Nijenkamp 105
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bij binnenkomst treedt u binnen in een lichte en ruime entree. De royale woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel, die op koudere dagen voor extra sfeer en warmte zorgt. Grote raampartijen, twee lichtkoepels in de eetkamer en een schuifpui brengen een mooie verbinding met de tuin. Dankzij de uitbouw is er een grote woonkeuken ontstaan, uitgerust met functionele inrichting en diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt het hart van de woning en is een ideale plek voor kookliefhebbers en voor wie graag gasten ontvangt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met een ruime master bedroom met airconditioning en vaste kasten. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een royale douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die volop mogelijkheden biedt. Hier treft u een praktische voorzolder met cv-installatie en een vierde slaapkamer met twee dakramen, ook perfect in te richten als thuiswerkplek of hobbykamer.
Aangekomen in de privacy volle achtertuin (geen directe achterburen), is het ook hier écht genieten! Veel groen én de overkapping (2020) maakt deze tuin een hele gezellige plek! Na de lange werkdag houdt je hier nog een gezellige barbecue. Aangrenzend aan de overkapping is er nog een berging, handig voor alle tuinspullen! De achtertuin is ook een achterom te bereiken én er is een oprit voor meerdere auto's.
Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, licht en wooncomfort op een prachtige manier. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de woonbeleving van Nijenkamp 105!
Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).
Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.
Indeling
Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang; ruime lichte woonkamer; open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting; eetkamer met 2 lichtkoepels die zorgen voor extra daglicht; schuifpui naar de achtertuin.
Eerste Verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 23 m² (met vast kasten, dakkapel en airconditioning), ± 7 m², ± 7 m²; badkamer v.v. douche, dubbele wastafel met meubel en toilet.
Tweede Verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop; zolder met cv-installatie en extra opbergruimte; vierde slaapkamer/thuiskantoor.
Algemeen: Bouwjaar 1984. Perceelgrootte 293 m². Inhoud ± 587 m³. Woonoppervlak ± 170 m². Externe bergruimte ± 4 m².
Bijzonderheden:
- Airconditioning eerste verdieping uit 2021
- CV ketel uit 2024
- Overkapping in tuin geplaatst 2020
- Achtertuin ook bereikbaar via poort aan de achterzijde
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
22-03-2026 · Sjuul van de KlokVerkocht geboden€ 475.000
-
17-02-2026 · Sjuul van de KlokUit de verkoop
-
12-12-2025 · Sjuul van de KlokTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Nijenkamp 110 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Bieskamp 15 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Middelveld 36 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Nijenkamp 105 is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nijenkamp en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van Nijenkamp 105.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 2.33 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 1.06 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
- Kesteren 5.61 km · Treinstation
- Opheusden 7.11 km · Treinstation
- Rhenen 8.6 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Nijenkamp 105 in Druten ligt tussen de 486.000 en 546.000 euro. Deze waarde is 42.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nijenkamp. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nijenkamp 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.