Dr. Ir. Vondelingpark 71 6716 EM Ede

Ben je op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een rustige en groene locatie? Dan is deze woning in de geliefde wijk Rietkampen precies wat je zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit, een garage, een moderne keuken en een luxe badkamer, rolluiken en een kunststof gevel. Daarnaast geniet je van een zonnige tuin op het westen. Met energielabel A en maar liefst 8 zonnepanelen is deze woning bovendien energiezuinig.

De woning ligt aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Rietkampen. Hier woon je in een ruim opgezette buurt met veel groen en speelvoorzieningen, terwijl alle praktische gemakken om de hoek liggen. Supermarkten, scholen, medische zorg en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: de Ginkelse Heide en de uitgestrekte bossen van Ede liggen op korte fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen enkele minuten rijd je op de A12 of A30, en het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bushaltes in de nabijheid.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers
- Woonkamer met erker en een sfeervolle houtkachel
- Meterkast vernieuwd in 2023
- Keuken vernieuwd in 2022
- Luxe badkamer gerealiseerd in 2023
- Diepe, zonnige tuin op het westen met volop bergruimte en een afsluitbare deur
- Grote Parkeergelegenheid op eigen oprit voor 2 tot 3 auto's of stalling voor de caravan
- Garage van ca. 16 m² met praktische vliering
- Voorzien van energielabel A en 8 zonnepanelen
- Dakkapel over de volledige lengte, wat zorgt voor extra leefruimte op de verdieping
- Achtergevel voorzien van volledig kunststof vernieuwd in 2025
- Elektrische zonnescherm van 6,5 meter inclusief verlichting vernieuwd in 2025
- De hele dag door zon in huis

Indeling
Begane grond
Via de oprit aan de zijkant van de woning bereik je de entree. In de hal tref je een nette toiletruimte, een garderobe, de trapopgang, de meterkast (allen vernieuwd in 2023) en een praktische vaste kast. In de meterkast zit de water ontharder, hierdoor is het water altijd kalk vrij.
De woonkamer van circa 33 m² valt direct op door de parketvloer en de sfeervolle erker, die zorgt voor veel lichtinval. Voor de koudere winteravonden is er een houtkachel aanwezig die voor extra warmte en sfeer zorgt.

Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek die naadloos overloopt in de moderne keuken, met een fijn uitzicht op de tuin. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en van alle luxe voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Tevens de keuken voorzien van een nieuwe pvc betonlook vloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 11 m². Dankzij de grote dakkapel zijn de slaapkamers van ca. 12 m² en 13 m² licht, ruim en volwaardig. De hoofdslaapkamer is voorzien van een mogelijkheid tot eigen wastafel.
Aan de voorzijde bevind zich een slaapkamer met wastafel.

De luxe badkamer (2023) is een plek om tot rust te komen. Deze is uitgerust met een elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafel met meubel, een toilet, een elektrische designradiator en een kolomkast.

De overloop beschikt over een praktische vaste kastenwand en biedt via een luik toegang tot de royale vliering met extra bergruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een ligging op het zonnige westen en een diepte van ruim 12 meter geniet je hier tot in de late uurtjes van de zon. Wordt het te warm, dan zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor aangename schaduw. Achter in de tuin bevinden zich maar liefst twee extra bergingen, ideaal als hobbyruimte of voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Ook de garage van ca. 16 m² is voorzien van een praktische vliering. De tuin is bovendien handig bereikbaar via een eigen achterom tussen de woning en de garage.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder