Huispedia
113 m2 wonen
452 m2 perceel
6 kamers
A++

Dr.v.d.Hoevenlaan 21

113 m²
452 m²
6 kamers
A++
7211 AK Eefde
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 469.000
€ 4.150/m²
Vraagprijs per m²
€ 552K – 627K
Huispedia Woningwaarde
260 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
CHARME EN FANTASTISCHE ACHTERTUIN
Karakteristieke, half vrijstaande 30-er jaren woning met in spouw uitgevoerde garage (1978) en ondergelegen tuinberging. Een verrassend geheel waarbij het achterterras een grandioos uitzicht over de lager gelegen achtertuin biedt. Veel vrijheid en ruimte, ook voor hobby’s in de multifunctionele bijgebouwen.
De stijlvolle woning is met zorg bewoond en liefdevol onderhouden, waarbij er in de loop der jaren intern veel is vernieuwd. Authentieke details zoals paneeldeuren, brede dak overstekken, luiken, sfeervolle erker en originele tuille du Nord-pannen geven het huis zijn karakter. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. De woning staat op een royaal perceel van 452 m² eigen grond, waarbij er volop parkeerruimte op eigen terrein aan de voorzijde is en een diepe, privacy volle achtertuin op het oosten met altijd een zon- of schaduwplekje.
Centraal in Eefde gelegen aan de fraai gemoderniseerde hoofdstraat met separaat fiets- en voetpad en alle voorzieningen binnen handbereik. De Hanzesteden Zutphen en Deventer liggen op korte afstand en zijn uitstekend te bereiken. Zutphen is ca. 10 minuten fietsen (stadscentrum en NS station) en naar Deventer en de snelweg A1 is per auto binnen 10 minuten te bereiken.
PERCEEL
Het perceel van maar liefst 452 m² biedt volop ruimte en optimale privacy. De diepe tuin is gunstig gelegen op het oosten, zodoende is er altijd een zon- en/ of schaduwterras. Een fraaie oase van groen waar u heerlijk tot rust komt.
Een leuk (speel)gazon, de sfeervolle vijver en het charmante rieten prieel (Lugarde) creëren samen een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Direct aan de achtergevel ligt een groot terras, vanwaar u via een trap afdaalt naar de lager gelegen achtertuin.
Op het perceel vindt u bovendien een vrijstaande garage, volledig uitgerust met elektra, verwarming en wateraansluiting. Verder een praktische tuinberging met verwarming en ramen met zicht op de tuin. Aan de voorzijde parkeert u gemakkelijk uw auto's op eigen terrein.
INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder vanuit de hal te bereiken.
Begane grond: Vestibule. Hal met plavuizen. Toilet met fontein. Woonkamer met stookkanaal, voorzethaard, tuindeur en erker. Dichte, aangebouwde keuken met 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, wasmachine aansluiting en tuindeur.
1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee ruime en één met vaste kast. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming.
2e Verdieping: Vaste trap naar overloop. Grote ruimte opgedeeld in twee kamers.
Luik naar vliering.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1931. Perceel: 452 m². Inhoud: ca. 480 m³. Woonoppervlakte: ca. 113 m².
HR-CV combiketel (2023). Dakisolatie en dubbel glas. Energielabel F.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 552.000 - 627.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
452 m2
Inhoud
480 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
260 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Beltman Makelaars
    Verkocht geboden
    € 469.000
  2. 29-11-2025 · Beltman Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,9%.

€ 552.000 – 627.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.204/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schurinklaan 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Beeklaan 6 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Schurinklaan 8 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 338.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16010
€
Hypotheeksom € 588000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 254,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 161,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.398,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 449.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr.v.d.Hoevenlaan 21

De WOZ-waarde van Dr.v.d.Hoevenlaan 21 is 449.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 24.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr.v.d.Hoevenlaan en 23.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dr.v.d.Hoevenlaan 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Gorssel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Gorssel ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.9 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 0.76 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • Voorst-Empe 9.06 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 9.64 km · Treinstation
  • Brummen 11.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr.v.d.Hoevenlaan 21 in Eefde ligt tussen de 552.000 en 627.000 euro. Deze waarde is 8.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dr.v.d.Hoevenlaan. Met een vraagprijs van € 469.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr.v.d.Hoevenlaan 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.