Binnenhof 12 6715 DP Ede

Gelijkvloers wonen in deze ruime villa met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin

Bewoners: "Ultiem XL wooncomfort met ook een slaap- en badkamer beneden en een grote garage: Genieten van de zon op een riant perceel met veel privacy en dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen".

Niet alleen Den Haag, maar ook Ede heeft een Binnenhof! In deze rustige straat staat deze zeer ruime villa met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m3 en een inhoud van 737 m3. Er zijn vier (mogelijk vijf/zes) slaapkamers, twee badkamers en er is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De bewoners hebben de villa goed onderhouden, met recent vernieuwde dakgoten en buitenschilderwerk.

Hoe het wonen op deze plek is? Fantastisch! Er zijn geen directe achterburen en winkelcentra Bellestein en Parkweide zijn vlakbij, net als meerdere basisscholen en de bushalte. De Proosdijerveldweg zorgt voor een goede verbinding met de snelwegen A12 en A30 richting Arnhem, Veenendaal, Utrecht en de A1.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Een hoge, groenblijvende haag zorgt ervoor dat je vanaf de weg slechts een glimp van deze villa kunt opvangen. Rechts van de oprit is een mooie, recent vernieuwde poort die toegang geeft tot de voortuin. Vervolgens loop je naar de voordeur, in het midden van de voorgevel.
De hal met vide is een zeer royale ontvangstruimte, met een prachtige trap naar de eerste verdieping. In het linkerdeel van de hal vind je het gastentoilet en de garderobe, met plek voor de jassen van het hele gezin. De begane vloer is voorzien van een warme doorgelegde Otium topvloer (2026).
Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer, met lichtinval aan drie zijden en een schuifpui naar het overdekte terras aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte zie je een marmeren schouw, met een open haard en een grote spiegel. Het eetgedeelte is groot genoeg om minimaal een 8-persoonstafel neer te zetten.
Naast het eetgedeelte is de keuken gesitueerd, met een ruime hoekopstelling en een tweede gedeelte met bovenkasten. De aanrechtbladen zijn van graniet en bij het raam is een dubbele spoelbak geplaatst. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In de bijkeuken is plek voor de wasmachine, droger en een vriezer.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kinderkamer ( deze ruimte zou ook een prachtig kantoor kunnen zijn, met zicht op de afsluitbare sierpoort ) en aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom en kan je ook direct de fijne tuin in. De badkamer is ingedeeld met een groot bubbelbad met verlichting, een luxe douche met wandstralen, een toilet en twee design wastafels.
Aan het einde van de oprit zijn de afsluitbare carport en de garage gelegen, die samen meer dan 10 meter lang zijn. De elektrisch bedienbare sectionaalpoort bij de carport is in 2014 geplaatst en in de garage ligt een tegelvloer. Zo is er genoeg ruimte voor een auto (of twee), de fietsen en/of een motor. Rondom de garage is er veel extra opslagruimte en een goed gevulde houtopslag.

Eerste verdieping:
De overloop is een opvallend grote ruimte, met een groot dakraam en een witte Douwes Dekker vloer (2024). Deze vloer ligt niet alleen hier, maar ook in de slaapkamers. Er zijn er twee op deze verdieping, met de mogelijkheid voor een derde en zelfs een vierde.
Eerst gaan we naar de linkerzijde, waar een ruime slaapkamer met een kleedruimte is. Deze ruimte kan ook als werk- of studeerplek worden gebruikt. Aan de andere zijde van de overloop vind je een mooie slaapkamer, die uit twee delen bestaat. Grote zijramen en dakramen zorgen voor veel lichtinval en in alle ruimtes ligt een witte vloer.
Ook op deze verdieping is een badkamer, met een donkere vloer en witte wandtegels. De ruimte is ingedeeld met een toilet, wastafel en een kwartronde douche. Dankzij het dakraam is de badkamer heel licht en ruimtelijk.

Exterieur:
Deze villa wordt aan drie kanten omringd door een ruime tuin, met de voortuin op het westen en de achtertuin op het oosten. Het terras aan de voorzijde is perfect voor de middag- en avondzon en op het zeer ruime, deels overdekte terras aan de achterzijde vind je de hele dag een plekje in de zon. Liever schaduw? De foto’s laten zien dat deze er ook is!
Voor het achterste deel van de tuin (circa 145 m2) hebben de bewoners een bruikleenovereenkomst met de gemeente Ede. Bij verkoop eindigt deze overeenkomst van rechtswege. De gemeente heeft geen nieuwe bruikleenovereenkomsten meer uit en de grond kan, vanwege leidingen (Vitens/Ziggo)in de grond, niet worden gekocht. Er is de mogelijkheid om het stuk tuingrond te huren, het totale gebruiksperceel is daarmee 724m2. De geïndexeerde huurprijs bedraagt € 786,63 per jaar (prijspeil 2026).

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. sierglas naast voordeur);
- Buitenschilderwerk (Sikkens) uitgevoerd in 2026;
- Dakgoten aan de voor- en achterzijde zijn in 2026 vernieuwd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2018, eigendom);
- Vloerverwarming op de begane grond, inclusief badkamer;
- 21 zonnepanelen (7140 Wp), geplaatst in 2020;
- Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond;
- Twee (mogelijk drie/vier) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- Energielabel A.

Toon meer Toon minder