Huispedia
166 m2 wonen
1.497 m2 perceel
5 kamers
G

Headyk 39

166 m²
1497 m²
5 kamers
G
9035 VE Dronryp
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.464/m²
Vraagprijs per m²
€ 468K – 553K
Huispedia Woningwaarde
1906
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan het Van Harinxmakanaal, op een schitterende vrije locatie aan de rand van Dronryp, staat deze karakteristieke woonboerderij met grote werk-/opslagruimte op een royaal perceel van maar liefst 1.497 m². Hier woon je landelijk, met volop rust, ruimte en een fenomenaal uitzicht over het water, terwijl pleziervaart en beroepsvaart dagelijks aan je voorbijtrekken. De combinatie van het vrije uitzicht, de ruimte rondom de woning en de authentieke uitstraling maakt dit een bijzonder geheel.
De oorsprong van de woonboerderij gaat terug tot circa 1639 en dat karakter voel je direct zodra je het erf oprijdt. Authentieke elementen zijn door de jaren heen behouden gebleven, waaronder de fraaie balkenplafonds, houten vloeren en sfeervolle details die perfect passen bij de leeftijd en uitstraling van de boerderij. Tegelijkertijd is het geheel netjes onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder andere de dakpannen vernieuwd/vervangen, is het dak van de schuur vernieuwd en zijn gevels gedeeltelijk geïsoleerd en afgewerkt met steenstrips.
De zonnige tuin aan de waterzijde vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van het perceel. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal. In het voorjaar krijgt het erf bovendien een extra bijzondere uitstraling dankzij de vele stinzeplanten die hier onder de monumentale bomen tot bloei komen. Een plek waar je ieder seizoen opnieuw kunt genieten van het buitenleven, de rust en het steeds veranderende uitzicht.
Binnen beschikt de woning over een verrassend ruime indeling met circa 166 m² gebruiksoppervlakte wonen en daarnaast maar liefst circa 174 m² overige inpandige ruimte. De woonkamer en zitkamer ademen sfeer dankzij de authentieke uitstraling, de aanwezige balkenplafonds en de prettige lichtinval. Ook de karakteristieke betegelde schouw vormt een fraai detail in het interieur. De keuken dateert uit circa 2001-2002 en biedt een gezellige eetruimte met uitzicht op het erf en de omgeving.
De verdieping beschikt over meerdere kamers, praktische bergruimte en een zeer royale zolder-/schuurruimte met volop mogelijkheden. Daarnaast biedt de grote inpandige werk-/opslagruimte uitstekende kansen voor hobby, opslag, werk aan huis of het combineren van wonen en werken. Ook de separate berging van circa 54 m² maakt het geheel bijzonder praktisch.
De woning heeft een authentieke en eenvoudige afwerking passend bij de leeftijd van het object. Verwacht hier geen standaard nieuwbouwwoning, maar juist een woonboerderij met karakter, historie en volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren. De badkamer heeft een eenvoudige uitvoering en biedt ruimte voor vernieuwing.
Bijzonderheden:
* Karakteristieke woonboerderij met een oorspronkelijk bouwjaar van circa 1639.
* Gelegen aan het Van Harinxmakanaal.
* Vrij uitzicht over het water en het Friese landschap.
* Perceel van maar liefst 1.497 m².
* Circa 166 m² woonoppervlakte.
* Circa 174 m² overige inpandige ruimte.
* Externe berging van circa 54 m².
* Grote werk-/opslagruimte aanwezig.
* Authentieke sfeer met onder andere fraaie balkenplafonds.
* Dakpannen vernieuwd/vervangen in 2005.
* Dak van de schuur vernieuwd in 2015.
* Gedeeltelijk voorzien van HR dubbelglas.
* Veel potentie voor wonen, hobby of werken aan huis.
OMGEVING
Dronryp is een vriendelijk en levendig dorp met een sterk gemeenschapsgevoel en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vind je een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, een treinstation én horecagelegenheden. Vanuit het dorp ben je binnen circa 10 minuten in Leeuwarden en ook Franeker ligt binnen handbereik. Daarnaast woon je hier vlak bij prachtige wandel- en fietsgebieden, het Van Harinxmakanaal en het Friese platteland: volop rust én gemak in één!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 468.000 - 553.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
166 m2
Perceeloppervlakte
1497 m2
Inhoud
1231 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 575.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 16-09-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 468.000 – 553.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.066/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • It Heech 25 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 698.000
    Winnend bod
  • Lytsehuzen 5 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Brêgebuorre. 8 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14430
€
Hypotheeksom € 509000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 496,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 313,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.850,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 444.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Headyk 39

De WOZ-waarde van Headyk 39 is 444.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 95.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Headyk en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Headyk 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dronryp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.27 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Dronryp 1.63 km · Treinstation
  • Deinum 9.35 km · Treinstation
  • Franeker 10.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 590 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Headyk 39 in Dronryp ligt tussen de 468.000 en 553.000 euro. Deze waarde is 9.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Headyk. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Headyk 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.