Roodhekkenpas 21, Druten
135 m²
315 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Ticheldreef 93 6651 SH Druten
€ 398.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 398.000 -
450.000
Wonen
142 m2
Perceel
148 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op zoek naar een opvallende woning die er letterlijk uitspringt? Deze fraaie, uitgebouwde “Dwarskap” tussenwoning staat in de jonge woonwijk Tichellande in Druten. De woning is nog jong (2018/2019) en daarmee modern, maar is ook nog eens super zuinig (energielabel A).
Binnen 5 minuten sta je in het levendige centrum, of loop de straat uit voor een ontspannende wandeling langs de Waalbandijk en uiterwaarden met zijn prachtige uitzichten. Hier wordt wonen echt een feestje!
Dit huis heeft alles wat je maar kunt wensen: een moderne keuken met kookeiland, een gezellig uitgebouwde woonkamer (met nagenoeg nieuwe plavuizen vloer met vloerverwarming) en 3 hele ruime slaapkamers (gekozen is voor 2 slaapkamers op de 1e verdieping ipv 3), daarnaast een hele grote zolderslaapkamer.
Op de begane grond vind je een woonkamer die uitkijkt op de tuin v.v. een deur naar deze tuin. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en biedt een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigschouw, Bosch vaatwasmachine, Bosch koeler (groot), stoomoven, inbouw koffiezetapparaat, combi-oven (hetelucht) en veel laden en werkblad.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel in meubel en tweede toilet.
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich nu 1 slaapvertrek bevindt, maar uiteraard eenvoudig dit naar 2 slaapkamers kan worden gewijzigd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed en de nodige bergruimte. De hoogte biedt nog mogelijkheden voldoende voor extra bergruimte.
De lekker diepe achtertuin is ook keurig aangelegd en biedt een vrijstaande houten berging. Genoeg ruimte dus voor groen en terras, perfect voor gezellige barbecues met vrienden!
Wandelen langs de dijk of een bezoekje aan de speeltuin met de kids? Het kan allemaal, want de ligging van deze woning is simpelweg top.
Indeling: Begane grond: entree met trapopgang, toiletruimte met vrijhangend closet, kast met cv-opstelling, ruime uitgebouwde woonkamer met provisiekast en prachtige plavuizen vloer, open keuken met alle benodigde apparatuur en veel laden.
Eerste verdieping: overloop met trap naar de tweede verdieping, twee royale slaapkamers, moderne, complete badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap, zeer royale extra kamer met bergruimte en opstelling witgoed.
Algemeen: Bouwjaar 2018/2019.
Perceeloppervlakte 148 m².
Inhoud circa 536 m³.
Woonoppervlakte circa 142 m².
Externe bergruimte (vrijstaande houten berging) circa 5 m².
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- 3 zonnepanelen
- Hardhouten kozijnen met HR ++ isolerende beglazing
- Energielabel A
De woning verkeert in keurige staat van onderhoud. Een ideale plek voor wie op zoek is naar modern comfort in een geliefde woonwijk.
Ben je ook enthousiast? Maak dan snel een afspraak om dit droomhuis te bekijken. Druten heeft zoveel te bieden, van recreatieve voorzieningen tot prachtige natuur. Maar bovenal staat het bekend om zijn warme gastvrijheid en gezelligheid. Dit is een kans die je niet wilt missen!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 398.000 - 450.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 2018
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 142 m2
- Perceeloppervlakte 148 m2
- Inhoud 536 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 66m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ticheldreef 93 in Druten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 398.000 -
450.000
+5.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 398.000
€ 2.803/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ticheldreef 93 in Druten ligt tussen de 398.000 en 450.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 398.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ticheldreef 93.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ticheldreef 93 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Te koop
€ 398.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Druten
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Druten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ticheldreef 93 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Druten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ticheldreef 93 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,35 km |
| Bushalte | 0,38 km |
| Centrum | 1,35 km |
| Snelweg afrit | 2,27 km |
| Supermarkt | 1,72 km |
| Kinderopvang | 1,29 km |
| Basisonderwijs | 1,29 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,34 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 420.012
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.06%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ticheldreef 93.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ticheldreef 93 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ticheldreef 93 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ticheldreef 93 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus