Roodhekkenpas 21, Druten
135 m²
315 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
Heufke 24 6651 JR Druten
€ 415.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 394.000 -
433.000
Wonen
134 m2
Perceel
235 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gelegen in een kindvriendelijke buurt, op steenworp afstand van een gezellige speeltuin, pronkt deze direct instapklare woning, volledig uitgerust met twaalf zonnepanelen, airconditioning en een laadpaal. Dankzij volledige isolatie en duurzame voorzieningen is deze geschakelde hoekwoning voorzien van energielabel A. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met horren en rolluiken, wat de woning onderhoudsvriendelijk maakt en insecten en hitte makkelijk buiten de deur houdt. Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende open woonkeuken van maar liefst 40 vierkante meter met een prachtige lambrisering. Het woongedeelte is voorzien van een royale raampartij aan de achterzijde, dat een prachtig uitzicht biedt op de in 2023 gerenoveerde achtertuin. Deze tuin is compleet met een riante overkapping van bijna 30 vierkante meter en een kindvriendelijke bovengrondse vijver, waardoor je buiten kunt genieten in alle comfort en stijl.
Omgeving
Druten, gelegen in het hart van het Land van Maas en Waal, biedt een idyllische omgeving met een bruisende gemeenschap. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, diverse sportgelegenheden en een cultureel centrum dat dienstdoet als ontmoetingsplek met een theater en bibliotheek. In Druten zijn uitstekende gezondheidszorg en een volledig onderwijssysteem binnen handbereik, met een volledig scala aan basisscholen en voortgezet onderwijs van VMBO tot gymnasium.
Met steden als Tiel, Nijmegen en Den Bosch op slechts een steenworp afstand, en de nabijheid van belangrijke snelwegen zoals de A15, A50 en A2, is Druten perfect gepositioneerd voor een moeiteloze verbinding met de rest van Nederland. Bovendien biedt het efficiënt openbaar vervoer, met snelle busverbindingen naar NS-stations in Nijmegen en Tiel, een vlotte toegang tot het uitgebreide treinnetwerk. Met zijn gunstige ligging en uitgebreide voorzieningen is Druten een uitnodigende en levendige gemeenschap om te wonen.
Begane grond
Gelijk bij binnenkomst word je ontvangen in de hal, waar direct toegang is tot de cv-ketel, meterkast en een zwevend toilet. De meterkast is in 2023 compleet vervangen en uitgebreid naar 3 fasen, zodat deze klaar is voor de toekomst. De hal verschaft ook toegang tot een ruime kruipruimte van een meter diep. Nagenoeg de gehele woning is in 2022 en 2023 geschilderd. Vanuit de hal loop je naar het woongedeelte met hoge deuren en plafonds, welke ook is voorzien van airco om de hele kamer duurzaam te kunnen verwarmen en koelen. Het woongedeelte bevat over de gehele lengte een prachtige lambrisering en geeft toegang tot een provisiekast onder de trap. Het keukengedeelte is praktisch ingericht met ruime opbergmogelijkheden en een Quooker. De keuken is van veel gemakken voorzien zoals een combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en grote koelkast. Daarnaast biedt het keukenraam direct zicht op de gehele buurt en de speeltuin.
Vanuit de woonkamer heb je ook inpandig toegang tot een schuur van 30 m2, met dubbele garagedeur aan de straatzijde zodat hier ook twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Vanuit de woonkeuken zie je direct uit op de achtertuin, waar de riante overkapping direct de aandacht pakt. Deze Douglas constructie is geplaatst in 2023 en gebeitst in teak kleuren, zodat deze de komende jaren zijn prachtige kleur behoudt. De achterzijde van de overkapping is voorzien van royale raampartij, waarbij je direct zicht hebt op een beekje en al het waterleven wat daarbij hoort. Naast de overkapping is ook een poort te vinden die hier toegang tot verschaft. Verder is in de achtertuin ook een verhoogde vijver te vinden, welke op deze manier kind- en onderhoudsvriendelijk is. Ook is er een praktische opbergschuur te vinden en een grote plantenbak, waar een eigen kruiden- en/of moestuin kan worden gestart.
Eerste/tweede verdieping
Vanuit de hal is er ook toegang naar de eerste verdieping. Daar zijn drie slaapkamers en een badkamer te vinden. Ook de eerste verdieping is voorzien van airco zodat de eerste verdieping verwarmd en gekoeld kan worden. De badkamer is compleet in voorzieningen met dubbele wasbak, designradiator en tweede toilet. Ook bevat de badkamer mechanische ventilatie, zoals deze ook in het toilet op de begane grond te vinden is. Met enkele aanpassingen is het zelfs mogelijk om in deze ruimte een bad te realiseren. Deze verdieping is net als de begane grond volledig voorzien van kunststof kozijnen, horren en rolluiken zodat in de zomer de hele verdieping koel en insectenvrij kan blijven.
De tweede verdieping is te bereiken via de vaste trap. Deze bevat een wasmachine aansluiting en door de dakkapellen aan weerszijden is het mogelijk om hier een kantoor en een extra slaapkamer te realiseren. Verder zijn er op zolder knieschotten en een nokberging te vinden, wat extra bergruimte oplevert.
Voortuin
Tot slot is er aan de straatkant een functionele voortuin welke ruimte biedt voor 2 auto’s. Indien gewenst kan er nog een extra auto worden geplaatst onder de carport, zodat de auto beschut kan staan. Ook is hier een laadpaal te vinden waarmee je bi-directioneel kunt laden, zodat een elektrische auto ook kan fungeren als thuisaccu en de opgewekte energie uit de twaalf zonnepanelen hier opgeslagen én verbruikt kan worden.
Sommering
• Energielabel A
• Airco, zonnepanelen & laadpaal
• Schilderwerk binnen 2022/2023
• Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie
• Overkapping en tuin aangelegd in 2023
• Parkeerruimte op terrein voor twee auto’s
• Nieuwe meterkast 2023 met 3x25A aansluiting
• Glasvezelaansluiting
• Kunststof kozijnen voorzien van horren, ventilatie en rolluiken
• CV installatie Remeha Avanta 35C met bouwjaar 2013
• Uitbouw woonkamer 2002
• Keuken 2009
• Achtertuin & overkapping 2023
• Toilet 2015
• Badkamer 2009
• Volledig HR++ glas
• Praktische kruipruimte 1 meter
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 415.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.097
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1984
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 134 m2
- Perceeloppervlakte 235 m2
- Inhoud 567 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 104m2 (op het noorden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heufke 24 in Druten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 394.000 -
433.000
+5.6%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 415.000
€ 3.097/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heufke 24 in Druten ligt tussen de 394.000 en 433.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 415.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heufke 24.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heufke 24 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-03-2022
Verkocht
06-11-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Druten
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Druten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heufke 24 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Druten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heufke 24 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,49 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 0,62 km |
| Snelweg afrit | 2,59 km |
| Supermarkt | 1,78 km |
| Kinderopvang | 0,69 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 362.287
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heufke 24.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heufke 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heufke 24 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Heufke 24 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus