Huispedia
83 m2 wonen
200 m2 perceel
6 kamers
C

Kombuisstraat 12

83 m²
200 m²
6 kamers
C
8251 ZG Dronten
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.916/m²
Vraagprijs per m²
€ 341K – 378K
Huispedia Woningwaarde
112 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Let op! Deze vraagprijs betreft een “Bieden vanaf prijs”.
Op een prachtige locatie nabij het centrum van Dronten staat deze fijne TUSSENWONING met 3 slaapkamers, een ruime achtertuin met grote hobbyruimte/garage. Je woont hier in een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen, parkeergelegenheid voor de deur en scholen en winkelcentrum “Suydersee” op korte afstand.
INDELING:
BEGANE GROND:
Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast met 3-fase aansluiting, nette toiletruimte en een kelderkast onder de trap. De gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.
De lichte doorzonwoonkamer geeft prettig zicht op de voortuin en de op het westen gelegen achtertuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De dichte keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, biedt ruimte voor een eethoek en is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes.
Vanuit de keuken loop je door naar de ruimte die plek biedt voor de vaatwasser en koelkast. Aansluitend de aangebouwde geïsoleerde stenen bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, vaste kast en deur naar de tuin.
TUIN:
De ruime en zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, vaste beplanting en een achterom. Onder het elektrische zonnescherm zit je hier heerlijk beschut. Achter in de tuin staat de ruime garage/hobbyruimte (van 6x5 m.) welke is voorzien van elektra, wateraansluiting, buitenkraan, roldeur (elektrisch bedienbaar met afstandsbediening), betonvloer en vliering. De hobbyruimte is toegankelijk vanaf het achtergelegen parkeerterrein.
1e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot 3 mooie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De nieuwe badkamer is fraai betegeld tot aan het plafond en ingericht met een inloopdouche (2026) met glazen wand, wastafelmeubel met kom, 2e hangend toilet, spiegel met verlichting en verwarming, elektrische designradiator en elektrische vloerverwarming. In de badkamer is een extra wasmachine aansluiting aanwezig. Op de overloop bevindt zich ook de vlizotrap naar de bergzolder.
2e VERDIEPING:
Via de vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte biedt veel praktische opbergruimte. Hier bevindt zicht de CV ketel (2025), elektrische boiler (2025) en mechanische ventilatie unit.
BIJZONDERHEDEN & STERKE PUNTEN:
• Gelegen op een mooie locatie nabij het centrum van Dronten.
• Voldoende parkeergelegenheid voor en achter de woning.
• Kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen.
• Ruime, onderhoudsarme achtertuin met achterom.
• Ruime garage met hobbyruimte en roldeur.
• Airco en elektrisch zonnescherm aanwezig.
• Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming.
• 12 zonnepanelen aanwezig (2023).
• Dakpannen vernieuwd in 2020.
• Energielabel C.
- Verkopend makelaar: WOLTJER makelaardij.
- Voor een bezichtiging bel 0321-317540, e-mail: of neem uw eigen NVM makelaar mee!
- Meer informatie vindt u in de digitale brochure op of
- Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 341.000 - 378.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
200 m2
Inhoud
284 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
112 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,1%.

€ 341.000 – 378.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.325/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lijzijde 128 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • De Oost 12 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Kombuisstra. 18 Verkocht jul 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 334,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 409,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 106,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.416,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kombuisstraat 12

De WOZ-waarde van Kombuisstraat 12 is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 51.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kombuisstraat en 16.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kombuisstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dronten Midden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.41 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Dronten 1.36 km · Treinstation
  • Nunspeet 18.19 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 21.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 450 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 450 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kombuisstraat 12 in Dronten ligt tussen de 341.000 en 378.000 euro. Deze waarde is 38.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kombuisstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kombuisstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.