Dericks en Geldens 25 6651 SM Druten

Ruimte, licht & comfort in overvloed, dat vind je in deze royale twee-onder-een-kapwoning van circa 157 m² aan de Waalbandijk. Gebouwd in 2019 en voorzien van een eigen oprit en garage, biedt deze woning een moderne, eigentijdse afwerking én een fijne indeling met in totaal vier ruime slaapkamers, een luxe complete badkamer en een grote zolder met dakkapel. Niet alleen woon je hier direct aan de dijk met een prachtig uitzicht, ook het centrum van Druten ligt op loopafstand en voor de kinderen is er een speelplaats om de hoek. Dankzij goede isolatie en 13 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel, met lage maandlasten. Dus pak je spullen maar! Eenmaal gesetteld, is dit een plek waar je niet snel meer weg wilt!

Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal is ruimte voor een garderobe en vanuit hier loop je door naar de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte keuken, hier geniet je van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is ruim en sfeervol en afgewerkt met een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht op de tuin en de Waalbandijk. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, waardoor het een fijne plek is om samen te komen of heerlijk te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een walk-in closet, ideaal voor al je kleding en accessoires. De luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een regen-/stort douche, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en stijlvolle ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel en een prachtig uitzicht over de Waalbandijk en de uiterwaarden. Op de overloop zijn de cv-installatie en de aansluitingen voor de witgoed aanwezig.

Ook buiten is het hier heerlijk wonen en genieten. De tuin ligt direct aan de dijk en biedt een vrij, groen en rustig uitzicht. Via een pad langs de garage is de tuin bovendien achterom bereikbaar, wat extra gemak biedt. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, en ook in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid.

Kortom: een ruime, moderne woning op een prachtige plek, waar comfort, rust en een mooie omgeving samenkomen. Deze woning in de wijk Tichellande is uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; modern toilet; meterkast; grote moderne keuken met complete inbouwapparatuur; lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met zicht op de Waalbandijk; royale garage van 16 m².

Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. ligbad, regen-/stort douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; overloop met CV- en witgoedopstelling; vierde grote slaapkamer met groot dakkapel en weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden.

Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte 249 m². Inhoud ± 632 m³. Woonoppervlakte ± 157 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 16 m².

Bijzonderheden:
- Woning is v.v. 13 zonnepanelen, geplaatst in 2022
- Begane grond v.v. vloerverwarming
- Gehele woning v.v. PVC-vloer (met uitzondering van garage)
- Tweede verdieping is v.v. airconditioning
- Garage v.v. warm en koud water aansluiting

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder