Huispedia
154 m2 wonen
102 m2 perceel
6 kamers
A++++

Bosbeshof 44

154 m²
102 m²
6 kamers
A++++
6711 VX Ede
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 775.000
€ 5.032/m²
Vraagprijs per m²
€ 764K – 873K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Energiezuinig droomhuis met 5 slaapkamers aan de rand van het bos
Op een paar stappen van het Sysseltse bos staat dit duurzame droomhuis met energielabel A++++ en maar liefst vijf slaapkamers. Niet alleen de buitenzijde spreekt tot de verbeelding, ook in het huis is veel moois te zien. De royale keuken is de perfecte plek voor de kookliefhebber en dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot het terras op het zonnige zuiden. Op alle etages ligt een houtlook pvc-vloer en de warmtepomp zorgt, samen met de zonnepanelen en het wtw-systeem, voor een lage energierekening.
Het is niet voor niets dat De Veluwse Proeftuin een van de meest geliefde woonwijken van Ede en omgeving is. De wijk maakt deel uit van het World Food Center, waar de natuur van de Veluwe letterlijk de stad binnenkomt en de militaire historie prominent aanwezig is. Het Intercitystation Ede-Wageningen ligt op loopafstand en met de fiets ben je snel in hartje Ede. Steden als Arnhem, Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Met de trein is het minder dan een half uur naar Utrecht Centraal en binnen een uur sta je op het perron in Amsterdam.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via het autovrije pad loop je, met het bos in het zicht, naar de entree van deze fantastische woning. Het is niet zomaar een woning, maar een woning met een fantastische uitstraling! Achter de voordeur vind je de lange hal met de trapopgang, toiletruimte en de meterkast. De trap heeft een mooie afwerking en de houtlook pvc-vloer ligt op bijna de hele begane grond.
Met een lengte van circa 10 meter zijn de woonkamer en open keuken heerlijk ruim. Aan de achterzijde, bij de grote pui met dubbele deuren, bevindt zich het zitgedeelte en het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten.
Een van de pluspunten van deze woning is de ruime keuken, met een kook-/spoelgedeelte en een hoge kastenwand. De lichte houtkleur, met een donker aanrechtblad en zwarte apparatuur, is fraai en bij het raam is een koffiecorner gemaakt. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, XXL-vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en een volwaardige koelkast en vriezer. Wat opvalt is de breedte van de keuken, waardoor er genoeg ruimte is om gezellig samen te koken.
Eerste verdieping:
Als eerste gaan we naar de master bedroom. Naast deze kamer is een superleuke kinderkamer en ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft de functie van kinderkamer. Er ligt, net als op de begane grond, een houtlook pvc-vloer.
De strak vormgegeven badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een breed badmeubel met een tweepersoons wastafel. Maar liefst vier lades en een hoge kast bieden volop bergruimte en de spiegel, met zwarte rand, is voorzien van verlichting en verwarming.
Tweede verdieping:
Nadat de bewoners de sleutel kregen, hebben ze de tweede verdieping verbouwd en ingedeeld. Het resultaat is dat er een overloop/wasruimte en twee superleuke, goed bemeten slaapkamers zijn ontstaan, waarvan een met een grote dakkapel. Qua vloerafwerking is er gekozen voor eenheid, want ook hier ligt een houtlook pvc-vloer. Boven de tweede verdieping zit tevens ook nog een vliering.
Exterieur:
Het terras aan de achterzijde, op het zonnige zuiden, grenst aan de gemeenschappelijke tuin. Het is een heerlijke plek om buiten te zitten, met uitzicht op een grote variatie aan beplanting. Aan de rechterzijde staat een berging, voor de fietsen en andere spullen. In de buurt is ook voor kinderen meer dan genoeg te ontdekken. Tevens hoort er bij de woning ook een privé parkeerplaats.
Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen met HR+++ glas;
- Warmtepomp (Mitsubishi, 2023, eigendom) en mechanische ventilatie met WTW-systeem;
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- 15 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- Maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping;
- Jaarlijkse bijdrage van € 685,64 (jaar 2026) voor onderhoud gezamenlijke tuin;
- Inclusief privé parkeerplaats;
- Energielabel A++++.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 764.000 - 873.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
154 m2
Perceeloppervlakte
102 m2
Inhoud
509 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
30 m2
Balkon
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 775.000
  2. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 08-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 764.000 – 873.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.299/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Verbindelaa. 95 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 609.500
    Winnend bod
  • Verbindelaa. 99 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Bosbeshof 30 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20570
€
Hypotheeksom € 816000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 648,-
Rioolheffing · eigenaar € 117,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 311,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 154,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.618,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 749.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bosbeshof 44

De WOZ-waarde van Bosbeshof 44 is 749.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 17% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bosbeshof en 8.3% lager dan de realistische woningwaarde van Bosbeshof 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Veluwse Poort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bosbeshof 44 in Ede ligt tussen de 764.000 en 873.000 euro. Deze waarde is 44.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bosbeshof. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bosbeshof 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.