Hulsbeek 1 6715 HG Ede

Welkom aan de Hulsbeek 1 in Ede – een royale uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en volop leefruimte!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige en groene locatie? Dan is Hulsbeek 1 precies wat je zoekt. Deze uitgebouwde hoekwoning beschikt over maar liefst 143 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, vloerverwarming op de begane grond en energielabel C. Dankzij de royale leefruimtes, de complete keuken en de praktische indeling is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Veldhuizen, waar rust, ruimte en uitstekende voorzieningen samenkomen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkelcentrum Bellestein en het NS-station Ede-Wageningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de A12 en A30, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving.

Een groot pluspunt is de ruime en lichte woon- en eetkamer van circa 42 m², die dankzij de uitbouw en de grote raampartijen een heerlijke leefruimte vormt. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken uit 2008 is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige plek om uitgebreid te koken en samen te genieten.

Op de verdiepingen biedt de woning verrassend veel mogelijkheden. Naast vier slaapkamers zijn er meerdere hobby- of werkkamers aanwezig, waarvan één eenvoudig is om te bouwen tot een extra slaapkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Highlights
- Royale uitgebouwde hoekwoning met 143 m² woonoppervlakte
- Vier slaapkamers en diverse hobby-/werkkamers
- Ruime woonkamer van circa 42 m²
- Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping
- Complete open keuken (2008) met Quooker en inbouwapparatuur
- Vloerverwarming op de begane grond
- Energielabel C
- Dakplaten vernieuwd in 2023
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas alleen het badkamerraam heeft enkelglas in de woning
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer van circa 42 m², waar direct de hoeveelheid licht en ruimte opvalt. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een prettige, open sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor dit dé plek is om samen te komen met familie en vrienden.

De open keuken van circa 12 m², geplaatst in 2008, sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is compleet uitgevoerd met een kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De vloerverwarming op de begane grond zorgt bovendien voor extra comfort.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 15 m² en 8 m². Daarnaast bevinden zich hier drie praktische hobby- of multifunctionele ruimtes. Eén van deze ruimtes is eenvoudig te transformeren tot een extra slaapkamer, waardoor je de verdieping geheel naar eigen wens kunt indelen.

De complete badkamer van circa 7 m² is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer van circa 10 m², ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een ruime berging van circa 14 m² met de wasmachineaansluiting. Dankzij de aanwezige kastruimte beschik je op deze verdieping over volop praktische opbergmogelijkheden.

Tuin
De zonnige achtertuin van circa 84 m² ligt gunstig op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale overkapping van circa 11 m², zodat je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.

Daarnaast beschikt de woning over twee aangebouwde stenen bergingen van circa 7 m² en 6 m², beide voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte.

Ook de ruime voortuin draagt bij aan het vrije en groene karakter van de woning en zorgt voor extra privacy ten opzichte van de straat.

Kenmerken & bijzonderheden
- Bouwjaar: 1979
- Woonoppervlakte: 143 m²
- Perceeloppervlakte: 234 m²
- Uitgebouwde begane grond
- Dakplaten vernieuwd in 2023
- Hardhouten buitenkozijnen
- Dubbele beglazing, HR++ glas aan de noordzijde van de tweede verdieping
- Achtertuin op het zuiden
- Openbaar parkeren

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Omdat de woning ouder is dan 20 jaar, worden onder andere de volgende clausules opgenomen:

Ouderdomsclausule;
Asbestclausule (woning gebouwd vóór 1994).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het stellen van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder