Rozenplein 43 6713 EN Ede

Starters opgelet! Genieten van een ruim dakterras, de mogelijkheid tot vier slaapkamers én alle voorzieningen op loopafstand? Dan is dit verrassend ruime appartement precies wat je zoekt! De woning beschikt over een zonnig dakterras van maar liefst 38 m² op het zuidoosten, diverse multifunctionele kamers en circa 106 m² aan praktische leefruimte. Dankzij de airconditioning in de hoofdslaapkamer, de moderne keuken, badkamer én de centrale ligging biedt deze woning een comfortabel thuis voor starters, gezinnen en thuiswerkers.

Ligging
De woning is gelegen op een centraal punt in Ede, direct aan een plein met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere een Albert Heijn, bakker, slager, groentewinkel en drogisterij. Voor de deur is ruime gratis parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadpalen voor elektrische auto's.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het gezellige centrum van Ede met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen ligt op slechts circa 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn winkelcentra Bellestein, Parkweide en AH XL eenvoudig binnen enkele minuten per fiets of auto bereikbaar. Station Ede-Wageningen bevindt zich op circa 7 minuten fietsafstand en de uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel te bereiken.

Voor gezinnen is dit eveneens een fijne woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich een afgesloten speeltuin (De Korenbloem), een voetbalveldje, buurthuis, basisschool en kinderopvang. Hierdoor combineert deze locatie de voordelen van een centrale ligging met een kindvriendelijke leefomgeving.

Kenmerken op een rij:
- 5 kamers, waaronder de mogelijkheid voor 4 slaapkamers
- Airconditioning op de hoofdslaapkamer
- Ruim dakterras van 38 m² op het zuidoosten
- Moderne keuken, badkamer en toilet (vernieuwd in 2021)
- Gratis parkeergelegenheid direct voor de woning
- Elektrische laadpalen aanwezig
- Centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer

Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de woonkamer, keuken, een (slaap)kamer en het toilet. Daarnaast is er een praktische inbouwnis aanwezig die momenteel wordt gebruikt als garderobe.

Bij binnenkomst in de woonkamer van ruim 29 m² valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Het open kozijn tussen de ruimtes zorgt voor extra sfeer en verbinding. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige inbouwkast voor extra bergruimte.

De halfopen keuken van circa 6 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de vele lades en kasten is er volop opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het ruime dakterras.

Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer van ruim 5 m² die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is multifunctioneel en ideaal te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Ook hier zorgen de grote ramen voor een prettige hoeveelheid daglicht en is een praktische inbouwkast aanwezig.

Tweede verdieping
Via de trap naar boven, bereik je de overloop. Deze geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, badkamer, praktische kast met witgoedaansluitingen en twee aanvullende kamers.

De hoofdslaapkamer van circa 16 m² is een comfortabele en lichte ruimte, voorzien van een grote raampartij, praktische inbouwkast en airconditioning. Hierdoor geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

De badkamer van circa 8 m² is uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Dankzij de royale afmetingen is deze badkamer bijzonder geschikt voor een gezin.

Via de overloop bereik je een kamer van circa 8 m², momenteel ingericht als kledingkamer. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een tweede kamer van circa 10 m², die momenteel in gebruik is als kinderkamer en beschikt over een praktische kastenwand. Vanwege de schuine kap voldoen deze ruimtes volgens de huidige NEN2580 niet aan de voorwaarden om mee te tellen in het officiële woonoppervlak. In de praktijk zijn beide kamers echter uitstekend bruikbaar als slaapkamer, zoals de huidige indeling ook laat zien. Hierdoor beschikt de woning feitelijk over extra kamers die veelzijdig inzetbaar zijn. Inclusief deze ruimtes bedraagt het totale gebruiksoppervlak circa 106 m².

Dakterras
Via de keuken heb je toegang tot het ruime dakterras van maar liefst 38 m² op het zuidoosten. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm de mogelijkheid om eenvoudig een schaduwrijke plek te creëren. De beukenhagen zorgen voor een prettige mate van privacy, waardoor het dakterras aanvoelt als een beschutte buitenruimte. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van een kop koffie in de zon of uitgebreid buiten te dineren met vrienden en familie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950
- Woonoppervlakte
- Energielabel D
- C.V. Ketel HR-107 ketel Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 2016

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder