Kolkakkerweg 77

Ben je op zoek naar een charmante, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een rijke geschiedenis, een grote garage met kelder, een carport, een dubbele oprit én het comfortabele energielabel C? Deze sfeervolle woning uit 1930 aan de Kolkakkerweg 77 in Ede is uitgerust met een moderne badkamer, airconditioning en een fijne en riante tuin rondom die perfect op het zonnige zuidwesten is gesitueerd. Gelegen in de groene en historische Kolkakkerbuurt biedt dit huis een unieke kans om comfortabel te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!
Wonen in deze woning betekent genieten van een karakteristieke uitstraling gecombineerd met hedendaags comfort. De begane grond is ingericht met een lichte woonkamer van circa 20 m² voorzien van een airco, een open keuken in donkere kleurstelling en een luxe badkamer van ruim 7,5 m² inclusief inloopdouche en whirlpool. De eerste verdieping biedt twee fijne, lichte slaapkamers en extra comfort dankzij een tweede airconditioning op de overloop. Met een sfeervolle serre, een royale garage van circa 22 m² met elektrische deur en kelder (extra werkplaats met lift en ventilatie) en een dubbele oprit is dit een zeer compleet geheel op een royaal perceel van 260 m².
LET OP! De huidige eigenaren heb een strook grond van circa 96 m² in bruikleen van de gemeente welke eindigt bij verkoop. De gemeente biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze strook van circa 96 m² te kopen voor € 14.880,- k.k. of te huren.
De Locatie: Historisch wonen met de tuindorpfilosofie
De Kolkakkerweg in Ede is een straat met een rijke geschiedenis en maakt deel uit van de gewilde Kolkakkerbuurt. Deze wijk is een karakteristiek voorbeeld van vroeg-20e-eeuwse volkshuisvesting, ontstaan in de jaren '20 van de vorige eeuw. De buurt is destijds opgezet volgens de principes van de tuindorpfilosofie, waarbij veel waarde werd gehecht aan groen, ruimte en een prettige leefomgeving. Dit is vandaag de dag nog altijd duidelijk terug te zien in de ruimtelijke opzet van de wijk met haar vele groenstroken, volgroeide bomen en diepe tuinen. Je geniet hier van een rustige, groene woonomgeving en bevindt je tegelijkertijd op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen die Ede te bieden heeft. Tevens is het winkelcentrum 'Rozenplein' op loopafstand van de woning, perfect voor de dagelijkse boodschappen.
Ben je benieuwd naar de sfeer, de royale garage en de fijne tuin op het zuidwesten van de Kolkakkerweg 77? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
Belangrijkste kenmerken:
- Karakteristiek & Comfortabel: Charmante 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 1930) met energielabel C;
- Prettige lichtinval: Grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke daglichttoetreding;
- Optimaal geklimatiseerd: Voorzien van een eigen CV-ketel en airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Luxe sanitair: Complete en royale badkamer (ruim 7,5 m²) met inloopdouche en whirlpool op de begane grond;
- Zonrijke buitenruimte: Fijne tuin rondom gelegen op het zuidwesten met een sfeervolle serre en veel privacy;
- Uitstekende parkeerfaciliteiten: Uitgerust met een grote garage (ca. 22 m²) met elektrische deur, een carport en een dubbele oprit.
Indeling:
Begane grond: Sfeervolle living, open keuken en luxe badkamer
Vanaf de ruime, dubbele oprit bereik je de entree van de woning. Zodra je de sfeervolle woonkamer (circa 20 m²) binnenstapt, valt direct de prettige hoeveelheid daglicht op door de grote raampartij aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van ingebouwde spotjes voor extra sfeer, biedt voldoende ruimte voor een eettafel en beschikt over een fijne airconditioning.
Aansluitend bereik je de open keuken, welke is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast. Aan het einde van de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je bovendien toegang tot de luxe en grotendeels betegelde badkamer van ruim 7,5 m². Deze is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een heerlijk whirlpool ligbad. In de hal bij de badkamer is de aansluiting voor de wasmachine terug te vinden.
1e verdieping: Twee fijne slaapkamers en veel praktische bergruimte
Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Voor extra comfort op deze etage is op de overloop een airconditioning geplaatst. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers:
Slaapkamer I (Masterbedroom): Een royale kamer van circa 13 m² met een groot raam voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer is er toegang tot een praktische vide, welke ideaal te gebruiken is voor het opslaan van extra spullen.
Slaapkamer II: Een fijne kamer van circa 10 m², eveneens voorzien van een grote raampartij. Naast deze kamer bevindt zich een ruime vaste kast die voor meerdere doeleinden geschikt is, zoals een kledingkast of als extra opbergruimte. Tevens bevindt zich in deze kast de opstelling van de CV-ketel.
Beide kamers zijn flexibel in te richten en naar eigen wens te gebruiken als slaap-, hobby-, werk- of sportkamer.
De Tuin, Serre en Garage: Privacy en het ultieme buitenleven
De woning beschikt over een fijne, groene tuin rondom die perfect is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Hierdoor geniet je gedurende de dag optimaal van de zon en is er dankzij de indeling altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin biedt veel privacy. Een absoluut pluspunt is de aanwezige, ruime serre; deze is sfeervol ingericht en volledig afsluitbaar, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt zitten.
Voor de auto en extra opslag is er een grote garage aanwezig van circa 22 m² met een elektrische deur, groot genoeg om een auto te parkeren. Tevens beschikt de garage over een kelder die te bereiken is middels een lift. Deze ruimte wordt door de eigenaar gebruikt als werkplaats.
Bijzonderheden en voorwaarden:
- Bouwjaar: 1930;
- Woonoppervlakte: 84 m²;
- Perceeloppervlakte: 260 m² eigen grond exclusief 96 m² gemeentegrond
- Aantal slaapkamers: 2;
- Energielabel: C;
- Klimaat & Energie: Voorzien van een eigen CV-ketel en twee airco-units (woonkamer en overloop eerste verdieping);
- Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit, carport en garage) en openbare parkeerplaatsen in de straat;
- Grond gemeente: Bij de woning hoort een extra stuk gemeentegrond van circa 96 m². Bij verkoop eindigt de bruikleen. Dit stuk grond dient door de koper bij de gemeente te worden gekocht of te worden gehuurd,
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.