Dahliastraat 23 6713 HJ Ede

Drie slaapkamers, een speel-/werkkamer en een zonnige tuin met overdekt terras

Bewoners: "We laten een huis achter waar ons kind is opgegroeid en wij met liefde hebben gewoond. Een veilige, kindvriendelijke plek met lieve buren, klaar voor een nieuw stel/gezin."

Het verschil tussen een huis en een thuis? Dat is sfeer! Deze uitgebouwde woning aan de Dahliastraat is een echt thuis, met drie ruime slaapkamers en een tuin op het zonnige zuidwesten. In 2010 is het huis verbouwd en vanaf 2023 is er verduurzaamd, met zonnepanelen en het plaatsen van airco-units. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een wasruimte en de huidige badkamer is heerlijk ruim!

Na een paar minuten lopen sta je in het Proosdijpark waar je kunt wandelen, joggen en waar kinderen kunnen spelen. Het bos en de Veluwe zijn op fietsafstand gelegen, wat Ede tot een geliefde plek maakt bij natuurliefhebbers. Via de Begonialaan is het een paar minuten lopen naar winkelcentrum Rozenplein met een supermarkt, diverse speciaalzaken en (afhaal)restaurants.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Woningen uit deze bouwperiode hebben een mooie uitstraling, mede dankzij de dakoverstek en de omlijsting bij de voordeur. Achter deze voordeur is de hal, met de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een handige bergkast en de naastgelegen toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is vernieuwd.
Verrassend is de indeling van de woonkamer en keuken, die samen meer dan 40 m2 groot zijn. De keuken is aan de voorzijde, in het midden is het eetgedeelte en het royale zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De kleur op de wanden past goed bij de laminaatvloer, de airco-unit zorgt voor een aangename temperatuur en openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
Een halfhoog muurtje vormt de scheiding van het eetgedeelte en de keuken. De hoge kastenwand en de hoekopstelling bieden volop bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Het uitzicht op de rustige straat maakt de keuken meer dan af.
Een ruimte op de begane grond heb je nog niet gezien. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een speelkamer, met een vaste kastenwand en een deur naar de tuin. Mogelijke invullingen als gameroom, hobbyruimte of werkkamer maken deze ruimte heel multifunctioneel.

Eerste verdieping:
Deze woning is oorspronkelijk gebouwd met drie slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping. In 2010 is de indeling gewijzigd, vanwege de wens van een grote badkamer. En dat is gelukt, want de badkamer is ingedeeld met een grote douche, een wandcloset en een badmeubel. Een kast en twee lades bieden ruimte om handdoeken en verzorgingsartikelen een plekje te geven. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu de wasruimte.
De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer, uitgevoerd in warme kleuren, heeft veel sfeer. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, ingericht als kinderkamer. In beide kamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap en een dakkapel is de tweede verdieping veel meer dan een bergzolder. Hier vind je een overloop, deels in gebruik als kleedruimte, en een ruime slaapkamer die wacht op een nieuwe invulling. Ook hier ligt laminaat op de vloer en aan een kant van het schuine dak is bergruimte gemaakt.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en speelkamer is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. Bestrating is gecombineerd met kunstgras en blikvanger is het overdekte terras, uitgevoerd in hout. Naast dit terras is een poort naar de steeg, waardoor je zo met de fiets op pad kunt.

Bijzonderheden:
- Algehele verbouwing in 2010, inclusief plaatsing dakkapel;
- Aanbouw aan de achterzijde (woonkamer en speelkamer);
- Ruime badkamer en een separate wasruimte op de eerste verdieping;
- Verwarming via airco-units (2023 en 2025), warm water via een boiler;
- 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- Energielabel C.

Toon meer Toon minder