Anna van Burenlaan 36 6713 NK Ede

Ben je op zoek naar een keurig onderhouden en instapklaar appartement op de begane grond met een heerlijke tuin op het zonnige zuiden? Dit charmante tweekamerappartement aan de Anna van Burenlaan 36 in Ede ligt in het geliefde Beatrixpark, beschikt over energielabel C en biedt bovendien de unieke mogelijkheid om heel eenvoudig een tweede volwaardige slaapkamer te realiseren!

Gelijkvloers wonen met het comfort van een eigen tuin; dat is wat dit appartement met een woonoppervlakte van 57 m² zo uniek maakt. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en is in de woon- en eetkamer uitgerust met een onderhoudsvriendelijke kunststof pui met dubbele beglazing. Dankzij de ligging op de begane grond loop je vanuit de leefruimte zo de tuin in, waar je geniet van een vrij en rustgevend uitzicht op de omliggende groenstrook. Met een moderne badkamer, een separaat toilet en gratis parkeergelegenheid voor de deur is dit de ideale kans voor starters, singles of senioren.

De Locatie: Centraal en groen in 'Het Beatrixpark'
Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie in de rustige en boomrijke wijk 'Het Beatrixpark'. Deze buurt staat bekend om haar groene opzet en uitstekende centrale ligging. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen uit twee nabijgelegen winkelcentra: zowel het Proosdijerveld (Rozenplein) als de Spindop bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Ede, met al haar winkels, restaurants en terrasjes, is snel en eenvoudig bereikbaar. Reizigers en forenzen zitten hier perfect: het NS-intercitystation Ede-Wageningen bevindt zich op loop- en korte fietsafstand, waardoor je binnen no-time in Utrecht of Arnhem bent. Ook de uitvalswegen richting de A12 and A30 zijn snel bereikbaar.

Belangrijkste kenmerken:
- Gelijkvloers gemak: Comfortabel appartement gelegen op de begane grond, dus geen trappen lopen;
- Onderhoudsarm: Woon- en eetkamer zijn voorzien van een hoogwaardige kunststof pui met dubbel glas;
- Heerlijke tuin op het zuiden: Genieten van de zon en een vrij, rustgevend uitzicht over de aangrenzende groenstrook;
- Flexibele indeling: Nu voorzien van 1 ruime slaapkamer, maar een 2e slaapkamer is heel makkelijk te realiseren;
- Modern sanitair: Uitgerust met een eigentijdse badkamer en een praktisch, separaat toilet;
- Ideale ligging: Gelegen in het Beatrixpark, nabij winkelcentra, het centrum en het intercitystation.

Ben je benieuwd naar het gelijkvloerse comfort, de flexibele indeling en de heerlijke tuin op het zuiden van de Anna van Burenlaan 36? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: Licht leefcomfort met direct tuincontact
Bij binnenkomst via de centrale entree bereik je de voordeur van het appartement op de begane grond. In de ontvangsthal tref je de meterkast, een handige vaste kast voor extra bergruimte en de toegang tot de leefruimtes. Het toilet is modern uitgevoerd en separaat gesitueerd, wat ideaal is voor wanneer er gasten over de vloer zijn.
De woonkamer is een heerlijk lichte en uitnodigende ruimte. Dankzij de grote kunststof pui stroomt het daglicht hier prachtig binnen en geniet je van een groen en levendig uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer. De huidige eetkamer is van een zeer prettig formaat. Indien gewenst kun je deze ruimte door middel van een eenvoudige scheidingswand transformeren tot een volwaardige tweede slaap-, kinder- of werkkamer.

Eenmaal terug gekomen in de hal kom je bij de keuken van circa 5m². De keuken netjes en functioneel ingericht en is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, oven, afzuigkap en een gasfornuis. Tevens is er voldoende werk- en opbergruimte aanwezig en biedt plaats aan de opstelling van de Nefit C.V. ketel, welke zorgt voor de verwarming en het warme water in het appartement.

Het appartement beschikt momenteel over één ruime en volwaardige slaapkamer. Deze kamer is rustig gelegen en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een uitgebreide kledingkast. De badkamer is modern en smaakvol gerenoveerd. De ruimte is volledig betegeld in een eigentijdse kleurstelling en is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en een strak wastafelmeubel.

De Tuin: Jouw eigen zonnige plek in het groen
Een appartement met een volwaardige tuin is een zeldzaamheid! De buitenruimte is perfect gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je hier gedurende de gehele dag optimaal van het mooie weer kunt genieten. De tuin grenst direct aan een brede openbare groenstrook, waardoor je hier geniet van veel privacy en een heerlijk weids en groen uitzicht. Het is de ideale plek voor een gezellige zithoek om te ontspannen met een goed boek of om buiten te eten met vrienden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960;
- Woonoppervlakte: 57 m² puur woongemak;
- Aantal slaapkamers: 1 (eenvoudig 2 van te maken);
- Energielabel: C;
- Parkeren: Ruime en gratis openbare parkeergelegenheid direct voor de deur en rondom het complex.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder