Ticheldreef 103 6651 SH Druten

In de rustige en kindvriendelijke wijk Tichellande staat deze moderne, uitgebouwde tussenwoning uit 2018. Een instapklare woning met een woonoppervlakte van circa 140 m² waarin eigentijdse stijl, wooncomfort & duurzaamheid perfect samenkomen. Met een sfeervolle houtkachel, vloerverwarming op de begane grond, 4 ruime slaapkamers en maar liefst 14 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De diepe achtertuin van circa 14 meter biedt bovendien volop ruimte om van het buitenleven te genieten.

Via de hal bereik je de lichte, royale woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken, eten en ontspannen hier naadloos in elkaar overlopen.

De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers van circa 15, 12 en 8 m². De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een radiator. De praktische indeling en nette afwerking maken deze verdieping ideaal voor een gezin.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is voorzien van een royale dakkapel. Hier bevindt zich de ruime master bedroom met inloopkast en prachtig uitzicht richting de Waalbandijk. Op de overloop vind je de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of hobbyruimte.

De diepe achtertuin zonder directe achterburen, is een heerlijke plek om te ontspannen. De achtertuin is via het pad achter de woningen bereikbaar. Doordat deze woning als laatste gebruik maakt van het achterpad kun je dit gedeelte bij de tuin/berging betrekken.

Dankzij de openslaande deuren loopt het leefgedeelte van binnen mooi over naar buiten, waardoor je optimaal geniet van lange zomerdagen. Met energielabel A en 14 zonnepanelen is deze woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig, helemaal klaar voor de komende jaren.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: Entree met toilet, meterkast en cv-opstelling; ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop; 3 slaapkamers van ca. 15 m², 12 m² en 8 m²; badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en radiator.

Tweede verdieping: Te bereiken via vaste trap; overloop v.v. witgoedaansluiting; volwaardige slaapkamer met inloopkast en dakkapel met prachtig vrij uitzicht.

Algemeen: Bouwjaar 2018. Perceeloppervlakte 166 m². Woonoppervlakte ± 140 m². Externe bergruimte ± 7 m².

Bijzonderheden:
- Bredere variant (5,4 m) en uitbouw (2,4 m)
- Begane grond v.v. vloerverwarming
- Woning is v.v. 14 zonnepanelen
- Tweede verdieping v.v. dakkapel met kunststof kozijnen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder