Zalingweide 27

Aan de Zalingweide 27 in Druten staat deze goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de jonge en ruim opgezette woonwijk De Buitenhof. De woning heeft een praktische indeling met een woonkamer aan de achterzijde, een ruime keuken, een aparte werkkamer op de begane grond en vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
Een bijzonder pluspunt is de ligging van de woonkamer. Waar de woonkamer bij dit type woning doorgaans aan de voorzijde ligt, bevindt deze zich hier juist aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de ruime achtertuin. Ook de werkkamer aan de achterzijde heeft zicht op de tuin en is zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar.
De woning beschikt daarnaast over een ruime, aangebouwde bijkeuken met openslaande deuren naar de oprit. De uitbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Op de oprit is ruimte voor drie auto's.
Met onder andere airconditioning, vloerverwarming op de gehele begane grond, zonnepanelen, energielabel A en een waterontharder is ook aan het wooncomfort gedacht.
Hoofdpunten van de woning
• Woonkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin
• Uitbouw uit 2019, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Werkkamer/kantoor op de begane grond
• Vier slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping
• Badkamer vernieuwd in 2023
• Parkeergelegenheid voor drie auto's
• 16 zonnepanelen
• Energielabel A
• Rustige, kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer
Begane grond – woonkamer aan de tuinzijde en praktische indeling
Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer.
Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, en een Quooker. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de ligging aan de tuinzijde heb je vrij zicht op de ruime achtertuin en extra privacy. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten.
De gehele begane grond, inclusief de uitbouw , is voorzien van vloerverwarming met zone aansturing. Dit zorgt voor een comfortabele basis in de verschillende leefruimtes.
Via de woonkamer en keuken is een tweede hal bereikbaar. Vanuit deze hal zijn de werkkamer, de bijkeuken en de oprit toegankelijk.
De werkkamer ligt aan de tuinzijde en heeft eveneens uitzicht op de achtertuin. De ruimte is geschikt als kantoor of thuiswerkplek, maar kan ook worden ingericht als speelkamer of chillruimte. Extra praktisch is dat deze zowel vanuit de hal als rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is.
De aangebouwde bijkeuken biedt volop praktische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de oprit. Op de ruime oprit is parkeergelegenheid voor drie auto's.
Aansluitend bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Deze is zowel vanuit de bijkeuken als rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar en biedt extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen.
Eerste verdieping – drie slaapkamers en een moderne badkamer
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben praktische afmetingen en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en verdere inrichting.
De badkamer is in 2023 vernieuwd en is daarmee nog relatief nieuw. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren. Ook op de tweede verdieping zijn horren aanwezig.
Tweede verdieping – vierde slaapkamer en volop bergruimte
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van twee grote dakramen.
Naast de slaapkamer is er een ruime overloop met extra aansluitingen voor de wasmachine en droger. De zolder biedt bovendien veel praktische bergruimte, waardoor je hier gemakkelijk spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt.
Tuin – ruim en met veel mogelijkheden
De achtertuin is ruim opgezet en ligt op het oosten. Vanuit de woonkamer en werkkamer kijk je uit over de tuin. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor een terras, speelruimte en groen.
De achterdeuren op de begane grond zijn voorzien van plissé hordeuren. Zo kun je de deuren naar de tuin openzetten en tegelijkertijd insecten buiten houden.
Comfort en duurzaamheid
De woning is gebouwd in 2000 en volledig geïsoleerd. De uitbouw uit 2019 is eveneens volledig geïsoleerd. Met energielabel A en 16 zonnepanelen is er aandacht besteed aan energiezuinig wonen.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is airconditioning aanwezig. Ook de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van een waterontharder.
Op de eerste verdieping zijn de voormalige stalen kozijnen vervangen door houten kozijnen. Dit zorgt voor een aangepaste uitstraling op deze verdieping passend bij de stijl van het huis.
Wonen aan de Zalingweide
De Zalingweide ligt in de ruim opgezette woonwijk De Buitenhof. Het is een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Supermarkten en verschillende sportvoorzieningen liggen op korte afstand.
Bereikbaarheid
Druten ligt in het Land van Maas en Waal en beschikt over een breed aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen, zorgvoorzieningen en horeca. Met de N322 op korte afstand zijn ook de A15, A50 en A73 goed bereikbaar.
Kortom
Zalingweide 27 is een ruime twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling en diverse comfortabele voorzieningen. Met vier slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, een ruime bijkeuken, een separate berging, parkeergelegenheid voor drie auto's en een royale tuin is er volop ruimte voor het hele gezin. De woonkamer aan de tuinzijde, de uitbouw uit 2019, de vernieuwde badkamer en de combinatie van vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen maken het geheel compleet.