Tuinderslaan 12 6713 HG Ede

Levensloopbestendig wonen

Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, verrassend veel leefruimte en voorzieningen voor nu én later? Dan voel je je hier direct thuis. Deze sfeervolle jaren 30-woning combineert authentieke charme met eigentijds wooncomfort en beschikt over circa 151 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een slaap- en badkamer op de begane grond, een royale woonkamer van circa 45 m² met houtkachel en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met vloerverwarming, twee airco's, een cv-ketel uit 2023 en tien zonnepanelen is ook het comfort uitstekend op orde.

Hier gaan de karakteristieke details van de jaren 30 moeiteloos samen met het comfort van nu. Het is een huis dat zich gemakkelijk aanpast aan veranderende woonwensen, met volop ruimte voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen bovendien uitstekend mogelijk. De afgelopen jaren zijn diverse belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder het dak, de gevels en de aanbouw. Buiten wacht een beschutte en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar geniet van het buitenleven. Op lange zomeravonden vormt de buitenhaard daarbij een sfeervol middelpunt.

De woning ligt in een rustige woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar het Rozenplein met onder meer een Albert Heijn. Het gezellige centrum van Ede met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Via intercitystation Ede-Wageningen reis je snel naar onder meer Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Schiphol. Met de auto zijn uitvalswegen zoals de A12 en A30 eenvoudig bereikbaar. Ook als natuurliefhebber woon je hier goed. Voor een ontspannen wandeling, een mooie fietstocht of een moment van rust ben je binnen enkele minuten op de Edese Heide of in de bossen van Nationaal Park De Hoge Veluwe. Een woonomgeving waar natuur en voorzieningen hand in hand gaan.

Alle feiten op een rij
- Vrijstaande jaren 30-woning met 151 m² woonoppervlakte en 5 slaapkamers
- Slaap- en badkamer op de begane grond, geschikt voor levensloopbestendig wonen
- PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond, sfeervolle houtkachel en twee airco's
- Energielabel C en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022)
- De woning is de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder dak, gevels en aanbouw
- Karakteristieke details zoals markiezen, leibomen en een sfeervolle houtkachel
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR- en HR++-beglazing
- Onderhoudsvriendelijke tuin met privacy, overkapping en buitenhaard
- Parkeren op eigen terrein, buitenberging en een inpandige berging

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst via de karakteristieke voordeur kom je in de entree, die direct overgaat in de royale woonkamer. In de praktijk wordt de woning door de huidige bewoners veelal betreden via de achterom of de inpandige berging. Deze ruimte is een ideale plek om jassen, schoenen en tassen netjes uit het zicht op te bergen. De woonkamer en eetkamer bieden samen circa 45 m² aan leefruimte. Aan de voorzijde nodigt de zithoek rondom de houtkachel uit tot ontspannen avonden, terwijl de eetkamer een centrale plek vormt voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De ruimte is royaal opgezet, waardoor er naast een grote eettafel nog volop plaats is voor bijvoorbeeld een piano, servieskast of werk-/speelhoek. De PVC-vloer met vloerverwarming en de airconditioning dragen bij aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling gecombineerd met een praktische apparatenwand, uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om te koken en spullen op te bergen, waarbij de aangrenzende trapkast een praktische plek biedt voor voorraad en huishoudelijke artikelen. Vanuit de keuken bereik je bovendien de eerste verdieping en via de achterdeur loop je direct de tuin in.

De tussenhal geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer, aparte toiletruimte en de inpandige berging. Aan het einde van de hal bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer van circa 12 m² is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De huidige bewoners hebben hier een groot bed van maar liefst 2,00 bij 2,20m staan. Afhankelijk van je behoeftes is deze ruimte niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer. De badkamer is 2021 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel. Ook de separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd. De inpandige berging biedt naast de aansluitingen voor de wasapparatuur praktische extra bergruimte voor gereedschap en het stallen van de fietsen.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De verdieping ademt nog altijd de karakteristieke jaren 30-sfeer, waarbij in verschillende kamers de authentieke houten balken zichtbaar zijn. De slaapkamers zijn circa 13 m², 12 m² en tweemaal circa 10 m² groot. Dankzij de praktische afmetingen zijn de kamers breed inzetbaar en geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is het mogelijk om op deze verdieping een extra badkamer te realiseren, de benodigde aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. Een optie plattegrond hiervoor is bijgevoegd aan de presentatie. De vaste kastruimte op de overloop zorgt bovendien voor praktische opbergmogelijkheden.

Buitenleven
Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting en de privacy in de tuin geniet je hier in alle rust van het buitenleven. Onder de houten overkapping zit je beschut tot in de late uurtjes buiten, terwijl de buitenhaard zorgt voor extra sfeer op koelere avonden. Met zowel een buitenberging als een inpandige berging is er bovendien ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Aan de voorzijde is de tuin verzorgd aangelegd. De woning ligt iets verhoogd ten opzichte van de straat en wordt omzoomd door strakke buxushagen en leibomen. Naast de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een deels overdekte patio, die toegang geeft tot de inpandige berging en tevens een praktische plek biedt om fietsen droog en beschut te stallen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder