Nicolaas Maesstraat 44 6717 SV Ede

Nicolaas Maesstraat 44, Ede

-English below-

Instapklare EENGEZINSWONING met energielabel A+, zonnepanelen en zonnige tuin op het zuidwesten.

Deze verzorgde woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke doodlopende straat in de woonwijk Maandereng.
De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, airconditioning én een zonnige achtertuin met moderne overkapping.

Diverse lagere scholen en winkelcentrum De Stadspoort bevinden zich op 5 minuten loopafstand. Ook het gezellige centrum en het intercity station zijn goed en snel bereikbaar.
Binnen ongeveer 5 autominuten bereikt u de A12/A30, de carpoolplaats en de N781 richting Wageningen.
Ook de diverse natuurgebieden (o.a. Horabos) zijn snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond.
Entree, hal met meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt uitzicht op en toegang tot de achtertuin. Hier is tevens airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Tegen de achtergevel bevindt zich een overkapping. Via een tussenportaal zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
De slaapkamer naast de badkamer beschikt over een rolluik.
Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping.
Overloop met dakraam, wasmachineaansluiting en de Intergas HR combiketel (2019). Via een luik in het plafond is de bergvliering bereikbaar.
De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van twee dakramen en een spoelbak, wat deze ruimte multifunctioneel maakt (bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer).

Tuin en berging.
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een moderne overkapping met lamellendak, waardoor je zelf de hoeveelheid licht en schaduw kunt bepalen – ideaal op zowel warme zomerdagen als zonnige wintermomenten. De beplanting bestaat voornamelijk uit eetbare gewassen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging, perfect voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
-Energielabel A+.
-HR++ glas (2025).
-Extra vloerisolatie (Tonzon systeem, 2023).
-10 zonnepanelen (2020).
-Airconditioning in de woonkamer (2025).
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
-Diverse zonwering/raamverduistering aanwezig (o.a. screens en rolluik)
-Overkapping met lamellendak.
-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke doodlopende straat.
-Nabij scholen en winkelcentrum De Stadspoort.

English translation:

Nicolaas Maesstraat 44, Ede

Move-in-ready family home with energy label A+, solar panels and a sunny south-west facing garden.

This well-kept property is located in a quiet, child-friendly cul-de-sac in the Maandereng residential area.
The house features four bedrooms, air conditioning and a sunny rear garden with a modern covered terrace.

Several primary schools and shopping centre De Stadspoort are within a five-minute walk. The lively town centre and the intercity railway station are also easily and quickly accessible.
Within approximately five minutes by car you can reach the A12/A30 motorways, the carpool area and the N781 towards Wageningen.
Various nature areas, including the Horabos, are also close by.

Layout:

Ground floor.
Entrance hall with meter cupboard and cloakroom area. The kitchen is located at the front of the house and is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob and extractor hood.
The living room is situated at the rear and offers views of and access to the garden. Air conditioning is installed here, providing extra comfort during warm days. A covered terrace is located against the rear façade.
Via a small hallway, the toilet and the staircase to the first floor can be reached.

First floor.
Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The bathroom is located at the front and finished in a light colour scheme. It is equipped with a walk-in shower, washbasin with vanity unit and a second toilet.
The bedroom next to the bathroom is fitted with a shutter.
From the landing, a fixed staircase leads to the second floor.

Second floor.
Landing with skylight, washing machine connection and the Intergas HR central heating boiler (2019). A storage loft is accessible via a hatch in the ceiling.
The bedroom on this floor features two skylights and a sink, making this space multifunctional, for example as a home office or hobby room.

Garden and storage.
The property has both a front and rear garden. The rear garden faces south-west and is fitted with a modern covered terrace with a louvred roof, allowing you to control sunlight and shade as desired, ideal for both warm summer days and sunny winter moments. The planting mainly consists of edible plants.
At the front of the house there is a stone storage room, ideal for bicycles and additional storage.

Details:
-Energy label A+.
-HR++ glazing (2025).
-Additional floor insulation (Tonzon system, 2023).
-10 solar panels (2020).
-Airconditioning in the living room (2025).
-Sunny south-west facing rear garden.
-Various sun shading and window coverings present, including screens and shutters.
-Covered terrace with louvred roof.
-Located in a quiet, child-friendly cul-de-sac.
-Close to schools and shopping centre De Stadspoort.

Toon meer Toon minder