Martin Luther Kingstate 31 6716 NA Ede

Instapklaar wonen in De Rietkampen – ruimte, comfort én zon!

Op zoek naar een ruime, energiezuinige tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan is deze verrassend ruime eengezinswoning in De Rietkampen er eentje die je niet wilt missen. Met een grote uitbouw, moderne afwerking én een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je zó in wilt trekken.

Duurzaam & toekomstproof
Deze woning is de afgelopen jaren flink aangepakt op het gebied van comfort en energie:
• Zonnepanelen
• Vernieuwde meterkast en bekabeling
• Nieuwe cv-ketel (2022) + Itho-box
• Radiatoren vervangen en verwarming per kamer regelbaar
• Dakisolatie zolder
• Kunststof en hardhouten Veluxramen
• Schoorsteen verwijderd

Dat betekent: lager energieverbruik en klaar voor de toekomst.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en groene omgeving, dit zorgt voor een relaxte en natuurlijke sfeer. In de directe omgeving vind je verschillende faciliteiten zoals bijvoorbeeld een speeltuintje voor kinderen, meerdere (basis)scholen. Voor de boodschappen of andere benodigdheden ben je binnen 5 minuten fietsen bij de Albert Heijn XL, verschillende bouwmarkten en het winkelcentrum Stadspoort. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de aansluiting op de A12 ligt dichtbij, waardoor omliggende steden snel en gemakkelijk te bereiken zijn.

Een huis waar je niet alleen woont, maar echt leeft.
Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en comfort deze woning te bieden heeft.

Ingang:
Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal en heb je toegang tot de garderobe, het toilet met fonteintje en tot de woonkamer. De begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd en dat zie en voel je meteen als je binnenkomt. Dankzij de uitbouw is de woonkamer extra ruim en blijft het huis bovendien aangenaam koel in de zomer. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje!
De open keuken aan de voorzijde is modern en praktisch ingericht met een luxe U-opstelling, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vooral: veel bergruimte. Koken, borrelen en leven lopen hier naadloos in elkaar over. De strakke tegelvloer met vloerverwarming, vernieuwde wand- en plafondafwerking en extra stopcontacten én ethernetpunten maken dit een ideale plek voor zowel relaxen als thuiswerken.

Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot de drie lichte maar ook ruime slaapkamers, waarvan de kamers aan de achterzijde extra groot zijn dankzij de dakkapel over de volle breedte. De badkamer is modern, netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier is een extra kamer met dakramen aan voor- en achterzijde: perfect als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook vind je hier de wasmachine-aansluiting en de vernieuwde cv-installatie (2022).

Exterieur:
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden: zonliefhebbers zitten hier helemaal goed. Er is altijd wel een heerlijke plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Er is een vrijstaande houten berging achter in de tuin. Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd. De auto kun je gemakkelijk voor de deur in de buurt parkeren, er is altijd wel een plek te vinden!

Ideale ligging voor jonge gezinnen & starters:
• Speeltuin om de hoek
• Rustige straat
• Veel scholen op loopafstand
• Winkels, apotheek en ziekenhuis dichtbij
• Snelweg snel bereikbaar, zonder geluidsoverlast
• Fijne, behulpzame buren

In het kort:
• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlakte: ca. 130 m²
• Perceel: 131 m²
• Uitbouw begane grond & dakkapel
• Instapklaar en goed onderhouden
• Gelegen in populaire wijk De Rietkampen

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder