Huispedia
81 m2 wonen
61 m2 perceel
4 kamers
A

Gevangenpoortsteeg 16

81 m²
61 m²
4 kamers
A
1135 AE Edam
Verkocht in januari 2024
Vraagprijs
€ 450.000
€ 5.556/m²
Vraagprijs per m²
€ 504K – 553K
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een instapklare woning met luxe afwerking, volop leefruimte en een karakteristieke ligging in het historische centrum van Edam? Dan is deze woning perfect geschikt voor jou!
De woning is in 2023 grootschalig gerenoveerd, waarbij nagenoeg alleen de oorspronkelijke voorgevel behouden is gebleven. Tijdens deze renovatie is de woning uitgebouwd en grondig vernieuwd. Zo zijn de achtergevel, verdiepingsvloer, installaties, elektra en het leidingwerk vervangen. Ook het dak is voorzien van nieuw dakbeschot en een dakkapel.
De woning bevindt zich op een karakteristieke locatie in het centrum van Edam. Alle dagelijkse voorzieningen zoals de bus, winkels, horecagelegenheden, de supermarkt, scholen en het IJsselmeer bevinden zich op fiets- of loopafstand en de busverbinding richting Amsterdam is hier perfect, waardoor je binnen een luttele 25 minuten naar Amsterdam CS kunt rijden.
Indeling
Begane grond:
De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraatvloer en gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken die is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraftafzuiging, een koelkast en een combi-oven. Aan het kookeiland is ruimte voor barkrukken, waardoor het uitstekend geschikt is als ontbijtplek. De uitgebouwde woonkamer is een royaal formaat en hoogwaardig afgewerkt. Dankzij de twee schuifpuien aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, een baby/werkkamer en de badkamer. De verdiepingsvloer is voorzien van een isolerende magnesietvloer die bijdraagt aan goede geluidsisolatie. De moderne badkamer is luxe, voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, een hangcloset en een wastafelmeubel.
Buitenruimte:
Ook de achtertuin is vernieuwd en voorzien van een houten vlonder. De tuin grenst aan een smalle, ondiepe sloot die in verbinding staat met de achtergelegen bevaarbare Nieuwehaven. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van privacy en op verschillende momenten op de dag van de zon.
Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen!
Bijzonderheden:
- Grootschalig gerenoveerd in 2023
- Energielabel A
- Royale, uitgebouwde woonkamer
- Achtertuin gelegen aan water

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 504.000 - 553.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, airconditioning
Cv-ketel bouwjaar
2023

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
61 m2
Inhoud
269 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

EDAM A 3093
Oppervlakte
61 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 450.000
  2. Te koop
  3. Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.

€ 504.000 – 553.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.519/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klein Weste. 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • J C Brouwer. 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Gevangenpoo. 4 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14810
€
Hypotheeksom € 528000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 404,-
Rioolheffing · eigenaar € 238,-
Afvalheffing · bewoners € 437,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 156,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.637,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 443.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gevangenpoortsteeg 16

De WOZ-waarde van Gevangenpoortsteeg 16 is 443.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 31.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gevangenpoortsteeg en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Gevangenpoortsteeg 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Edam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.25 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Purmerend Overwhere 9.11 km · Treinstation
  • Purmerend 10.54 km · Treinstation
  • Purmerend Weidevenne 12.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gevangenpoortsteeg 16 in Edam ligt tussen de 504.000 en 553.000 euro. Deze waarde is 9.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gevangenpoortsteeg. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gevangenpoortsteeg 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.