
C
9761 LH Eelde
Verkocht
Vraagprijs
€ 749.000
€ 5.467/m²
Vraagprijs per m²
€ 695K – 780K
Huispedia Woningwaarde
300 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In het eerste gerealiseerde gedeelte van de wijk “Spierveen” op uitstekende locatie ligt deze vrijstaande Villa met aangebouwde garage. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht over een openbaar plantsoen met vijver en de weilanden van het buitengebied. De ruime woning is LEVENSLOOPBESTENDIG, omdat het hele woonprogramma op de begane grond is. Het is ook een heerlijke woning voor een gezin door de 2 royale slaapkamers en badkamer op de verdieping.
De verzorgde achtertuin is zuid gericht. Op loopafstand ligt "de Onlanden", een heerlijk natuurgebied voor lekkere wandelingen. Door de 14 zonnepanelen, maar ook de goed geïsoleerde begane grondvloer en dubbele beglazing is het energieverbruik laag.
In de directe nabijheid zijn vele voorzieningen als; scholen, winkels, openbaar busvervoer naar Groningen en Haren. De woonwijk ligt tegen “de Onlanden". Een heerlijk wandelgebied met speciale flora en fauna. Verder zijn er meerdere lommerrijke landgoederen voor uitgebreide wandelingen. Voor de watersportliefhebber is er het Paterswoldsemeer.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree/hal is er toegang naar het toilet. Verder ga je naar de royale woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een karakteristieke schouw uitgevoerd met marmeren platen. Een centrale plek voor een gezellig open vuur. Vanuit de woonkamer is toegang naar de ruime slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een fijne lichte leeshoek of ruimte voor een ruime eettafel. De eettafel kan in het verlengde van het raam staan, waardoor de zuiderzon op de tafel valt. Aan de andere zijde van de eettafel is de keuken gesitueerd. Het keukenblok sluit qua uitstraling aan op de open haard dankzij het natuurstenen aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en spoelbak. Voor de vers producten is er een koelkast en een vriezer. In de keuken is een doorgang naar de eetkamer, maar het zou ook een fijne lichte werkplek kunnen zijn. De wandkast in de eetkamer herbergt de wasmachine en/of droger. De schuifpui geeft direct toegang naar de fijne achtertuin. Via de eetkamer/werkkamer is toegang naar de garage. De in spouw uitgevoerde garage heeft een betonvloer en is dus toegankelijk via de deur in de eetkamer/werkkamer, maar ook via een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. De garage is verwarmd en beschikt over een wateraansluiting. Een gedeelte van de garage kan worden omgebouwd naar een royale tuingerichte woonkeuken. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's.
De zonnige achtertuin is op het zuiden gericht. Dankzij de vrije ligging is er een heerlijk zicht op de achtergelegen vijver en op de weilanden van het buitengebied.
1e verdieping;
via een vaste trap kom je op de overloop. De overloop biedt toegang aan de 2 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is uitgevoerd met een royale kastenwand en toegang naar het sfeervolle balkon. Deze kamer kan eventueel worden opgedeeld in 2 slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming. De handdoeken worden droog door de handdoekenradiator. De tweede slaapkamer is ook ruim en heeft zicht op de achtertuin en het buitengebied. Via de overloop is nog toegang naar de ruimte boven de garage. Een ruime berging. Middels een goed bouwplan kan deze ruimte worden omgetoverd naar een extra slaapkamer.
2e verdieping:
middels een luik is er toegang naar een bergzolder.
Info:
* woning verkeert in een prima staat van onderhoud;
* ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond;
* de keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
* de keuken is uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een close-in boiler;
* de badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een inloopdouchehoek, wastafel en wandcloset;
* de eetkamer/werkkamer is voorzien van een schuifpui naar het terras;
* de woning wordt verwarmd middels een HR combiketel van 2016;
* de garage is voorzien van elektra, water en verwarming;
* de fraai aangelegde tuin is zuid gericht. Het dakvlak is belegd met 14 zonnepanelen;
* bouwjaar 1987, inhoud 669 m³, woonoppervlakte 137 m², perceel grootte 621 m²;
* verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.
EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE FIJNE VILLA OP EEN PRACHTIGE LOCATIE MET VEEL POTENTIE.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 695.000 - 780.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
621 m2
Inhoud
669 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
300 m2
Balkon / terras
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 749.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 695.000 – 780.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.380/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Borgstukken 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Hooiweg 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod
  • Kooistukken 58 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18990
€
Hypotheeksom € 737000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 432,-
Rioolheffing · bewoners € 232,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 326,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.681,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 590.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westerstukken 38

De WOZ-waarde van Westerstukken 38 is 590.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 150.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westerstukken en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Westerstukken 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Eelde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.38 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.81 km · 10 min. lopen
  • Haren 8.38 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 8.57 km · Treinstation
  • Groningen 8.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westerstukken 38 in Eelde ligt tussen de 695.000 en 780.000 euro. Deze waarde is 66.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westerstukken. Met een vraagprijs van € 749.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westerstukken 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.