Nijenbeek 1

Welkom aan de Nijenbeek 1 in Ede: een verrassend ruime eindwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheden, scholen en winkels op korte afstand. De sfeervolle woonkamer, open keuken en praktische indeling maken dit een heerlijk gezinshuis. Met een extra slaapkamer op de tweede verdieping en volop mogelijkheden om thuis te werken, groeit de woning moeiteloos mee met je woonwensen. Tel daar de centrale ligging nabij de Veluwe, het centrum van Ede en de uitvalswegen bij op en je hebt een woning die comfort, ruimte en bereikbaarheid perfect combineert.
Ligging
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Veldhuizen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelplekken, scholen en groenvoorzieningen. Op korte afstand ligt bovendien het Veldhuizerbos, ideaal voor een wandeling of andere recreatieve activiteiten.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Bellestein op korte fietsafstand en ook het centrum van Ede is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden de bossen en heidevelden van de Veluwe zich in de nabije omgeving.
De uitvalswegen A12 en A30 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Utrecht en Amersfoort uitstekend toegankelijk zijn. Kortom, een aantrekkelijke woonlocatie waar groen, voorzieningen en een goede bereikbaarheid samenkomen.
Kenmerken op een rij:
- Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Beschutte en groene ligging met veel privacy
- Vrijstaande berging van circa 6 m²
- Speelveld voor kinderen direct aan de voorzijde van de woning
- Vliering aanwezig voor extra bergruimte
Indeling
Begane grond
Via de entree, voorzien van de meterkast, toiletruimte en een praktische trapkast, kom je in het hart van de woning. De begane grond is verrassend ruim opgezet en kenmerkt zich door een fijne, open indeling en veel natuurlijk licht.
De woonkamer is heerlijk licht door de brede raampartijen en de deur naar de achtertuin. De warme vloerafwerking en de sfeervolle inrichting benadrukken het comfortabele karakter van deze leefruimte. Hier is voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken van circa 10 m². De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en boiler en heeft volop werk- en bergruimte. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijft contact met familie of gasten tijdens het koken altijd behouden. De eetkamer vormt een natuurlijke overgang naar de royale woonkamer aan de tuinzijde.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 m² en 12 m². De grootste kamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne sfeer. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens circa 8 m² groot. Dankzij het dakraam geniet deze kamer van veel daglicht. Via een deurtje aan de zijkant is de praktische bergruimte achter de knieschotten bereikbaar. Deze bergruimte loopt door achter de badkamer. Dankzij de rustige ligging en het uitzicht op het omliggende groen is dit eveneens een fijne ruimte om te slapen of thuis te werken.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad voorzien van douchegelegenheid, wastafel met meubel en toilet. Het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een aangename hoeveelheid daglicht.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt je de tweede verdieping. Deze woonlaag biedt verrassend veel extra ruimte en bestaat uit een ruime voorzolder, een vliering en een vierde slaapkamer.
De royale voorzolder is multifunctioneel in gebruik. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 11 m². Dankzij de hoge kapconstructie en de prettige afmetingen voelt deze kamer bijzonder ruim aan. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.
Met een praktische indeling en veel gebruiksmogelijkheden vormt de tweede verdieping een volwaardige en waardevolle aanvulling op de woning.
Tuin
De woning beschikt over een diepe en groene achtertuin op het zuidoosten, waardoor je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met terrassen, volwassen beplanting en kleurrijke borders, wat zorgt voor veel privacy en een natuurlijke uitstraling.
Direct aan de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Een heerlijke buitenruimte waar rust, privacy en groen perfect samenkomen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar
- Woonoppervlakte
- Energielabel C
- C.V. Ketel Nefit 2017
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.