Stoker 11

In de geliefde woonwijk Tichellande in Druten staat deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2015. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een royale tweede verdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamers. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een multifunctionele hobbyruimte met eigen entree en airconditioning. Met een woonoppervlakte van circa 157 m² en een energielabel A+ is er volop ruimte en comfort.
Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, groene borders en een houten berging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen en op de ruime oprit is plaats voor de auto. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een eigen laadpunt is ook aan duurzaamheid en dagelijks comfort gedacht.
HOOFDPUNTEN VAN DE WONING
• Royale twee-onder-een-kapwoning uit 2015
• Gelegen in de geliefde woonwijk Tichellande
• Energielabel A+
• Royale woonkamer met grote schuifpui naar de tuin
• Moderne keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur
• Multifunctionele hobbyruimte, voormalige garage, met eigen entree en airconditioning
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Hoofdslaapkamer met inloopkast
• Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
• Royale tweede verdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamers
• 14 zonnepanelen
• Eigen laadpunt op de oprit
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging
• Vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde
BEGANE GROND – woonkamer, keuken en hobbyruimte
Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, cv-installatie, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je direct toegang hebt tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, waar je uitkijkt over de groenstrook. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven.
Grenzend aan de woonkamer ligt de voormalige garage, die is omgebouwd tot een multifunctionele hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen entree aan de straatzijde, airconditioning en aansluitingen voor water, afvoer en elektra. Hierdoor is de ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING – slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast. De verdieping is in 2025 opnieuw afgewerkt en heeft een frisse, moderne uitstraling.
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een praktische indeling met de belangrijkste voorzieningen op één verdieping.
TWEEDE VERDIEPING – ruimte en mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Dankzij de daglichttoetreding is dit een prettige, lichte ruimte die strak is afgewerkt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte.
Door de ruime afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Ook een werkplek of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden.
TUIN EN PARKEREN – groen en onderhoudsvriendelijk
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, groene borders en een houten berging. Er is ruimte om buiten te zitten en te genieten van de tuin. De ligging op het noorden biedt juist in de middag en avond mogelijkheden om van de zon te genieten.
Aan de voorzijde zorgt de groene inrichting voor een verzorgde uitstraling en een vrij uitzicht over de groenstrook. Op de ruime oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, inclusief een eigen laadpunt.
COMFORT EN ENERGIEZUINIGHEID
De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 14 zonnepanelen. Daarnaast is de gehele begane grond uitgerust met vloerverwarming. Het eigen laadpunt op de oprit maakt het opladen van een elektrische auto op eigen terrein mogelijk.
De combinatie van deze voorzieningen draagt bij aan het wooncomfort en helpt het energieverbruik te beperken.
WONEN IN TICHELLANDE
Stoker 11 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Tichellande. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen en speelvelden te vinden. Kinderen kunnen hier dus volop buiten spelen.
Ook de dijk ligt dichtbij. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting het buitengebied en de uiterwaarden van de Waal. Een fijne omgeving voor een wandeling, fietstocht of om gewoon even buiten te zijn.
Het centrum van Druten ligt eveneens op korte afstand. Hier vind je supermarkten, winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de verschillende uitvalswegen zijn ook Nijmegen, Tiel en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar.
KORTOM
Deze royale twee-onder-een-kapwoning in Tichellande biedt veel leefruimte, een praktische indeling en diverse mogelijkheden voor werken en wonen. De multifunctionele hobbyruimte, de royale tweede verdieping en de onderhoudsvriendelijke tuin maken de woning veelzijdig. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming, een eigen laadpunt en energielabel A+ is ook aan comfort en energiezuinigheid gedacht.