Ferdinand Bolstraat 11 6717 PD Ede

Sfeervolle hoekwoning met veel luxe, comfort, zonnige tuin en een eigen oprit met carport

Deze hoekwoning met energielabel A is het toppunt van sfeer en comfort, met vier slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. De voor- en achtertuin zijn zeer goed onderhouden en op het dak liggen 11 zonnepanelen. De keuken met kookeiland is stijlvol uitgevoerd, net als de vergrote badkamer met een bad, inloopdouche en tweede toilet. De ligging is fantastisch, met het groene buurtpark om de hoek!

Welkom in deze kindvriendelijke wijk, met het buurtpark als achterburen en Intercitystation Ede-Wageningen op fietsafstand. Hier stap je op de trein richting Arnhem/Nijmegen en Utrecht/Amsterdam, perfect wanneer je graag buiten de drukke stad wil wonen. Verder woon je in de nabijheid van het bos, het winkelcentrum en vele scholen, van basis- tot middelbaar- en hoger onderwijs.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal heeft, net als de rest van de woning, veel sfeer. Je ziet mooie binnendeuren met zwart deurbeslag, een houten vloer en het merendeel van de muren is in een neutrale kleur geschilderd. Aan de linkerzijde is de in 2022 vernieuwde toiletruimte met stucwerk, grote tegels en modern sanitair. Als je in de woon-/eetkamer staat, ben je op slag verliefd. De houten vloer, het lichtinval en goede afwerking zorgen voor het wow-gevoel. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, er is een bergkast onder de trap en het eetgedeelte is vlak naast de open keuken. Blikvanger in de keuken is het grote kookeiland, met zitgelegenheid en kasten aan twee zijden. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gasfornuis met oven, afzuiging in het verlaagde plafond, een combimagnetron, vaatwasser (2022), kokend waterkraan, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Er ligt, net als beneden, een houten vloer en het zwarte deurbeslag van de paneeldeuren zorgt ook hier voor een chique uitstraling. De slaapkamers aan de voorzijde zijn in gebruik als werkkamer en zeer ruime kinderkamer, beiden met uitzicht op de rustige straat. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als kinderkamer, met lichtinval vanaf de zuidwestkant. De vergrote badkamer is op-en-top luxe, met een prachtig bad, vloerverwarming en een xl-inloopdouche. Verder is er een wandcloset en er hangt een stijlvol badmeubel met een betonnen blad, waarop twee waskommen staan. Opvallende elementen zijn het tegelwerk, de kranen en de spiegel met houten lijst.

Tweede verdieping:
Met een nokhoogte van ruim 3.80 meter en meerdere dakramen ervaar je op deze verdieping veel ruimte en licht. Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot een wasruimte en inloopkast, waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan. Heb je de werkkamer op de eerste verdieping als slaapkamer nodig, dan is er genoeg ruimte om op de overloop een thuiswerkplek te creëren. De slaapkamer op deze verdieping, nummer vier in het huis, is in gebruik als master bedroom. En dit is niet zomaar een kamer, maar een sfeervolle kamer met veel lichtinval en ruimte!

Exterieur:
Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidwesten. Houten schuttingen met degelijke betonpalen zorgen voor privacy en er zijn meerdere leuke plekken om buiten te zitten. Een van deze plekken is het overdekte terras met een houtkachel, waar de bewoners vaak zitten. De zijtuin, met veel groen, is een extraatje. In de stenen berging kunnen de fietsen staan en er is zowel een deur naar de carport als een aparte poort naar de steeg. Op de oprit met carport kunnen twee auto’s op eigen terrein staan.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, eigendom);
- Vloerverwarming in de toiletruimte en badkamer;
- 11 zonnepanelen van circa 320 Wp, geplaatst in 2021;
- Vergrote, luxe badkamer met een bad, inloopdouche en tweede toilet;
- Mooi aangelegde tuin (zuidwest) met een berging, zonneterras en overdekt terras;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en carport);
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder