Klingelbeek 7 6715 HK Ede

Ben je op zoek naar een royale, uitstekend onderhouden gezinswoning met een grote tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein? Deze sfeervolle hoekwoning aan de Klingelbeek 7 in Ede biedt maar liefst 120 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een gunstig energielabel B.
Een 'instap klaar' en comfortabel familiehuis dat door de jaren heen flink is gemoderniseerd en verduurzaamd.

Wonen aan de Klingelbeek 7 betekent zorgeloos wonen. De woning is nagenoeg volledig uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Comfort staat hier centraal: zo beschikt het huis over een moderne keuken (met hoogwaardige inbouwapparatuur), een recent vernieuwde badkamer en een airconditioning op de eerste verdieping voor een perfect binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Met een riant perceel van 220 m² en eigen zonnepanelen tref je hier een totaalpakket dat helemaal klaar is voor de toekomst.

De Locatie: Rustig en centraal met alle voorzieningen nabij
De woning is gelegen in een rustige, breed opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Ede. De ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen is uitstekend te noemen. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang en medische faciliteiten. Ook het gezellige centrum van Ede met zijn uitgebreide winkelaanbod, theater en horecagelegenheden is snel en eenvoudig per fiets bereikbaar. Reis je met het openbaar vervoer of de auto? Het NS-station ligt nabij en via de nabijgelegen ringstructuur heb je een snelle aansluiting op de autosnelwegen A12 en A30.

Belangrijkste kenmerken:
- Onderhoudsarm & Geïsoleerd: Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Duurzaam & Energiezuinig: Gunstig energielabel B en uitgerust met eigen zonnepanelen;
- Parkeren op eigen terrein: Comfortabele eigen oprit aan de voorzijde van de woning;
- Moderne leefruimtes: Eigentijdse keuken met inbouwapparatuur en een luxe badkamer met grote inloopdouche;
- Zonrijke buitenruimte: Verrassend grote achtertuin perfect gesitueerd op het zuidoosten;
- Klimaatcomfort: Uitgerust met een moderne airconditioningunit op de slaapkamer van de eerste verdieping.

Ben je benieuwd naar de ruimte, het onderhoudsarme karakter en de grote tuin van de Klingelbeek 7? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: Licht, ruimte en modern kookcomfort
Bij binnenkomst tref je de ontvangsthal met de meterkast, een nette toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale, lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde profiteer van een uitstekende lichtinval en een fijn zicht op de diepe achtertuin. De woonkamer biedt volop flexibiliteit voor een royale zithoek en een grote familietafel. Via de achterdeur stap je zo het terras op. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast voor extra provisieruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is geplaatst in een functionele opstelling, strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien dankzij de diverse inbouwapparatuur. Omdat de keuken in open verbinding staat met de eethoek, blijf je tijdens het koken altijd gezellig in contact met je gezin of gasten.

1e verdieping: Drie volwaardige slaapkamers met airco
Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop welke toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de luxe badkamer. Dankzij de kunststof kozijnen en het HR++ glas geniet je hier van een optimale geluids- en warmte-isolatie.

Slaapkamer I: De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Tevens beschikt deze kamer over een airco, waardoor de slaapkamer heerlijk koel blijft in de warme zomernachten.
Slaapkamer II & III: Twee uitstekend bemeten slaap- of kinderkamers.

De badkamer is modern en met oog voor detail vernieuwd. De ruimte is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en luxe uitgevoerd met een riante inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet.

2e verdieping: Volwaardige zolderetage met vierde slaapkamer
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De royale voorzolder biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling, de CV-installatie en biedt volop handige bergruimte voor alle seizoensspullen. Aansluitend betreed je Slaapkamer IV. Dankzij de goede stahoogte en de aanwezige raampartijen is dit een volwaardige en volop bruikbare vierde slaapkamer, welke perfect kan dienen als master bedroom, tienerkamer of als rustige thuiswerkplek.

De Tuin: Een royale groene oase
De achtertuin is voor begrippen van een hoekwoning opvallend groot en is perfect gesitueerd op het zuidoosten. Hierdoor geniet je hier al vanaf de vroege ochtenduren tot ver in de middag optimaal van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooi terras, een gazon en borders voor vaste beplanting. Voor de woning staat een praktische berging voor de fietsen en het tuingereedschap, daarnaast is er aan de zijkant van de tuin een handige ingang waardoor je zo toegang hebt tot de fijne tuin!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980;
- Woonoppervlakte: 120 m²;
- Perceeloppervlakte: 220 m² eigen grond;
- Energielabel: B (voorzien van zonnepanelen en HR++ glas);
- Parkeren: Op eigen oprit aan de voorzijde en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder