Huispedia
100 m2 wonen
3 kamers
A

Rustoordlaan 45-B

100 m²
3 kamers
A
7211 AW Eefde
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 4.350/m²
Vraagprijs per m²
€ 413K – 454K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
De naam ‘De Laatste Stuiver’ prijkt nog altijd op de voorgevel van dit prachtige pand aan de Rustoordlaan, aan de rand van Eefde en op een paar minuten van Zutphen. Het voormalige hotel/café-restaurant is verbouwd tot een appartementengebouw met karakter, dat dankzij de lift de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. Dit appartement met groot balkon bevindt zich aan de voorzijde, op de eerste verdieping. Er zijn twee ruime slaapkamers, de woonkamer met open keuken is heel licht en er is een vaste parkeerplek op het buitenterrein. Erg handig is de privéberging, voor de (elektrische) fiets en andere spullen.
Historie:
‘De Laatste Stuiver’ is een pand met een rijke historie. In een voormalig logement met tolboerderij konden reizigers tussen Zutphen en Deventer al in de 14e eeuw terecht. Om te drinken, eten en slapen. De later gevestigde herberg kent een rijke traditie aan kasteleins, waaronder Wunderink. Hij was eigenaar van het Wolsacker Velt, aan de overzijde van de weg. Bij zijn overlijden schonk hij die grond aan de gemeente Gorssel, met een belangrijke voorwaarde... er mag nooit gebouwd worden. Op die plek zijn nu de voetbalvelden van sportclub Eefde, omringd door hoge bomen.
De dorpskern van Eefde met een supermarkt, dorpshuis en basisschool is op loop-/fietsafstand. Via de Eefdese Brug ben je zo in het mooie Zutphen, met de historische binnenstad op circa 2,5 kilometer fietsafstand. Aan de Rustoordlaan stopt de bus richting Zutphen en Deventer, waardoor de auto vaak op het parkeerterrein kan blijven staan. Hou je van wandelen? De Berkelroute is in de nabijheid.
Indeling:
Appartementengebouw:
Aan de rechterzijde van ‘De Laatste Stuiver’, bij de witte leeuwen, is de entree van dit pand met historie. In de gezamenlijke hal zie je de fraaie trap, een stijlvolle tegelvloer en de lift.
Bij het appartement horen een vaste parkeerplek op het buitenterrein en een stenen (fietsen)berging. De gezamenlijke tuin met veel groen draagt bij aan de fraaie uitstraling van dit unieke appartementengebouw.
Appartement:
Vanaf de lift en de trap is het maar een paar stappen naar de voordeur. De aansluitende hal heeft, net als de rest van het appartement, een hoog plafond. Er ligt laminaat op de vloer en de witte paneeldeuren passen goed in het geheel. Naast de meterkast is een inpandige berging, met de opstelling van de HR-ketel.
De woonkamer heeft een mooie ligging op de hoek van het gebouw, met grote ramen en een uitstekende zonligging. Het hoge plafond, de raamindeling, dubbele deuren met glas en diepe vensterbanken bepalen de sfeer. Op de foto’s is de woonkamer leeg, maar er is genoeg plek voor een ruime zithoek, de eettafel en de rest van je interieur.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met brede lades en ruime kasten, zowel onder als boven het aanrecht. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser zijn ingebouwd, waardoor je direct kunt beginnen met koken.
Dit goed ingedeelde appartement heeft twee slaapkamers, nagenoeg even groot en met toegang tot het balkon. Ga je de slaapkamer aan de voorzijde als master bedroom gebruiken, of de andere kamer? De badkamer, met deels betegelde wanden, is ingedeeld met een inloopdouche en twee wastafels. Naast de badkamer is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl.
Balkon:
Het bijna 18 m2 grote balkon is een fijne plek om buiten te zitten. Wat opvalt is het mooie uitzicht richting de bomen bij de sportvelden, het plantsoen bij de Rustoordlaan en de royale tuinen van omliggende woningen.
Bijzonderheden:
- Gelijkvloers appartement met twee ruime slaapkamers;
- Lift aanwezig, trappen lopen behoort tot het verleden;
- Lichte woonkamer (zonkant) met open keuken;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Vaste parkeerplek en een eigen (fietsen)berging;
- VvE bijdrage € 220,- per maand;
- Energielabel A

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 413.000 - 454.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Inhoud
371 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 220 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-06-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Verkocht geboden
    € 435.000
  2. 04-04-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,9%.

€ 413.000 – 454.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.330/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rustoordlaan 45-C Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Princehof 5 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Princehof 4 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12910
€
Hypotheeksom € 433000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.252,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 292.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rustoordlaan 45-B

De WOZ-waarde van Rustoordlaan 45-B is 292.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 40.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rustoordlaan en 32.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rustoordlaan 45-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 220,- /mnd
Kosten € 220 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Gorssel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Gorssel ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.34 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.46 km · 5 min. fietsen
  • Voorst-Empe 8.37 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 10.1 km · Treinstation
  • Brummen 11.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 510 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rustoordlaan 45-B in Eefde ligt tussen de 413.000 en 454.000 euro. Deze waarde is 38.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rustoordlaan. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rustoordlaan 45-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.