Leudal 12

Wonen aan de Leudal 12 betekent duurzaam, energiezuinig en sfeervol leven in een jonge woning uit 2023. Dankzij het uitstekende energielabel A+, de volledige isolatie, HR++ beglazing en de aansluiting op het warmtenet van Ede (stadsverwarming) geniet je van minimaal energieverbruik. De begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en is tijdens de bouw met maar liefst 2,4 meter uitgebouwd! Hierdoor is een zeer royale leefruimte ontstaan. De strakke visgraat PVC-vloer, de complete keuken met Quooker en dubbele oven, de recent vernieuwde en vergrote badkamer én de praktische bergzolder op de tweede etage maken het plaatje helemaal compleet.
De Locatie: Groen, kindvriendelijk en modern in Kernhem-West
Wonen in Kernhem-West betekent genieten van de perfecte combinatie van modern wooncomfort, veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang, bushaltes, winkels en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit je ideaal: via de N224 en de A30 bereik je eenvoudig de A12 en steden als Utrecht en Arnhem. Het centrum van Ede is goed bereikbaar per fiets. Voor natuurliefhebbers liggen het nabijgelegen bos, de heide en landgoed Kernhem op loop-/fietsafstand om heerlijk te wandelen, fietsen of te mountainbiken.
Belangrijkste kenmerken:
- Jonge hoekwoning (2023): Instapklaar met 106 m² woonoppervlakte en een uitbouw op de begane grond van 2,4 meter;
- Duurzaam & Energiezuinig: Energielabel A+, HR++ beglazing en aangesloten op het warmtenet met vloerverwarming op de begane grond;
- Luxe afwerking: Moderne keuken met Quooker, inductiekookplaat, combi-oven én extra oven;
- Drie royale slaapkamers: Ouderslaapkamer (ca. 14 m²) met vaste kastenwand en een zolderkamer (ca. 13 m²) met twee dakramen;
- Vergrootte moderne badkamer: Met breed dubbel wastafelmeubel, verlichte spiegel en een luxe douchecabine;
- Praktische extra's: Bergvliering op zolder, houten berging met elektra (ca. 5 m²) en openbaar parkeerterrein direct naast de woning.
Indeling
Begane grond:
Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime ontvangsthal van circa 5 m² biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de garderobe, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer.
Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct de zee aan ruimte op dankzij de uitbouw van 2,4 meter. De vloer is hoogwaardig afgewerkt met een sfeervolle visgraat PVC-vloer inclusief aangename vloerverwarming. Tussen de zithoek en de keuken is ruim voldoende plaats voor een grote eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, een tweede extra oven, Quooker-kraan, inductiekookplaat en een afzuigkap.
1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamers: De royale ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en beschikt over een praktische vaste kastenwand met volop bergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en heel veelzijdig in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
Badkamer: De moderne, vergrote badkamer is modern en stijlvol ingericht. Je beschikt hier over een breed wastafelmeubel met twee wastafels, een verlichte spiegel en een luxe douchecabine.
2e verdieping (zolder):
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals praktische opbergruimte. Boven de zolderkamer bevindt zich bovendien een handige bergvliering; ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensartikelen.
Aansluitend bevindt zich de verrassend ruime derde slaapkamer van circa 13 m². Dankzij de twee dakramen geniet deze kamer van een heerlijke daglichttoetreding. Ook op deze verdieping is veel praktische kastruimte aanwezig.
De Tuin & Parkeren
De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 5 m² voorzien van elektra, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Direct naast de woning bevindt zich een openbaar parkeerterrein, waardoor er in de directe omgeving altijd ruim voldoende parkeergelegenheid is.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2023;
- Woonoppervlakte: 106 m²;
- Perceeloppervlakte: 125 m²;
- Woningtype: Hoekwoning;
- Aantal slaapkamers: 3;
- Aantal badkamers: 1 (vergroot);
- Energielabel: A+;
- Verwarming: Warmtenet van Ede (stadsverwarming) met vloerverwarming op de B.G.;
- Isolatie: Volledig geïsoleerd met HR++ glas;
- Tuinligging: Oosten;
- Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid op het naastgelegen parkeerterrein.
Ben je benieuwd naar de uitgebouwde leefruimte, de luxe afwerking en de duurzame voorzieningen van de Leudal 12? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.